Дело № 2-11419/2022
УИД (50RS0021-01-2022-010748-23)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года г. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Т.И.,
при секретаре судебного заседания Хадисове А.Ю.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино, 39», Росреестру по Московской области, третьему лицу АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности, обязании произвести государственную регистрацию права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «Павшино, 39», Росреестру по <адрес>, третьему лицу АО «Строительное управление №» о признании права собственности, обязании произвести государственную регистрацию права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом на вере «СУ-№ и Компания» (далее по тексту третье лицо) являющейся поверенным и действующее от имени ЖСК «Павшино, 39» (далее по тексту – Ответчик) заключили договор участия в ЖСК №/Ж11761 (далее по тексту Договор). Предмет договора приобретение права собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположенная на 15 этаже, секция № ФИО5, секция 2, условный №, ориентировочной площадью) с учетом балкона/лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 107,37 кв.м.
Истец исполнил свои обязательства по внесению вступительного, членского и паевого взносов в полном объеме. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № паевой взнос 5 701 347 рублей оплачен в полном объеме (п. 2.1.2 договора). Членские взносы истец оплачивал в сумме 3 000 рублей 00 копеек. Чек оплаты вступительного взноса 633 488 рублей 00 копеек не сохранились у истца. Сведения о полной оплате в том числе вступительного взноса истец готов подтвердить свидетельскими показаниями.
В настоящее время строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, окончено, объект введен в эксплуатацию. Присвоен почтовый адрес: 143401, <адрес>, <...> <адрес>. Жилой квартире присвоен кадастровый №. Истцу были переданы ключи от квартиры, составлен и подписан документ. Истец заключил договор с управляющей компанией, оплачивает услуги ЖКХ.
Ответчик ЖСК «Павшино, 39» а также третье лицо АО «Строительное управление №», на письменные запросы не отвечают, не находятся по месту нахождения указанному в ЕГРЮЛ. В связи с чем, пайщикам данного дома приходится обращаться в суд за защитой своих прав.
Истец подавал документы на регистрацию права собственности на указанную квартиру в <адрес>, но провести регистрацию невозможно, в силу не предоставления ответчиком ряда документов, в связи с чем нарушаются имущественные права и законные интересы истца.
Таким образом, истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчик не передал ей необходимый комплект документов. В связи с чем, нарушаются права истца по распоряжению указанной квартирой.
Просила, признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый №, обязать Росреестр по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, кадастровый №.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики и их представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направляли.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№ и Компания» являющегося поверенным и действующего от имени Жилищно-строительного кооператива «Павшино,39» и ФИО2 (далее – Пайщик) заключен договор об участии в ЖСК №/Ж11761 (далее – Договор). Согласно п. 1.1.указанного Договора в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5. Договора. Подписав настоящий Договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенные в Уставе ЖСК, с которым он ознакомлен заранее.
Согласно п. 1.2 Договора Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.
В соответствии с п. 1.3 Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес> на основании Договора инвестирования № СУ-ЖСК/П39 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «СУ 155» (ЗАО «СУ №»).
На основании п. 1.5 Договора после завершения строительства Жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>, имеющий следующие проектные характеристики: Квартира, расположена на 15-м этаже, секция № ФИО5 секция 2, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 107,37 кв.м. Ориентировочный срок строительства Жилого дома, в котором будет расположена Квартира – не позднее II квартала 2013 года.
Согласно п. 2.1 Договора общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 6 334 830 рублей 00 копеек. По условиям п. 2.2. Договора Пайщик обязуется оплатить ЖСК денежные суммы, указанные в п. 2.1 настоящего договора в следующем порядке: вступительный взнос в размере 633 483 рубля 00 копеек – в день подписания настоящего Договора, паевой взнос в размере 5 701 347 рублей 00 копеек – в течение трех банковских дней с даты подписания настоящего договора.
Обязательство по оплате считается исполненным Пайщиком с даты поступления денежных средств на расчетный счет ЖСК.
В соответствии с условием п. 2.3. Договора Пайщик обязался оплачивать ЖСК членские взносы, размер которых установлен в размере 3 000 рублей 00 копеек ежегодно.
На основании п. 3.1.1 Договора ЖСК обязался при внесении Пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом 2 настоящего договора выдать Пайщику справку о полной выплате паевого взноса. В срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома. А также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику.
Истцом принятые на себя обязательства по Договору об участии в ЖСК №/Ж11761 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО2 НСБанком, из которой следует, что денежные средства в сумме 5 701 347 рублей 00 копеек поступили на счет ЖСК «Павшино, 39» от физического лица. В назначении платежа указано «оплата вступительного взноса по Договору участия в ЖСК №/Ж11761 от ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО2. Без НДС».
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Павшино, 39» (далее – Сторона-1), ООО «Сфера» (далее – Управляющая компания) и ФИО2 (далее – Сторона-2) заключено соглашение о передаче в пользование квартиры. Согласно п. 1.3 Соглашения Сторона-1 не возражает, а Сторона-2 выражает намерение принять у Управляющей компании, путем подписания Акта приема-передачи ключей в пользование 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 107,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, а Управляющая компания готова передать Стороне-2 вышеуказанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU50-10-2015-602, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>. Квартире, являющейся предметом договора, присвоен №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Сфера» подписан Акт приема-передачи ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, собственником которой является ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Сфера» заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом № Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-21797865/1 из которого следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности Застройщика на заявленные к государственной регистрации объекты недвижимого имущества, не зарегистрировано и заявление на переход права собственности от Застройщика к Инвестору не подано. В связи с чем, осуществление государственной регистрации не представляется возможным.
ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом № Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес ФИО2 направлено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-21797865/2, из которого следует, что на основании заявления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-23802042 орган регистрационного учета уведомил ФИО2 о прекращении ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 50:11:0010417:18081, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, документы для осуществления которого были представлены в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2022-21797865.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.
Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).
Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на квартиру.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Павшино, 39», Росреестру по Московской области, третьему лицу АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности, обязании произвести государственную регистрацию права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> с кадастровым номером 50:11:0010417:18081.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.
Судья Т.И. Шабанова