по делу №2-1022/2025
УИД: 73RS0003-01-2025-001454-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 28 мая 2025 года
Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Резовский Р.С.,
при секретаре Маслениковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества и пени,
УСТАНОВИЛ
общество с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» (далее по тексту ООО «УК «Олимп») обратилось в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества и пени.
В обоснование исковых требований указано, что между ООО «УК «Олимп» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> 01 июля 2018 года был заключен договор управления многоквартирным домом. ФИО1 являются собственником квартиры № вышеуказанного многоквартирного жилого дома. В нарушение статей 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик за период с 01 мая 2021 года по 30 ноября 2024 года не вносила плату за коммунальные услуги, в связи с чем, за данный период у неё образовалась задолженность в размере 54 122 рубля 37 копеек. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением указанных вносов, на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с ответчиков также подлежит взысканию неустойка в размере 23 286 рублей 11 копеек.
На основании изложенного ООО «УК «Олимп» в исковом заявлении просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплату коммунальных услуг за период с 01 мая 2021 года по 30 ноября 2024 года в размере 54 122 рубля 37 копеек, неустойку в размере 23 286 рублей 11 копеек, почтовые расходы в размере 72 рубля 00 копеек, расходы, связанные с оказанием квалифицированной юридической помощи, в размере 6 500 рублей 00 копеек, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.
В ходе рассмотрения дела, в связи с частичной оплатой задолженности, ООО «УК «Олимп» были уточнены исковые требования. Согласно уточненным исковым требованиям ООО «УК «Олимп» просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплату коммунальных услуг за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 11 429 рублей 82 копейки, неустойку в размере 9 498 рублей 28 копеек, почтовые расходы в размере 72 рубля 00 копеек, расходы, связанные с оказанием квалифицированной юридической помощи, в размере 6 500 рублей 00 копеек, а также уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек.
Представители ООО «УК «Олимп» и ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были своевременно и надлежащим образом уведомлены, в исковом заявлении содержится просьба представителя ООО «УК «Олимп» о рассмотрении дела в его отсутствие.
ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения утончённых исковых требований, считая их необоснованными. Указала, что действительно в период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года заявленные истцом к взысканию услуги не оплачивала, вместе с тем, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с требованиями о взыскании задолженности за указанный период. Также не соглашается с расчетом, произведённым истцом, считая его завышенным и неверным, полагает, что ООО «УК «Олимп» неверно рассчитана стоимость услуг.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке
Выслушав ответчика, исследовав и оценив в совокупности, соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все имеющиеся в материалах дела доказательства, мировой судья приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Олимп» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (все нормативно-правовые акты, указанные в настоящем решении, использованы в редакциях, действовавших в период спорных правоотношений) суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства.
Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу принципа состязательности, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду, доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на каждую сторону обязанность доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьёй 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Олимп» на основании лицензии № от 29 мая 2018 года осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.
Из материалов дела, а также сведений государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства следует, что с 01 июля 2018 года ООО «УК «Олимп», на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, что подтверждается свидетельство на праве собственности № от 27 октября 1995 года.
В спорный период времени в указанном жилом помещении была зарегистрирована только ФИО1 (с 13 ноября 1991 года по настоящее время).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Способы защиты жилищных прав указаны в статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Установленный в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень не является исчерпывающим, но использование и иных способов защиты допускается только при наличии прямого указания на то закона. При этом такого способа защиты права как невнесение установленной законом платы за оказанные коммунальные услуги действующим законодательством не предусмотрено.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.
В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Во исполнение части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Обращаясь с исковым заявлением (с учетом уточнения) ООО «УК «Олимп» указывает, что в связи с невнесением ответчиком за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт, у неё образовалась задолженность в размере 11 429 рублей 82 копейки, в том числе: по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 9 410 рублей 46 копеек; по уплате вносов на капитальный ремонт в размере 2 019 рублей 36 копеек.
Кроме того, истцом также заявлена к взысканию неустойка за несвоевременно внесение вышеуказанной платы и взносов, по состоянию на 14 мая 2025 года в общей сумме 9 498 рублей 28 копеек.
