Дело № 2-5181/2025
УИД 23RS0040-01-2025-006515-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2025 года г. Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Довженко А.А.,
при секретаре Мельник В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СОСП по Краснодарскому краю № 1 Главного межрегионального управления ФССП России, ООО «Фирма «Гравитон» об освобождении имущества от ареста,
установил:
ФИО1 обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением об освобождении от ареста (запрета) имущества.
В обоснование требований иска указано, истец является собственником недвижимого имущества: нежилое помещение с кадастровым номером №:259, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, пом. №. На момент заключения договора купли-продажи указанных объектов 11.06.2025 запретов на регистрационные действия от судебных приставов не было. Запрет на регистрационные действия был зарегистрирован 21.08.2025 на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП КК N?1 ГМУ ФССП России N?7953/25/98023-ИП от 18.08.2025. При этом на момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности и самой государственной регистрации, каких-либо ограничения в отношении указанных объектов отсутствовали. Из официальной информации, размещенной на сайте ФССП России, истцу стало известно, что указанное исполнительное производство возбуждено в отношении ФИО5, с которым истец никогда не был знаком. Указанные незаконные действия судебного пристава-исполнителя ограничивают права и интересы истца.
В судебное заседание истец не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика СОСП КК № 1 ГМУ ФССП России в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения, в которых просит в иске отказать.
Представитель ответчика ООО «Фирма «Гравитон» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения, в которых просит в иске отказать.
Принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 2 статьи 442 ГПК РФ спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Лицо, полагающее, что не основанное на действующем акте о наложении ареста сохранение ограничений нарушает его право собственности, вправе при наличии к тому соответствующих оснований воспользоваться и способами защиты прав, предусмотренными гражданским законодательством (в частности, в статье 304 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, объект недвижимости с кадастровым номером №:259, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, пом. №, приобретен истцом у ФИО4 по договору купли-продажи от 11.06.2025. На момент заключения договора купли-продажи запреты на регистрационные действия отсутствовали. Запрещение регистрации произведено на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 18.08.2025 N? 7953/25/98023-ИП.
По мнению ФИО1 указанные незаконные действия пристава ограничивают его законные права и интересы.
Однако материала дела подтверждено, что приговором Прикубанского районного суда г.Краснодара от 28.06.2024 по делу N? 1-261/2024 с ФИО5 в пользу ООО «Фирма «Гравитон» взыскан материальный ущерб, причиненный преступлением, в размере 5 621 123 689,86 рублей. В отношении ФИО5 по заявлению взыскателя ООО «Фирма «Гравитон» возбуждено исполнительное производство N? 7953/25/98023-ИП о взыскании суммы долга в пользу ООО «Фирма «Гравитон».
В ходе совершения исполнительских действий установлено, что Прикубанским районным судом г. Краснодара по материалу N? 3/6-344/2023, вынесено постановление от 07.07.2023 о наложении ареста на имущество, а именно объекты недвижимого имущества, в том числе:
- 170/2409 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:91, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, площадью 2 409 кв.м.;
- нежилое помещение с кадастровым номером №:259, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, пом. №, площадью 890.5 кв.м.;
- жилое здание с кадастровым номером №:26, расположенное по адресу: г. Краснодар, <адрес>, площадью 728.4 кв.м.;
- земельный участок с кадастровым номером №:11, расположенного по адресу г. Краснодар, <адрес>, площадью 800 кв.м.
Суд указал, что в ходе производства предварительного следствия установлено, что обвиняемым ФИО5 в период совершения преступления приобретены указанные объекты недвижимости, которые были им реализованы с целью недопущения имущественных взысканий или возможной конфискации имущества.
По данным ЕГРН на сегодняшний день собственником данного имущества является ФИО4
Приговором Прикубанского районного суда г. Краснодара от 28.06.2024 по делу N? 1-261/2024, вступившем в законную силу, установлено, что фактическим владельцем имущества, на которое судом был наложен арест, и собственником которого в настоящий момент согласно сведениям из ЕГРН является ФИО4, является подсудимый ФИО5, несмотря на титульное оформление на иных лиц.
