66RS0021-01-2022-000721-22

Дело № 2-561/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 01 августа 2022 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Пивоварова Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности.

В обоснование своих доводов истец ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись. Однако фактически в ее владении находится нежилое двухэтажное здание площадью 454,6 кв.м. Это здание состоит на кадастровом учете и ему присвоен №. Первоначально это здание (в состоянии объекта незавершенного строительства) находилось в муниципальной собственности, было передано МУП ЖКХ в хозяйственное ведение, которое было продано в 2004 году ФИО2 ФИО1 известно, что разрешения на строительство у МУП ЖКХ не было. В связи с чем получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было невозможно. Новый собственник - ФИО2 произвел необходимые работы и завершил строительство, что сделало возможным эксплуатацию здания по его прямому назначению – в качестве административного здания. Были получены технические условия, а впоследствии – заключены договоры водо-, электро- и газоснабжения. Оборудована автономная система канализации. Заведены каналы связи – телефония и интернет. Все работы завершены в январе 2006 года, и в феврале 2006 года заключен первый договор аренды одного из помещений в этом здании. В августе 2006 года Богдановичское БТИ произвело инвентаризацию объекта, и был выдан технический паспорт на нежилое административное здание. С 2006 года здание эксплуатируется различными юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в качестве офисов для осуществления предпринимательской деятельности на основании договоров аренды. В собственности ФИО1, согласно сведениям ЕГРН, находится объект незавершенного строительства готовностью 95% с кадастровым номером №. Фактически ФИО1 владеет двухэтажным нежилым административным зданием площадью 454,6 кв.м., которое эксплуатируется по его прямому назначению с 2006 года и по настоящее время. Здание состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Зарегистрировать право собственности на здание ФИО1 не имеет возможности, поскольку отсутствует разрешение на строительство. Это обстоятельство лишает истца возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на завершенное строительством здание. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится здание, является собственностью ФИО1 Он относится к категории – земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование – под административное здание. Принадлежность к категории и разрешенное использование ее земельного участка допускают строительство на нем. Здание соответствует строительным требованиям. Здание двухэтажное, возведено из качественных строительных материалов. Строительные работы выполнены грамотно, в соответствии со строительно-техническими нормами и правилами. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Здание соответствует строительным нормам и требованиям, предъявленным к нежилым зданиям, и может быть использовано по прямому назначению.

Считает, что сохранение здания возможно, поскольку оно не нарушает прав и интересов других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью. Она вынуждена обратиться в суд, поскольку иным способом защита права собственности на нежилое здание невозможна. Решение суда необходимо для регистрации прав собственности на здание и исключения из ЕГРН сведений о дублирующем объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 454,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда, возражений по иску не имеют (л.д. 91).

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явилось, судом извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

А также истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15-19).

В собственности ФИО1, согласно сведениям ЕГРН находится объект незавершенного строительства готовностью 95% с кадастровым номером № (л.д.10-13). Но фактически она обладает двухэтажным нежилым административным зданием площадью 454,6 кв.м., которое эксплуатируется по его прямому назначению с 2006 года и по настоящее время. Это здание состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № (л.д. 14).

Согласно техническому заключению ИП ФИО3 о соответствии строительным нормам и правилам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 39-84) на момент осмотра строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочность. Административное здание представляет собой законченный строительный объект. Здание соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к административным зданиям, и может быть использовано для постоянного (круглогодичного) использования по назначению.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом; на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доступ противопожарных служб к жилым домам и постройкам, расположенным на смежных земельных участках, не затруднен.

Следовательно, препятствий для признания за истцом ФИО1 права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 454,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не имеется, требование истца подлежит удовлетворению, что необходимо ей для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О.2 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 66:07:0000000:2763.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение составлено 05.08.2022.

Председательствующий: Е.В. Пивоварова