В подтверждение указанной задолженности истцом представлена выписка о задолженности по лицевому счету №, из которой следует, что истцом к взысканию с ответчиков заявлена задолженности и пени по следующим услугам:
- водоотведение на содержание общего имущества МКД за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года в общей сумме 13 рублей 92 копейки и пени в общей сумме 12 рублей 85 копеек;
- задолженность по уборке подъездов (цессия) за период с 01 сентября 2021 года по 31 сентября 2021 года в общей сумме 721 рубль 45 копеек и пени в общей сумме 657 рублей 96 копеек;
- капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года в общей сумме 2 019 рублей 36 копеек и пени в общей сумме 829 рублей 47 копеек;
- накопительный фонд ремонта подъездов МКД за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года в общей сумме 731 рубль 12 копеек и пени в общей сумме 674 рубля 86 копеек;
- содержание жилого помещения за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года в общей сумме 913 рублей 92 копейки и пени в общей сумме 833 рубля 17 копеек;
- содержание и ремонт жилья за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года в общей сумме 5 544 рубля 44 копейки и пени в общей сумме 5 114 рублей 40 копеек;
- текущий ремонт за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года в общей сумме 1 044 рубля 48 копеек и пени в общей сумме 964 рубля 10 копеек;
- холодная вода на содержание общего имущества МКД за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года в общей сумме 13 рублей 92 копейки и пени в общей сумме 12 рублей 85 копеек;
- электрическая энергия на содержание общего имущества МКД (по КПУ) за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года в общей сумме 427 рублей 21 копейка и пени в общей сумме 398 рублей 62 копейки;
Вместе с тем, в материалах дела отсутствует расчет требований, составленный с отражением алгоритма производимых истцом арифметических операций, содержащих множители, слагаемые, уменьшаемые и вычитаемые, их характеристики и обоснования, в результате которых получились ежемесячные начисления, входящее сальдо, а затем и сумма задолженности, последовательность которых очевидна и может быть проверена судом.
Представленные истцом справки по начислениям не позволяют установить механизм образования задолженности, не содержат никаких правовых обоснований в отношении начисленных сумм за жилищно-коммунальные услуги, равно как и не содержится расчет начисленной пени.
При таких обстоятельствах суд лишен возможности проверить правильность произведенных начислений, факт наличия задолженности и ее размер по следующим услугам: водоотведение на содержание общего имущества МКД, холодная вода на содержание общего имущества МКД, электрическая энергия на содержание общего имущества МКД (по КПУ).
В связи с оспариванием ответчиком факта наличия задолженности за указанный период, судом истцу было предложено представить доказательства, подтверждающие размер задолженности за заявленный им период взыскания.
Между тем такие доказательства истцом не были представлены.
Доказательства, подтверждающие размер задолженности ответчика по вышеуказанным услугам за период 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года в материалах дела отсутствуют.
При таких условиях оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.
Кроме того, судом не усматривает оснований для взыскания с ответчика задолженности по строкам «задолженность по уборке подъездов (цессия)» и «накопительный фонд ремонта подъездов МКД».
Так, из пункта 3.5 Договора управления многоквартирным домом от 01 июля 2018 года следует, что решение о дополнительных услугах (работах) не входящих в состав жилищных услуг принимается решением общего собрания собственников жилого дома.
Истцом не представлено доказательств того, что общим собранием собственников жилого дома <адрес> в спорный период времени принималось решение об утверждении размера платы по указанным услугам.
Вместе с тем, суд считает обоснованными требования ООО «УК «Олимп» о взыскании с ответчика платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт общего имущества, а также услуг по строке «текущий ремонт» за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года.
При этом произведённый истцом расчет задолженности по указанным услугам суд находит неверным.
Обязанность собственника по оплате за содержание жилого помещения вытекает из части 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пунктов 1 и 2 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 ЖК РФ. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).
