2-877/22

Решение

Именем Российской Федерации

19 августа 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Ленинский» о взыскании задолженности в виде стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Ленинский» о взыскании задолженности в виде стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры, расположенной по адресу: адрес размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2019 г. по 11.05.2021 г. в размере сумма

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указала, что между нею и ЖСК «Ленинский» заключен договор об участии в ЖСК № Лен-1-19-4 от 22.01.2016 г., согласно которому пайщик в целях удовлетворения потребностей в жилье вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.3. Договора при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме, имеющей следующие характеристики: двухкомнатная квартира проектной площадью – 77,2 кв. м., номер квартиры на площадке № 4, расположенная в 1 секции на 19 этаже. Согласно п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры, составляет сумма Пайщиком надлежащим образом исполнена обязанность по оплате денежных сумм, предусмотренных п. 2.1.1. и 2.1.2. Договора. Пунктом 2.5. Договора предусмотрено уменьшение пая на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Поскольку разница между площадью квартиры, указанной в п. 1.3. Договора, и фактической площадью составляет 0,60 кв. м., ответчиком в досудебном порядке требования не исполнены, истец, в соответствии с п. 2.5 Договора, обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.

Истец фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ЖСК «Ленинский» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом судебными повестками, сведений об уважительности причин неявку суду не представил, равно как и возражения на заявленные исковые требования.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу абзаца 3 статьи 1 Закона РФ от дата N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно пункту 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется на правоотношения, возникающие между ЖСК и пайщиками, правоотношения между пайщиком и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом кооператива и договором паенакопления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 22.01.2016 года заключила с ЖСК «Ленинский» договор об участии в ЖСК № Лен-1-19-4, в целях приобретения квартиры, в соответствии с условиями которого истец получает в собственность двухкомнатную квартиру проектной площадью 77,20 кв.м., расположенную на площадке №4 в 1 секции на 19 этаже по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1. Договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком по настоящему договору для получения квартиры, составляет сумма, состоящий из вступительного взноса в размере сумма и паевого взноса в размере сумма

Истец фио в полном объеме исполнил обязательства по перечислению на счет ЖСК "Ленинский" денежных средств в счет уплаты взносов по договору паенакопления, о чем в материалы дела представлена справка о полной выплате пая членом кооператива от 04.02.2016 г.

Согласно п. 2.5. Договора, если по окончании строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры органами БТИ фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора, то паевой взнос члена ЖСК уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Расчет стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр сумма

Сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК пайщику в течение 30 дней с момента уведомления ЖСК пайщика и предоставления пайщиком реквизитов счета в банке, на который должны быть перечислены денежные средства.

В ходе приемки квартиры истцу стало известно об уменьшении фактической площади квартиры, в связи с чем, 28.01.2019 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о выплате стоимости разницы между фактической и проектной площадью квартиры.

Однако на дату подачи искового заявления ответчиком требования истца о выплате стоимости разницы между фактической и проектной площадью квартиры не исполнены.

Оценивая представленный стороной истца расчет суммы, подлежащей взысканию, суд признает его арифметически верным, поскольку он отвечает условиям заключенного между сторонами договора и соответствует требованиям действующего законодательства.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Разрешая заявленные истцом требования, суд, учитывая положения п. 2.5 договора об участии в ЖСК № Лен-1-19-4 от 22.01.2016 г., согласно которого стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью квартиры должен выплатить ЖСК "Ленинский", приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика стоимости разницы между общей проектной и фактической площадью квартиры в размере сумма законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно расчета, представленного истцом, за период с 11.05.2019 г. по 11.05.2021 г. в размере сумма в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на взысканную судом сумму сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Ленинский» в пользу ФИО1 разницу между фактической и проектной площадью сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2019 г. по 11.05.2021 г. в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 23.08.2022г.