.
.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,
при секретаре Сафронкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 645/2025 по иску ФИО3 к ООО «Новое время» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Новое время» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указывая на то, что между ФИО1 и ООО «Новое время» заключены договоры участия в долевом строительстве <№>, <№>, <№>, <№>, в соответствии с которым застройщик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 26 325,30 кв.м., многоквартирный жилой дом: «Проектирование и строительство первой очереди – трех жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <Адрес>: Второй пусковой комплекс - жилой дом <№>; Третий пусковой комплекс - жилой дом <№>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
17.08.2023г. ФИО3 заключен договор уступки прав требования <№>, согласно которому истцу переданы все имущественные права по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата>, на квартиру в объекте долевого строительства <№>, общей площадью 55,7 кв. м. (общей приведённой площадью 57,3 кв. м.), стоимость которой согласно дополнительного соглашения к договору от договора долевого строительства <Дата> договора долевого строительства составляет 10 106 700 рублей.
30.07.2020 ФИО3 заключен договор уступки требования <№>, согласно которого истцу переданы права по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата> на квартиру <№> в объекте долевого строительства общей площадью 145,2 кв. м. (общей приведённой площадью 146, 8 кв. м.), стоимость которой согласно договора долевого строительства составляет 18 269 776 рублей.
30.07.2020 ФИО3 заключен договор уступки требования <№>, согласно которого истцу переданы права по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата> на квартиры в объекте долевого строительства: 1) <№>, общей площадью 71,0 кв. м. (общей приведённой площадью 73, 8 кв. м.), <№>, общей площадью 119,4 кв. м. (общей приведённой площадью 120, 8 кв. м.), общей стоимостью 24 430 224 рублей.
13.08.2020 ФИО3 заключен договор уступки требования <№>, <№>, <№>, <№>, <№> согласно которого истцу переданы права по договору участия в долевом строительстве <№> от <Дата>, на нежилые помещения - машино-место <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, общая стоимость которых составляет 9 500 000 рублей.
Обязательства по оплате объектов долевого строительства исполнены в полном объёме.
Согласно п. 1.7 договора ДДУ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен не позднее 01.07.2023г. При этом, обязательства застройщика по передаче объектов долевого строительства исполнены 14.12.2023 года.
02.12.2024 истец обратился к ответчику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом, на общую сумму 5 171456,09 руб., однако требование было проигнорировано ответчиком.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд взыскать с ответчика ООО «Новое время» неустойку за период с 02.07.2023г. по 14.12.2023 г. из расчета 1/300 процентной ставки 7,5% в размере 5 171 456,09 руб. (838 856, 10 руб. + 1 516 391, 40 руб. + 2 027 708, 59 руб. + 788 500 руб.), компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей и штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, расходы по оплате государственной пошлины – 28 200, 19 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – адвокат Баранов Д.В., действующий на основании доверенности, поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Новое время» - ФИО4, действующая на основании доверенности, просила снизить размер неустойки согласно представленному письменному отзыву на исковое заявление, отказать во взыскании морального вреда или снизить его размер (л.д. 69-77).
Изучив основания, заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу части 1 статьи 1 Федеральный закон N 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 03.06.2019г. между ФИО1 и ООО «Новое время» заключены договоры участия в долевом строительстве <№>, <№>, <№>, <№>, в соответствии с которыми застройщик обязан в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 26 325,30 кв.м., многоквартирный жилой дом: «Проектирование и строительство первой очереди – трех жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <Адрес>: Второй пусковой комплекс - жилой дом <№>; Третий пусковой комплекс - жилой дом <№>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
09.12.2021 г. ФИО1 по договору уступки права требования <№> передал ФИО2 права по договору участия в долевом строительстве <№> от 03.06.2019 на квартиру <№> в объекте долевого строительства общей площадью 55,4 кв. м., расположенной на 16 этаже, подъезда <№>, стоимость которой согласно договора долевого строительства составляет 10 106 700 рублей (л.д. 29-30).
17.08.2023 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки требования по договору <№> участия в долевом строительстве от 03.06.2019 г. и договора <№> уступки прав требования от 09.12.2021г. на квартиру <№> в объекте долевого строительства общей площадью 55,4 кв. м., расположенной на 16 этаже, подъезда <№> (л.д. 31-32).
30.07.2020 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор <№> уступки требования по договору <№> участия в долевом строительстве от 03.06.2019 г. на жилое помещение <№> – квартира <№> общей площадью 145,2 кв.м., расположенной на 15 этаже подъезда 3. Стоимость уступаемого права требования в соответствии с п. 2.1 настоящего договора составила 18 269 776 рублей (л.д. 39-40).