При расчете принимаемая истцом площадь жилого помещения ответчика составляет 43,52 квадратных метров, однако согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь принадлежащего ответчику жилого помещения составляет 43,1 квадратных метров
Учитывая, что сведения из Единого государственного реестра недвижимости имеют большую актуальность, при определении общей площади жилого помещений, суд полагает необходимым руководствоваться соответствующей информацией.
Пунктом 3.3 Договора управления многоквартирным домом от 01 июля 2018 года, заключенного между ООО «УК «Олимп» и собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес>, размер платы за жилое помещение, в период с 01 июля 2020 года, был установлен в размере 18 рублей 10 копеек.
Доказательств, подтверждающих принятие собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> решения о изменении указанного размере истцом не представлено, в связи с чем судом при расчете платы за содержание жилого помещения принимается указанная в пункте 3.3. Договора сумма.
Таким образом, за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года ежемесячная плата за содержание жилого помещения ответчика, составила 780 рублей 11 копеек (43,1 квадратных метров х 18 рублей 10 копеек), а всего за указанный период – 6 240 рублей 88 копеек (780 рублей 11 копеек х 8 месяцев).
Кроме того, решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 13 июля 2020 года, принято решение о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и утвержден размер ежемесячной платы по строке «текущий ремонт» в размере 3 рубля 00 копеек за 1 квадратный метр жилого помещения.
Таким образом, за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года ежемесячная плата по строке «текущий ремонт» в отношении ответчика составила 129 рублей 30 копеек (43,1 квадратных метров х 3 рубля 00 копеек), а всего за указанный период – 1 034 рубля 40 копеек (129 рублей 30 копеек х 8 месяцев).
На основании решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 13 июля 2020 года, владельцем на специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта было избрано ООО «УК «Олимп». Указанным решением было также утверждён размер ежемесячного взноса равный минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД, остановленному нормативно правовым актом в городе Ульяновске
Постановлением Правительства Ульяновской области от 31 января 2019 года N 35-П минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, применяемый с 1 июля 2019 года по 31 декабря 2021 года, для домов до пяти этажей, установлен в размере 5 рублей 80 копеек за квадратный метр.
С учетом общей площади жилого помещения, принадлежащего ответчику, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года составлял 249 рублей 98 копеек (43,1 квадратных метров х 5,80 рублей).
Общая задолженность ответчиков по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года составляет 1 999 рублей 84 копейки (249 рублей 98 копеек х 8 месяцев).
Таким образом, всего с ФИО1 подлежит взысканию образовавшаяся за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 год задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт общего имущества, в общей сумме 9 275 рублей 12 копеек.
Указанные суммы и периоды начислений, примененные тарифы, ответчиком не оспорены.
Одновременно с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт общего имущества, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное внесение платы и взносов в размере 9 498 рублей 28 копейка.
Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о несоответствии указанного расчёта действующему законодательству.
В силу пункта 2.6.1 Договора управления многоквартирным домом оплата за коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Кроме того, положениями части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Размер пени за период с 26 июня 2021 года по 14 мая 2021 года за несвоевременное внесение ответчиком платы за услуги по содержанию жилого помещения составляет 5 663 рублей 57 копеек и рассчитывается следующим образом:
