Решение по делу № 2-2802/2022 от 28.12.2022 | Домодедовский городской суд (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 28 декабря 2022 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2802/2022 по исковому заявлению ООО «Информ-Сибирь» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Информ-Сибирь» обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении.

В обоснование исковых требований, указано, что ООО «Информ-Сибирь» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ответчику, которая в качестве обеспечения кредита заключила договор о залоге недвижимости (ипотеке) №КФ-68235/20. Решением Дорогомиловского районного суда <адрес> по делу № на указанную квартиру обращено взыскание в силу договора о залоге (ипотеке). После перехода права собственности на указанное жилое помещение, в квартире осталась зарегистрирована ответчик и фактически проживает в ней как бывший собственник жилого помещения. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцу своим имуществом по его личному усмотрению. В связи с указанным, ООО «Информ-Сибирь» обратилось в суд.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что регистрация и проживание ответчика в жилом помещении истца, нарушает его права как собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю ФИО3, которая в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении заявленных требований ООО «Информ-Сибирь». Просила суд предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда, поскольку она является пенсионером, кроме того, в зимнее время года затруднительно переехать в иное жилое помещение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Помощник Домодедовского городского прокурора Московской области Полянцев И.С. в своем заключении сделал вывод о то, что имеются основания для удовлетворения исковых требований поскольку ООО «Информ-Сибирь» является собственником жилого помещения. Регистрация и проживание ответчика в жилом помещении истца, ограничивают его права, как собственника. Полагал возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника Домодедовского городского прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела усматривается, что истцу ООО «Информ-Сибирь» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора л.д. 7, копия выписки из ЕГРН л.д. 8-9).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1, которая в качестве обеспечения кредита заключила договор о залоге недвижимости (ипотеке) №КФ-68235/20.

Решением Дорогомиловского районного суда <адрес> по делу № на указанную квартиру обращено взыскание.

Решение суда обжаловано, оставлено без изменения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ч. 2 ст. 292 ГК РФ указано, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В ст. 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 35 Жилищного кодекса РФ гласит, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая в совокупности все исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении права пользования ответчиком, его выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с утратой у него права пользования и отсутствия законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением.

Стороной ответчика заявлено о предоставлении ответчику отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 18.04.2006 года №104-О, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Вместе с тем, принимая во внимание обстоятельства указанные ответчиком, суд полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в порядке ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, сроком до 01.03.2023 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Информ-Сибирь» удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Удовлетворить ходатайство ФИО1 и отсрочить исполнение решения суда до 01.03.2023г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина