...
...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при секретаре Кукурхоевой Р.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Бытсервис» к ФИО1 Е.чу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Бытсервис» обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 Е.чу, о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с протоколом № от .... общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по <...>, был определен способ управления этим многоквартирным домом, а именно: управление управляющей компанией ООО «Бытсервис». Собственником нежилого помещения, согласно выписке ЕГРН, по адресу <...> является ФИО1 Е.ч.
Начисления по жилищно-коммунальным услугам производились управляющей компанией в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг.
Квитанция ежемесячно по месту нахождения имущества доставлялись собственнику.
Сумма основной задолженности по коммунальным платежам за период с марта 2018г. по август 2022г. составляет 483 513,55 рублей.
На основании изложенного просил суд взыскать с ФИО1 ча в пользу ООО «Бытсервис» сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 483 513,55 руб., расходы по оплате госпошлины.
В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бытсервис» задолженность по коммунальным платежам в размере 699 214 руб. за период с марта 2018 года по август 2024 года, расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца, в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, который приобщен к материалам дела, в котором просил суд применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности, также возражал против включения оплаты за услуги консьержа. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения, согласно выписке ЕГРН, по адресу <...>
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.
В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляет ООО «Бытсервис».
Согласно данным лицевого счета у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.
В силу ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1ст.37 ЖК РФ).
Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Несение расходов на содержание в целом общего имущества дома не ставится в зависимость от фактического пользования собственником данным имуществом (услугами).
В соответствии со ст. ст. 244, 249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух жди нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Следовательно, ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в жилом доме, должен нести бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле.
В соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо Решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Рассматривая возражения ответчика относительно включения в оплату услуг консьержа, так как его нежилое помещение подвального типа имеет отдельный независимый вход и выход и данная услуга ему как собственнику не оказывается, судом отклоняется.
В соответствии с нормами ст. ст. 36, 39, 153, 154, 155, 158, 162 ЖК РФ, а также минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, услуги консьержа в этот указанный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение об оказании собственникам помещений в многоквартирном доме дополнительной услуги "консьерж", условия, размер дифференцированной платы утверждены общим собранием собственников жилых и нежилых помещений данного МКД от ... г. и от ... г., а потому имеют для истца обязательную силу вне зависимости от того, что вход в нежилое помещение истца отдельный и он не пользуется входом в подъезд.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пленум Верховного Суда РФ разъяснил в п. 24 Постановления от 29.09.2015 г. N 43, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В абз. 1, 3 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 содержатся разъяснения, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Поскольку в данном случае результатом обращения истца к мировому судье 13.04.2023 г. стало определение об отказе в выдаче ООО «Бытсервис» судебного приказа, то такое обращение не имело юридического значения для прерывания срока. С иском в суд представитель ООО «Бытсервис» обратился 05.06.2023 года (штамп почтового отделения об отправке на конверте).
Плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, срок исковой давности по взысканию с ответчика задолженности по лицевому счету надлежит исчислять следующим образом с даты подачи иска – ... г..
Плата по начислениям за май 2020 года должна быть внесена до ... г., таким образом, задолженность за май 2020 года входит в период, подлежащий взысканию с ответчика.
Таким образом, суд находит необходимым взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в пределах сроков исковой давности, т.е за период май 2020 года по август 2024 года в размере 468 580,42 руб.
Удовлетворяя требования, суд считает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 7885,80 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Бытсервис» к ФИО1 Е.чу о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ча, ... г. года рождения, место рождения <...>, СНИЛС ... в пользу ООО «Бытсервис» ИНН ..., ОГРН ... сумму задолженности за период май 2020 г. по август 2024 г. в размере 468580,42 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7885,80 руб. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено ... г..
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...