месяц
долг
период просрочки
формула
пени
с
по
1
2
4
5
9
10
май.2021
909,41
26.06.2021
25.07.2021
909.41 x 30 x 0 x 9.5%
0
26.07.2021
23.09.2021
909.41 x 60 x 1/300 x 9.5%
17,28
24.09.2021
14.05.2025
909.41 x (1329-184) x 1/130 x 9.5%
760,93
июн.2021
909,41
27.07.2021
25.08.2021
909.41 x 30 x 0 x 9.5%
0
26.08.2021
24.10.2021
909.41 x 60 x 1/300 x 9.5%
17,28
25.10.2021
14.05.2025
909.41 x (1298-184) x 1/130 x 9.5%
740,33
июл.2021
909,41
26.08.2021
24.09.2021
909.41 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.09.2021
23.11.2021
909.41 x 60 x 1/300 x 9.5%
17,28
24.11.2021
14.05.2025
909.41 x (1268-184) x 1/130 x 9.5%
720,39
авг.2021
909,41
28.09.2021
27.10.2021
909.41 x 30 x 0 x 9.5%
0
28.10.2021
26.12.2021
909.41 x 60 x 1/300 x 9.5%
17,28
27.12.2021
14.05.2025
909.41 x (1235-184) x 1/130 x 9.5%
698,46
сен.2021
909,41
26.10.2021
24.11.2021
909.41 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.11.2021
23.01.2022
909.41 x 60 x 1/300 x 9.5%
17,28
24.01.2022
14.05.2025
909.41 x (1207-184) x 1/130 x 9.5%
679,85
окт.2021
909,41
26.11.2021
25.12.2021
909.41 x 30 x 0 x 9.5%
0
26.12.2021
23.02.2022
909.41 x 60 x 1/300 x 9.5%
17,28
24.02.2022
14.05.2025
909.41 x (1176-184) x 1/130 x 9.5%
659,25
ноя.2021
909,41
28.12.2021
26.01.2022
909.41 x 30 x 0 x 9.5%
0
27.01.2022
27.03.2022
909.41 x 60 x 1/300 x 9.5%
17,28
28.03.2022
14.05.2025
909.41 x (1144-184) x 1/130 x 9.5%
637,99
дек.2021
909,41
26.01.2022
24.02.2022
909.41 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.02.2022
25.04.2022
909.41 x (60-25) x 1/300 x 9.5%
10,08
26.04.2022
14.05.2025
909.41 x (1115-159) x 1/130 x 9.5%
635,33
В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда Российской Федерации, изложенным в пункте №589 Постановления от 27 июня 2017 года №392 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно длительность невнесения платежей ответчиком, размер задолженности и неустойки, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и восстановление баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам, суд считает возможным снизить размер пени до 3 500 рублей.
Размер пени за период с 26 июня 2021 года по 14 мая 2021 года за несвоевременное внесение ответчиком взносов на капитальный ремонт составляет 695 рублей 03 копейки и рассчитывается следующим образом:
месяц
долг
период просрочки
формула
пени
с
по
1
2
4
5
9
10
май.2021
249,98
26.06.2021
25.07.2021
249,98 x 30 x 0 x 9.5%
0
26.07.2021
14.05.2025
249,98 x (1389-184) x 1/300 x 9.5%
95,39
июн.2021
249,98
27.07.2021
25.08.2021
249,98 x 30 x 0 x 9.5%
0
26.08.2021
14.05.2025
249,98 x (1358-184) x 1/130 x 9.5%
92,93
июл.2021
249,98
26.08.2021
24.09.2021
249,98 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.09.2021
14.05.2025
249,98 x (1328-184) x 1/130 x 9.5%
90,56
авг.2021
249,98
28.09.2021
27.10.2021
249,98 x 30 x 0 x 9.5%
0
28.10.2021
14.05.2025
249,98 x (1295-184) x 1/130 x 9.5%
87,95
сен.2021
249,98
26.10.2021
24.11.2021
249,98 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.11.2021
14.05.2025
249,98 x (1267-184) x 1/130 x 9.5%
85,73
окт.2021
249,98
26.11.2021
25.12.2021
249,98 x 30 x 0 x 9.5%
0
26.12.2021
14.05.2025
249,98 x (1236-184) x 1/130 x 9.5%
83,28
ноя.2021
249,98
28.12.2021
26.01.2022
249,98 x 30 x 0 x 9.5%
0
27.01.2022
14.05.2025
249,98 x (1204-184) x 1/130 x 9.5%
80,74
дек.2021
249,98
26.01.2022
24.02.2022
249,98 x 30 x 0 x 9.5%
0
25.02.2022
14.05.2025
249,98 x (1175-184) x 1/130 x 9.5%
78,48
Таким образом, исковые требования ООО «УК «Олимп» подлежат частичному удовлетворению.
Также суд приходит к выводу, что за защитой нарушенного права ООО «УК «Олимп» обратилось в пределах предусмотренного законом срока исковой давности.
