Гражданское дело № 2-2-514/22

УИД 73RS0024-02-2022-000673-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новоульяновск, Ульяновская область 13 сентября 2022 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.

при секретаре Табуниной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация «Город Новоульяновск» Ульяновской области (далее по тексту – МУ «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что в его владении находится земельный участок № **, расположенный в СНТ «Волгарь» по адресу: Ульяновская область Ульяновский район.

Указанное имущество перешло в его владение 13.08.2002 г. на основании договора купли-продажи земельного участка, который он приобрел за 4 500 руб. у бывшего собственника – Н.В.И..

Сделка по купле-продаже была оформлена в простой письменной форме, произведен полный расчет. Зарегистрировать сделку он и продавец договорились позднее, однако в 2003 г. Н.В.И. умер.

Указал, что с момента приобретения им земельного участка он открыто, непрерывно и добросовестно им пользуется, используя его по прямому назначению. За пользование земельным участком он уплачивает членские взносы. Какие-либо претензии и притязания со стороны третьих лиц относительно спорного земельного участка к нему не имеется.

Просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок № **, расположенный в СНТ «Волгарь» Ульяновского района Ульяновской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 просила об удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица – СНТ «Волгарь» ФИО3 выразил согласие с заявленными исковым требованиями, подтвердив длительность непрерывного пользования истцом земельного участка № ** в указанном СНТ.

Также подтвердил факт несения ФИО1 бремени содержания вышеуказанного земельного участка и отсутствие каких-либо претензий и притязаний на него со стороны третьих лиц.

Ответчик, а также иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п.3 ст.1).

Статья 1 определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 43 ЗК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что земельный участок № ** площадью 830 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновский район СНТ Волгарь», состоит на кадастровом учете с кадастровым номером **. Правообладателем данного земельного участка значится Н.В.И. Аналогичные данные содержатся в Перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала **, представленном ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Ульяновской области.

Также из имеющихся документов усматривается, что спорный земельный участок представляет собой единый объект недвижимости, который входит в состав СНТ «Волгарь», расположенного в Ульяновском районе Ульяновской области. Данному земельному участку присвоен номер **.

Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО1 указал, что приобрел в собственность вышеуказанный земельный участок 13.08.2002 г. у Н.В.И.

По соглашению сторон цена договора установлена в размере 4 500 руб., после чего спорный земельный участок был фактически передан во владение истца ФИО1

Статьей 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как уже отмечалось, до настоящего времени правообладателем спорного земельного участка значится Н.В.И.

Из актовой записи о смерти № ** от **2003 г., составленной отделом ЗАГС Администрации г.Ульяновска Ульяновской области РФ (Засвияжский район» усматривается, что Н.В.И., ** года рождения умер **.2003 г.

Установлено, что с 19.02.2004 г. указанный выше земельный участок состоит на кадастровом учете с номером **. Право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Представленными сведениями СНТ «Волгарь» подтверждается факт принятия ФИО1 в члены данного товарищества и уплаты им членских целевых взносов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента приобретения спорного земельного участка, истец ФИО1 открыто владеет им, обрабатывает участок, несет все расходы по его содержанию, осуществляя таким образом правомочия собственника. Указанные обстоятельства письменно подтверждены председателем СНТ «Волгарь» ФИО4

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу пункта 16 того же Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19).

Какие-либо претензии и притязания относительно спорного земельного участка со стороны третьих лиц отсутствуют. Обратного суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований, а поэтому считает необходимым их удовлетворить.

Вместе с тем МУ «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, а поэтому суд считает необходимым к нему отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретальной давности право собственности на земельный участок № ** площадью 830 кв.м. с кадастровым номером **, расположенный в садовом некоммерческом товариществе «Волгарь» Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 20.09.2022 г.