30.07.2020 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор <№> уступки требования по договору <№> участия в долевом строительстве от 17.06.2019 г. на квартиры в объекте долевого строительства: 1) <№>, общей площадью 71,7кв. м., 2) <№>, общей площадью 120,3 кв. м. Стоимость уступаемого права требования в соответствии с п. 2.1 настоящего договора составила 24 430 224 руб. (л.д. 49-50).
13.08.2020 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки требования <№>,<№>,<№>,<№>,<№> согласно которого истцу переданы права по договору участия в долевом строительстве <№> от 05.06.2019, на нежилые помещения - машино-место <№>, <№>, <№>, <№>, <№>. Стоимость уступаемого права требования в соответствии с п. 2.1 настоящего договора составила 9 500 000 рублей (л.д. 55-56).
Согласно п. 1.7 договора долевого участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 01.07.2023 г. (л.д. 16-28, 33-38).
В соответствии с п. 3.1 Договора долевого участия передача квартиры застройщиком и принятие ее участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами, что акты приема – передачи объектов долевого строительства во исполнение договора были подписаны сторонами 14.12.2023г. (л.д. 42, 51-54, 57).
Таким образом, судом установлено, что ООО «Новое время» при исполнении договора допущено нарушение прав потребителя в виде нарушения сроков передачи объекта потребителю.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 указанного статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статья 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлено следующее:
- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;
- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30.06.2023 г. включительно.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Закона 214-ФЗ.
Неисполнение своего обязательства ответчиком повлекло за собой начисление истцом неустойки.
Истцом ко взысканию заявлена неустойка за период с 02.07.2023 по 14.12.2023 г. исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России 7,5% годовых за весь период просрочки исполнения обязательств по договору:
- <№> от 03.06.2019 г. (квартира <№>) в размере 838 856,10 руб. от цены договора – 10 106 700 руб.,
- <№> от 03.06.2019 г. (квартира <№>) в размере 1 516 391 руб. от цены договора – 18 269 776 руб.,
- <№> от 17.06.2019 г. (квартира <№>,<№>) в размере 2 027 708,59 руб. от цены договора – 24 430 224 руб.,
- <№> от 05.06.2019 г. (машино-место <№>,<№>,<№>,<№>,<№>) в размере 788 500 руб. от цены договора – 9 500 000 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года N 7-О).
Оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, учитывая заявление представителя ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответственность является чрезмерно высокой.
Ответчиком заявлено о снижении подлежащей взысканию неустойки в связи с наличием проблем, вызванных политикой недружественных стран, направленной на экономическую и политическую дестабилизацию РФ, в связи с проведением специальной военной операции. Указанная ситуация выразилась в прекращении поставок оборудования иностранного производства, поиском иных поставщиков на оборудование Российского производства, необходимостью внесения изменений в проект, увеличение сроков поставок. Данные обстоятельства подтверждаются ответчиком письмами поставщиков, договорами поставки.
С учетом изложенного, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, периода просрочки, исполнением ответчиком своих обязательств, конкретных обстоятельства дела, принцип соразмерности, а также учитывая компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ является основанием для уменьшения неустойки за период с 03.07.2023г. (ближайший рабочий день после 01.07.2023 – срок исполнения договора) по 14.12.2023г. (дата подписания Акта приема-передачи) - до 1 050 000 руб. по договору:
- <№> от 03.06.2019 г. (квартира <№>) до 200 000 руб.,
- <№> от 03.06.2019 г. (квартира <№>) до 200 000 руб.,
- <№> от 17.06.2019 г. (квартира <№>,<№>) до 400 000 руб.,
- <№> от 05.06.2019 г. (машино-место <№>,<№>,<№>,<№>,<№>) до 250 000 руб.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку требования истца не были добровольно удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 52 500 руб. от суммы – 1 050 000 руб. (200 000 руб. + 200 000 руб. + 400 000 руб. + 250 000 руб.).
В отношении уплаты застройщиком указанных неустойки (штрафа, пени), требования – претензия (л.д. 15) о возмещении которых были предъявлены 02.12.2024, т.е. до 1 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно, согласно Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326".
Согласно ч. 2 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения изготовителем или организацией, выполняющей функции изготовителя, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий истца оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер нарушения прав истца, его физические и нравственные страдания считает, что с учетом требования разумности и справедливости с ООО «Новое время» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – 28 200, 19 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО3 к ООО «Новое время» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Новое время» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с 03.07.2023 по 14.12.2023 – 1 050 000 руб., компенсацию морального вреда –15 000 руб., штраф – 52 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 28 200, 19 руб.
Предоставить ООО «Новое время» отсрочку взыскания неустойки в размере 1 050 000 руб. и штрафа в размере 52 500 руб. - до 30.06.2025г. включительно).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 23 апреля 2025 года.
Судья /подпись/ Н.В.Бегишева
.