В рамках совершения исполнительных действий судебный пристав-исполнитель, руководствуясь статьей 77 Закона об исполнительном производстве, 15.04.2025 обратился в Октябрьский районный суд г. Краснодара с заявлением об обращении взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, в том числе на имущество с кадастровым номером №:259. ФИО4привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
В период рассмотрения заявления судебного пристава-исполнителя в Октябрьском районном суде г. Краснодара ФИО4, зная о вступившем в законную силу приговоре суда от 28.06.2024 и о рассмотрении заявления судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания, заключила договор купли-продажи от 11.06.2025, на основании которого передала имущество, в том числе с кадастровым номером №:259, фактическим собственником которого не являлась, ФИО2
В рамках исполнительного производства N? 7953/25/98023-ИП судебным приставом-исполнителем принято постановление от 12.03.2025 о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества с кадастровыми номерами №:91, №:259, №:26, №:11.
Постановление судебного пристава-исполнителя от 12.03.2025 было сдано в Росреестр 13.03.2025, что подтверждается штампом на сопроводительном письме.
В ответ на запрос судебного пристава-исполнителя Росреестр в письме от 03.09.2025 пояснил следующее. На основании сведений ФГИС ЕРГН 13.03.2025 в филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю поступило постановление от 12.03.2025 судебного пристава-исполнителя по исполнительному производству N? 7953/25/98023-ИП о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №:91, №:259, №:26, №:11. Сведения о поступившем постановлении о запрете на совершение действий по регистрации внесены в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества (далее - КУА) (КУА-001/2025-247313 от 17.03.2025).
Таким образом, довод ФИО1 о том, что на момент заключения им договора купли-продажи от 11.06.2025 с ФИО4 относительно имущества с кадастровым номером №:259, запреты на регистрацию отсутствовали, противоречит постановлению судебного пристава-исполнителя от 12.03.2025 и ответу Росреестра от 03.09.2025.
Запись о наличии ареста была внесена в книгу учета арестов, а не в ЕГРН, не свидетельствует о том, что ограничения на распоряжения имуществом отсутствовали.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке.
Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или обизбрании в качестве меры пресечения залогов в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 6 статьи 26 Федерального закона N 218-Ф3 осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.
Порядок ведения, порядок и сроки хранения реестровых дел, книг учета документов утвержден приказом Росреестра от 28.06.2022 N П/0254 "Об утверждении порядка ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими" (далее – приказРосреестра N П/0254).
В настоящее время обновлен Порядок ведения ЕГРН (12.02.2024).
Пунктом 8 Порядка, утвержденного приказом Росреестра N П/0254, предусмотрено, что органы регистрации прав ведут следующие книги учета документов: книгу учета входящих документов (КУВД); книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества (КУА).
На основании пп. 1 п. 24 Порядка, утвержденного приказом Росреестра N П/0254, КУА предназначена, в том числе для внесения записей о поступивших в орган регистрации прав копиях решений уполномоченных органов (в том числе судебных актов) о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, запретов осуществления учетно-регистрационных действий, иных поступающих от данных органов в соответствии с Федеральным законом N 218-Ф3, другими нормативными правовыми актами Российской Федерации решениях (выписках из них) об ограничении прав на объекты недвижимого имущества, обременении объектов недвижимости (в том числе решениях органов государственной власти, органов местного самоуправления об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд), по которым отсутствуют разделы ЕГРН, открытые на соответствующие объекты недвижимости, либо записи о зарегистрированных правах, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости соответствующих лиц в реестре прав на недвижимость (далее - акты об ограничении прав).
Согласно подп. 5 п. 25 Порядка, утвержденного приказом Росреестра N П/0254, в отношении каждой записи в КУА указываются, в том числе, сведения об объекте недвижимости или субъекте права: вид и кадастровый номер, при отсутствии кадастрового номера - адрес объекта недвижимости, его основная характеристика, сведения о субъекте права согласно сведениям о нем, указанным в акте об ограничении прав, ином документе.
