РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ишим 02 апреля 2025 года
Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,
с участием:
представителя истца ФИО2,
при секретаре Пужининой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2025 по иску ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Ишимского района Тюменской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО3 – ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 26.03.2004 проживает в жилом доме, общей площадью 38,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается справкой из администрации Бутусовского сельского поселения от 22.01.2025. Истец проживает в указанной квартире без соблюдения правил регистрации по месту жительства. Квартира по вышеуказанному адресу никому не принадлежит, право собственности не оформлено, документы отсутствуют. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района не зарегистрирована, о чем свидетельствует информация управления недвижимости, осуществляющего полномочия собственника муниципального имущества Ишимского муниципального района от 27.01.2025 №15. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Истец добросовестно и открыто владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, осуществляет бремя содержания имущества, произведен капитальный ремонт и косметический ремонт квартиры, заменены окна, что подтверждает добросовестное владение объектом недвижимости. В указанной квартире истец проживает с 2004 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Бутусовского сельского поселения от 22.01.2025 исх. №25, выданной на основании похозяйственных книг.
На основании изложенного представитель истца просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 38,8 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, но с участием его представителя – ФИО2
Представитель истца – ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела по существу. До судебного заседания от представителя ответчика - Главы Ишимского района ФИО4 поступило заявление, в котором он просил суд дело рассмотреть без участия представителя Администрации, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила суду, что ФИО3 проживает с ней по соседству с 2004 года, дом в котором он живет никому не принадлежит, так как он не оформлен надлежащим образом, спор о праве отсутствует. Сосед ухаживает за домом и огородом, исправно платит коммунальные платежи.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила суду, что ФИО3 её сын, право собственности на земельный участок по адресу дома зарегистрировано на сына, а дом не оформлен, право собственности на него не зарегистрировано. В данном доме сын проживает с 2004 года, лицевые счета оформлены на неё, сын даёт денег, а она оплачивает все платежи. Дом ухоженный, ФИО3 делает ремонт, ухаживает за домом и огородом. Спора о праве нет, притязаний на данный дом она не имеет.
Заслушав представителя истца, свидетелей, суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК).
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Как следует из материалов дела, спорным является жилое помещение - расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН квартира расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 38,8 кв.м. (л.д.7-8).
Из сообщения Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области № 15 от 27.01.2025 об отсутствии сведений об объекте учета в Реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Ишимского муниципального района и в Реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района не зарегистрирована (л.д.9).
Согласно сведениям, предоставленным МТУ Росимущества в Тюменской области ХМАО-Югре, ЯНАО № 72-04/675 от 22.01.2025, объект расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в реестре федерального имущества не значится (л.д.10).
Как следует из выписки из похозяйственной книги №1 от 22.01.2025, согласно записям похозяйственных книг № 3 от 01.01.2003 и № 3 от 01.01.2022 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает с 26.03.2004 по адресу: <адрес> <адрес> без регистрации и правоустанавливающих документов. На территории администрации Бутусовского сельского поселения ФИО3 жилья в собственности не имеет, право приватизации не использовано (л.д.11).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.01.2025, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 342 кв.м., правообладателем является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдана администрацией Бутусовского сельского поселения 25.12.2024 года (л.д.22-24).
Как следует из уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № 1454 от 18.02.2025, отсутствуют сведения о праве собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 26).
Представителем истца в судебном заседании были приобщены следующие документы: копия свидетельства о рождении ФИО3, копия договора поставки природного газа, копии договоров от 16.09.2014 и 01.10.2024, квитанции и чеки об оплате за природный газ, платежные документы и чеки.
Согласно копии свидетельства о рождении ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>.
Из договора поставки природного газа следует, что между ФИО6 и ЗАО «Северрегионгаз» 28.01.2010 да заключен договор поставки природного газа по адресу: <адрес>.
Из представленных документов: договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в жилом доме, квитанций и платежных документов об оплате коммунальных платежей следует, что ФИО3 ухаживает за домом, исправно платит коммунальные платежи, осуществляет бремя содержания имущества.
Истец ФИО3, настаивая на иске, в его обоснование положил обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности ему спорного жилого помещения в соответствии с законом и наличие в связи с давностным владением, правовых оснований для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 названного Постановления Пленума).
По смыслу вышеприведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.
При этом, доказательств наличия каких-либо договорных отношений о пользовании жилым помещением в материалы дела не представлено, что не дает оснований утверждать о том, что владение спорным жилым помещением осуществлялось по договору.
Спорный объект недвижимости в порядке ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации на учет не принят.
В соответствии со статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).
При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
С учетом вышеизложенного, суд считает, что истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным спорным жилым помещением в течение более пятнадцати лет, приобрел право собственности на них по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,8 кв.м. в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.04.2025.
Председательствующий судья подпись Т.В. Алексеева
Копия верна:
Судья Т.В. Алексеева