Так, согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из материалов дела, 07 февраля 2024 года и 12 марта 2024 года ООО «УК «Олимп» обратилось мировому судье судебного участка № Железнодорожного судебного района города Ульяновка с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01 мая 2021 года по 31 октября 2023 года по взносам на капитальный ремонт и оплате услуг по содержанию жилого помещения, соответственно.
14 февраля 2024 года и 19 марта 2024 года мировым судьёй судебного участка №4 Железнодорожного судебного района города Ульяновка вынесены судебные приказы, которые были отменены 01 апреля 2025 года в связи с поступлением возражений ответчика.
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Днем обращения в суд считается день, когда заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Как следует из содержания пункта 18 указанного постановления Пленума, с момента отмены судебного приказа начавшееся до обращения в суд с заявлением о вынесении судебного приказа течение срока исковой давности продолжается.
По смыслу пункта 1 статьи 6, пункта 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с абзацем 2 пункта 18 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев.
С настоящим исковым заявлением ООО «УК «Олимп» обратилось 16 апреля 2025 года.
Со дня обращения истца к мировому судье с заявлениями о выдаче судебных приказов (07 февраля 2024 года и 19 марта 2024 года) течение срока исковой давности приостанавливается до момента отмены судебных приказов (01 апреля 2025 года). При этом неистекшая часть срока исковой давности удлинилась на шесть месяцев, поскольку с настоящим иском в федеральный суд ООО «УК «Олимп» обратилось до истечения шести месяцев с даты отмены судебного приказа.
Как уже было отмечено ранее, в силу пункта 2.6.1 Договора управления многоквартирным домом оплата за коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
Таким образом, о нарушении своих прав, связанных с неоплатой ответчиком услуг и взносов за май 2021 года ООО «УК «Олимп» узнало или должно было узнать не позднее 26 июня 2021 года, в связи с чем, за судебной защитой нарушенного права истец мог обратиться в срок до 26 июня 2024 года.
Таким образом, срок исковой давности по требования о взыскании задолженности, образовавшейся в период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 года ООО «УК «Олимп» не пропущен.
Иные доводы ФИО1 основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются и основаны на неверном толковании ответчиком норм действующего законодательства.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче искового заявления были понесены почтовые расходы в размере 72 рубля 00 копеек.
Кроме того, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копейка.
Указанные связаны с необходимостью судебной защиты и подтверждены соответствующими документами, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что истцом в целях реализации своего права на судебную защиту были понесены расходы, связанные с необходимостью обращения за квалицированной юридической помощи для составления искового заявления в общей сумме 6 500 рублей 00 копеек.
В силу пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
При разрешении вопроса о судебных издержках расходы, связанные с оплатой услуг представителя, как и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, их необходимости, оправданности и разумности. Расходы на оплату услуг представителя могут быть возмещены стороне только в том случае, если она докажет, что указанные расходы действительно были понесены.
Руководствуясь положениями статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пунктах 10, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая объем оказанной представителем помощи, сложность гражданского дела, по которому была оказана юридическая помощь, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, а также исходя из принципа разумности, суд находит требования истца о взыскании указанных расходов подлежащими частичному удовлетворению и взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя, в общей сумме 2 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» (основной государственный регистрационный №) к ФИО1 (паспорт <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества и пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 год в общей сумме 7 275 (семь тысяч двести семьдесят пять) рублей 28 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» задолженность по взносам на капитальный ремонт, за период с 01 мая 2021 года по 31 декабря 2021 год в общей сумме 1 999 (одна тысяча девятьсот девяносто девять) рублей 84 копейки.
Взыскать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп», за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения, неустойку за период с 26 июня 2021 года по 14 мая 2025 года в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» судебные расходы, в общей сумме 6 072 (шесть тысяч семьдесят два) рубля 00 копейки, в том числе: понесенные по делу почтовые расходы в размере 72 рубля 00 копеек; расходы, связанные с оказанием квалифицированной юридической помощи в размере 2 000 рублей 00 копеек; уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УК «Олимп» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Резовский Р.С.
Мотивированное решение суда составлено 11 июня 2025 года.