В соответствии с п. 220 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 (далее - Административный регламент), государственный регистратор прав проверяет наличие в ЕГРН записей (сведений): о характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в кадастре недвижимости; о зарегистрированных правах, сделках, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, содержащихся в реестре прав; о ранее представленных, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, документах (наличие правопритязаний), о заявленных в судебном порядке правах требования.
В случае если в ЕГРН или в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, осуществления в отношении данного объекта регистрационных действий, залоге недвижимого имущества, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, установленных до совершения сделки, представления заявления о предоставлении государственной услуги, государственный регистратор прав принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений посредством направления письменного запроса в соответствующий орган, принявший такое решение, о том, существовало ли (не было ли прекращено) на момент совершения сделки, представления заявления о предоставлении государственной услуги ограничение,зарегистрированное в ЕГРН и препятствующее проведению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 228Административного регламента).
В постановлении ЗААС от 23.07.2024 по делу N? А33-6224/2023 указано следующее. Единый государственный реестр недвижимости состоит из книг учета документов, а КУА, в соответствии с положениями названного Порядка является книгой учета документов. Следовательно, от того внесена соответствующая запись в ЕГРН либо не внесена, регистрирующий орган в любом случае располагает информацией о наличии запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости.
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 11.06.2025 в отношении имущества с кадастровым номером №:259 имелся запрет на регистрацию на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 12.03.2025, о чем имеется запись в КУА.
В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнениигражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
Согласно абзацу первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-Ф3 в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. 442 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.
По смыслу указанных выше норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста (запрета) имущества.
На момент производства судебным приставом-исполнителем ареста (запрета) от 12.03.2025 ФИО1 собственником имущества с кадастровым номером №:259 не являлся. Договор купли-продажи заключен сторонами в целях исключения спорного объекта недвижимости от обращения на него взыскания, в период наличия в КУА записи об аресте на данное имущество, что свидетельствует о том, что при отчуждении указанного имущества допущено злоупотребление правом, а именно - имело место недобросовестноеповедение, направленное на сокрытие имущества от претензий взыскателя по обращению на него взыскания, что противоречит положениям статьи 10 ГК РФ.
На момент подписания договоров купли-продажи на имущество уже были наложены запреты на совершение регистрационных действий. Действуя добросовестно, стороны договора могли узнать о том, что на имущество, являющееся предметом по договору купли-продажи, наложены меры ограничения.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 02.10.2007 N? 229-Ф3«Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций
Исполнительное производство осуществляется на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий, применения мер принудительного исполнения (пункты 1 и 2 статьи 4 Закона N? 229-Ф3).
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 12 Федерального закона от21.07.1997 N? 118-ФЗ "Об органах принудительного исполнения Российской Федерации" в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
На основании части 1 статьи 64 Закона N? 229-ФЗ исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 42 Постановления Пленума от 17.11.2015 N? 50, перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим,и судебный пристав-исполнитель проверяет иныедействия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, из владения должника.
Согласно части 1 статьи 6 Закона N? 229-ФЗ законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации. Аналогичные требования закреплены в статье 14 Закона N? 118-Ф3.
Невыполнение законных требований судебного пристава, в том числе несоблюдение запрета на осуществлении регистрационных действий, направленных наотчуждение имущества, влекут ответственность, установленнуюзаконодательством Российской Федерации.
Постановление судебного пристава-исполнителя является обязательным для Управления Росреестра, и имеющаяся обеспечительная мера являлась препятствием для совершения любых регистрационных действий в отношении имущества с кадастровым номером №:259.
Из положений Закона N? 218-ФЗ следует, что регистрирующий орган не вправе самостоятельно определять судьбу наложенного в рамках исполнительного производства на объект недвижимости ареста.
На момент обращения ФИО1 в Управление с заявлением о государственной регистрации в Росреестре имелись актуальные сведения о наличии в отношении спорного Объекта недвижимости запретов и ограничений, наложенных в рамках исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя от 12.03.2025, в связи с чем у Управления Росреестра отсутствовали правовые основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество с кадастровым №:259.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к СОСП по Краснодарскому краю № 1 Главного межрегионального управления ФССП России, ООО «Фирма «Гравитон» об освобождении имущества от ареста оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 08.12.2025 г.
Судья А.А. Довженко