Дело № 2-5627/2022

39RS0001-01-2022-000620-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.,

при секретаре Никулиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа "Город Калининград" к ФИО1, третьи лица НП "Гаражное общество Автодом", Министерство градостроительной политики Калининградской области, Управление Росреестра по Калининградской области о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, понуждении её снести,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, в обоснование которого указала, что принадлежащий на праве собственности ФИО1 гараж № расположен на части территории кадастрового квартала № частично в границах красных линий ул. Ф. Воейкова, т.е. на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке.

В этой связи, просила признать указанный объект капитального строительства самовольной постройкой, обязать ответчика снести указанную самовольную постройку в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Заочным решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23 августа 2022 г. постановлено исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 удовлетворить.

16 сентября 2022 г. ФИО1, не согласившись с судебным актом, подал заявление об отмене указанного заочного решения, указав на уважительность причин неявки в судебное заседание, а также на доказательства, которые возможно повлияют на решение суда.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20 октября 2022 г. постановлено заочное решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 23 августа 2022 г. отменить, возобновить рассмотрение дела по существу.

Присутствующая в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленный иск подержала в полном объёме, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, просил предоставить срок на исполнение решения суда 12 месяцев.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

По смыслу приведённых норм снос постройки является исключительной мерой гражданско-правовой ответственности и применяется только в случае существенного нарушения прав и охраняемых законом интересов, наличия реальной угрозы жизни и здоровью лица, обратившегося за защитой нарушенного права, и иных лиц.

Указанная правовая позиции отражена в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому по делам данной категории необходимо выяснять, нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит гараж, <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН, спорный гараж расположен в пределах земельного участка с к.н. №, по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (под существующие индивидуальные гаражи и строительство индивидуальных гаражей), на который зарегистрировано ограничение в виде аренды на основании договора аренды земельного участка № 012404 30 октября 2015 г. (дата государственной регистрации 27 апреля 2017 г.), заключенного Администрацией городского округа «Город Калининград» с Некоммерческим партнерством «Гаражное общество Автодом» и рядом граждан (в т.ч. с ответчиком ФИО1), согласно которому указанный земельный участок предоставляется в общее пользование на условиях аренды, применительно к доле в праве собственности на объекты недвижимости.

Из материалов кадастрового дела спорного объекта недвижимости, усматривается, что он зарегистрирован на основании декларации и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору субаренды земельного участка со множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Некоммерческим партнерством «Гаражное общество Автодом» с рядом граждан (в т.ч. с ответчиком ФИО1).

В 2013 г. границы земельного участка с к.н. № установлены в соответствии с нормами действующего законодательства с учетом фактического землепользования.

Доказательств последующего изменения границ земельного участка в материалы дела не представлено.

Комитетом муниципального контроля администрации городского округа «Город Калининград» проведена проверка земельного участка с к.н. №.

Установлено, что спорный гараж находится на расстоянии примерно 22 метра южнее границ земельного участка с к.н. №, на землях общего пользования - части территории кадастрового квартала №, частично в границах красных линий ул. Ф. Воейкова, что подтверждается заключением по результатам планового осмотра от 22 декабря 2017 г. № 591.

Кроме того, МКУ «Городское дорожное строительство и ремонт» обращением от 16 декабря 2021 г. № 5406 сообщило, что в рамках ведомственной целевой программы городского округа «Город Калининград» с реализацией в 2022 г. предусмотрено мероприятие «Ремонт тротуара по ул. Ф.Воейкова вдоль дома № 9 по ул. Ф. Воейкова до ул. П. Панина в г. Калининграде». В ходе разработки проектной документации в границы производства работ попадает спорный гараж.

Материалами дела подтверждено наличие нарушений градостроительных норм в расположении гаража, поскольку он находится на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой и подлежит сносу.

Одновременно, суд, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ полагает необходимым, с учётом характера действий, которые ответчик должен совершить, условий, влияющих на возможность своевременного исполнения обязательства, определить срок исполнения решения суда в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В этой связи, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» (3903016790) к ФИО1 (№), - удовлетворить.

Признать объект капитального строительства – гараж с к.н. №, расположенный на части территории кадастрового квартала №, частично в границах красных линий ул. Ф. Воейкова, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 снести указанную самовольную постройку в течение 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 21 ноября 2022 г.

Судья О.В. Ушакова