77RS0004-02-2025-004178-72
Решение
именем Российской Федерации
30 октября 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3981/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КРОССБИЛЛ» об уменьшении покупной цены, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «КРОССБИЛЛ» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, неустойки за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке с 01.07.2025 года в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы сумма до даты фактического исполнения решения; компенсации морального вреда в размере сумма; расходов на составление заключения специалиста в размере сумма; почтовых расходов в размере сумма; штрафа в размере 5% от всех сумм, взысканных по решению суда, мотивировав заявленные требования тем, что 26 февраля 2024 года между ООО Специализированный застройщик «КРОССБИЛЛ» (застройщик) и участником долевого строительства ФИО1 заключён договор участия в долевом строительстве №СТНЗ(К)-1/12/12.11-ДДУ/183567/24, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и передать участнику долевого строительства жилое помещение в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Стоимость квартиры составила сумма (п. 4.2 договора); обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены ФИО1 в полном объёме. 09.10.2024 г. объект долевого строительства был осмотрен и передан по акту приёма-передачи с указанием выявленных недостатков (дефектов помещений), которые устранены не были. Согласно заключению специалиста ООО «СтройПрофЭксперт», стоимость устранения недостатков объекта строительства – квартиры по адресу: адрес, возникли по вине застройщика из-за некачественно проведенных работ, что составляет сумму сумма Поскольку претензионные требования об уменьшении покупной цены квартиры оставлены Специализированный застройщик «КРОССБИЛЛ» без удовлетворения, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, который заявленные исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв, в котором указал, что с учётом положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, указал на максимальный предел взыскания по договору.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ.
Из содержания указанных норм права следует, что основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства является только такое несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, которое приводит к ухудшению его качества или делает его непригодным для предусмотренного договором использования.
Согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 26 февраля 2024 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №СТНЗ(К)-1/12/12.11-ДДУ/183567/24, согласно условий которого ответчик обязался предать истцу квартиру по строительному адресу: адрес, адрес; Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 12.11, этаж расположения: 12, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 64,67 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 64,67 кв.м., количество комнат: 2
Как указал истец в иске, при проведении осмотра квартиры были выявлены строительные недостатки, которые нашли свое подтверждение в Заключении специалиста 025/СТЭ-25 от 02 февраля 2025 года, составленного специалистом ООО «СтройПрофЭксперт», согласно выводам которого, стоимость устранения недостатков составляет сумма
Претензия истца с требованием устранить выявленные недостатки, оставлена ответчиком без внимания.
По ходатайству ответчика определением суда от 03.06.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз» (адрес организации: адрес, фио, адрес).
Согласно выводам заключения эксперта, в квартире имеются недостатки, возникшие в результате некачественно выполненных работ застройщиком.
Стоимость работ по устранению выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
Суд доверяет экспертному заключению АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз», поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, а потому суд полагает возможным положить его в основу решения.
Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, учитывая то, что истцом представлены доказательства, подтверждающие исполнения обязательств по договору – оплаты объекта долевого участия, а ответчиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, доказательств достоверно, бесспорно и объективно свидетельствующих об устранении недостатков некачественных работ, либо о возврате истцу денежных средств, уплаченных по договору, суду ответчиком не представлено, также не представлено доказательств, подтверждающих, что указанное нарушение произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца, суд приходит к выводу, что обязательство ответчиком не исполнено, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, учитывая, что недостатки выполненной работы были допущены при исполнении ответчиком договора долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истца.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлен факт передачи ответчиком квартиры истцу с недостатками, требования истца о взыскании денежных средств, в счет уменьшения покупной цены договора, заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению в размере сумма
Рассматривая требования о взыскании неустойки и штрафа, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно пп. «з» п. 1 Постановления Правительства от 29.12.2023 №2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.
В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (с 22.03.2024 до 31.12.2024).
В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 №1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются с 01 января 2025 года до 30 июня 2025 года включительно (с 01.01.2025 по 30.06.2025).
В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 19.06.2025 №925 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются до 31 декабря 2025 года включительно (с 01.07.2025 по 31.12.2025).
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
В связи с изложенным, поскольку указанными постановлениями Правительства Российской Федерации установлен срок, в течение которого начисление неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций в отношении застройщиков не производится, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворении требования участника долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования от суммы строительных недостатков жилого помещения за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, поскольку указанное требование заявлено преждевременно, так как доказательств неисполнения обязательств судом не установлено.
По окончании моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326, при неисполнении ответчиком обязательства по выплате неустойки за истцом сохраняется право на обращение в суд с соответствующим требованием.
Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.10.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно приведенным выше положениям Постановления №326, за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
За период до 22 марта 2024 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2025 года
Досудебная претензия истца была направлена в адрес ответчика 26.02.2025 года, то есть в период действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», когда застройщик вправе был не производить выплату неустойки; факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в отношении неустойки в ходе судебного разбирательства установлен не был. В связи с чем, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца указанного штрафа.
На основании ст.151 ГК РФ, ст.1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.
Принимая во внимание, что требования истца о взыскании денежных средств в счёт возмещения ущерба удовлетворены частично, суд полагает, что расходы истца по оплате услуг специалиста в размере сумма могут быть признаны судебными издержками, подлежащими возмещению ответчиком, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на судебную защиту, для предъявления доказательств в рамках рассмотрения гражданского дела.
Учитывая положения ст.103 ГПК РФ, имеются основания для взыскания в бюджет адрес с Специализированный застройщик «КРОССБИЛЛ» госпошлины, расчет которой произведен в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (4523 984699) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КРОССБИЛЛ» (ИНН: <***>) об уменьшении покупной цены, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КРОССБИЛЛ» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (4523 984699) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы на составление заключения специалиста в размере сумма
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КРОССБИЛЛ» (ИНН: <***>) в пользу бюджета адрес госпошлину в сумме сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
решение изготовлено в окончательной форме 06 марта 2026 года
Судья Е.М. Черныш