Дело № 2-3514/2022

УИД 74RS0003-01-2022-003428-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В.

при секретаре Машковцевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Челябинска, СНТ «Тракторосад №4», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска, СНТ «Тракторосад №4», ФИО3, в котором просит с учетом уточненных требований признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 442 кв. м ± 7 кв.м в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что с 27.06.2000 года является членом СНТ «Тракторосад №4». По спискам садоводов с 2008 года за истцом числится земельный участок <адрес>. Данный участок ФИО2 приобрел у ФИО1, которой участок был предоставлен распоряжением Администрации г. Челябинска. Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку с 2000 года по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в суде исковое заявление поддержал.

Ответчик ФИО3 в суде исковые требования признала.

Представители ответчиков Администрации г.Челябинска, СНТ «Тракторосад №4» в суд не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области, нотариус ФИО4 в суд не явились, извещены.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, установив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения данного гражданского дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу данной нормы следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании государственного акта на право собственности на землю выдан ФИО1 07 июля 1993 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследником после смерти ФИО1 является ФИО7

Сведений о регистрации права собственности на садовый участок по адресу <адрес> в Едином Государственном реестре недвижимости не имеется.

Согласно справке № от 03.08.2009 года ФИО2 является с 27.06.2000 года членом СНТ «Тракторосад №4», пользуется земельным участком <адрес> Садовый домик расположен в границах участка и приведен в соответствие с генеральным планом.

27 мая 2022 года подготовлен межевой план земельного участка в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>

Как пояснил в судебном заседании ФИО2 в 2000 году он купил земельный участок у ФИО1 Договор купли-продажи не оформляли, денежные средства были переданы по расписке, которая в настоящее время утеряна. С указанного времени он владеет и пользуется указанным земельным участком.

Ответчик ФИО3 в суде иск признала, обстоятельства на которые ссылался ФИО2 не оспаривала.

Поскольку ФИО1 распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> истец с апреля 2000 года владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом фактически более 18 лет, оплачивает членские взносы за данный участок, имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 442 кв. м ± 7 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Стяжкина

Мотивированное решение суда составлено 30.09.2022 года.