УИД 77RS0001-02-2025-004153-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года город Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре Арбатовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4813/2025 по иску ФИО1 ... к ООО «...» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «...», в котором просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 11 мая 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 27 декабря 2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства: квартиру № 54, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес. Срок передачи квартиры согласно условиям договора не позднее 31 марта 2022 года. Квартира передана истцу 11 мая 2022 года. В период эксплуатации квартиры был выявлен ряд строительных недостатков, стоимость устранения которых, согласно заключению специалиста, составила сумма Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, выплате неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по иску, в которых просил отказать в удовлетворении требований, в случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер судебных расходов, компенсации морального вреда.

Представитель третьего лица адрес Строительное Управление-1» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 27 декабря 2019 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям которого застройщик взял на себя обязательство передать участнику объект долевого строительства: квартиру № 54, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес.

Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 4.2 договора составила сумма и оплачена истцом в полном объеме.

Срок передачи квартиры согласно п. 2.3 договора – не позднее 31 марта 2022 года.

Объект долевого строительства передан истцу по акту о передачи объекта долевого строительства (односторонний) 11 мая 2022 года.

В соответствии с п. 5.2 договора, гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта.

При передаче квартиры, истцом был выявлен ряд строительных недостатков.

Согласно отчету специалиста № ДК-244Ф6/24 от 20 октября 2024 года, стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства составила сумма

27 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, выплате неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч.ч. 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 (ред. от 26.12.2024 г., начало действия редакции – 01.01.2025 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» были установлены особенности по возмещению участнику долевого строительства в период с 1 января 2025 года до 30.06.2025 года расходов на устранение строительных недостатков. В последующем данный срок был продлен до 31.12.2025 г. Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 г. № 925.

В соответствии с абз. 5 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Указанные положения были проверены Верховным судом Российской Федерации по административному иску Ж., Р., Я. о признании недействующим абзаца пятого п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 1916), что отражено в решении от 19.03.2025 года по делу № АКПИ25-36.

Как установлено судом объект долевого строительства был передан истцу по акту о передачи объекта долевого строительства (односторонний) 11 мая 2022 года.

27 декабря 2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, выплате неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, которая вручена ответчику 03 февраля 2025 года, то есть в период действия вышеуказанного Постановления Правительства № 326 от 18.03.2025 г., в соответствии с которым по расходам на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно. Доказательств фактически понесенных расходов истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Доказательств, подтверждающих факт обращения фио в адрес застройщика с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства до направления претензии 27.12.2024 г., суду не представлено.

Истец в обосновании расходов на устранение недостатков ссылается исключительно на отчет специалиста № ДК-244Ф6/24 от 20 октября 2024 года, согласно которому в квартире, по адресу: адрес имеются строительные недостатки, стоимость устранения недостатков в объекте долевого строительства составила сумма, что в свою очередь не является фактически понесенными расходами.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании расходов на устранении строительных недостатков у суда не имеется.

Поскольку судом было отказано в удовлетворении основного требования, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к ООО «...» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, в размере сумма, неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма и штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 24.10.2025 г.

Судья Ю.С. Хоробрая