УИД: 91RS0009-01-2022-000005-47

Дело № 2-488/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, третье лицо Администрация г. Евпатории Республики Крым о выделе в натуре доли квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании части дома жилым блоком дома блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, уточнив его в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, третье лицо Администрация г. Евпатории Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании части дома жилым блоком дома блокированной застройки и признании права собственности.

В обоснование искового заявления указано, что истцу на основании договора дарения от 15 июня 2018 года, удостоверенного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО6, принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> Совладельцем является ФИО2, которому также принадлежит 1/2 доля квартиры. Между собственниками дома сложился определённый порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей фактической квартире. Квартира, расположенная в жилом доме по вышеуказанному адресу, находится в литере «А», где 1/2 доля истца состоит из жилой части <данные изъяты>, коридора <данные изъяты>, кухни <данные изъяты>, санузла <данные изъяты> общая площадь составляет <данные изъяты>, что подтверждается техническим планом № <данные изъяты> дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций.

Истец обращает внимание, что в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, в связи с этим он вынужден обращаться в суд. Просит выделить ему в натуре 1/2 долю в <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> состоящую из жилой части <данные изъяты> коридора <данные изъяты> кухни <данные изъяты> санузла <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>; признать часть дома, состоящего из жилой части 20,9 кв.м., коридора 5,0 кв.м., кухни 9,0 кв.м., санузла 2,2 кв.м., общей площадью 37,1 кв.м. жилым блоком дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности за ним на жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> в целом, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, в том числе путём признания права.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела судом установлено следующее:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли ФИО4, основание регистрации права собственности – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

В соответствии с соглашением о разделе лицевого счёта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между совладельцами <адрес> в целях прекращения разногласий по оплате коммунальных платежей определён порядок пользования квартирой: в пользование ФИО3 поступают помещения <адрес>: № – жилая комната площадью <данные изъяты> № – веранда площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>; в пользование ФИО2 поступают помещения <адрес>: № – жилая комната площадью <данные изъяты> Стороны (собственники в равных долях <адрес>) согласились в том, что разделение лицевого счета № на два отдельных лицевых счета является необходимым для разрешения трудностей, связанных с оплатой коммунальных платежей (л.д. 174).

Как следует из технического паспорта по состоянию на 22 ноября 2014 года квартира <адрес> состояла из следующих помещений: жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, веранды <данные изъяты>, прихожей <данные изъяты>, санузла <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> (л.д. 175-178).

Согласно данным материалов инвентарного дела (заказ № 14/711-4 от 17 ноября 2014 года) КРП «БТИ г. Евпатории» установлено, что в домовладении <адрес> самовольно произведена реконструкция квартиры № 1. Построены пристройки: лит. «а3» наружными размерами <данные изъяты> лит. «а4» наружными размерами <данные изъяты> В результате реконструкции общая площадь квартиры № 1 – <данные изъяты>, жилая площадь квартиры № 1 – <данные изъяты>, количество жилых комнат – 2 (л.д. 179).

В соответствии со статьёй 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, обоснование и выводы которой изложены в заключении эксперта № 861 от 28 июня 2022 года (л.д. 78-118).

При проведении судебной строительно-технической экспертизы установлены следующие обстоятельства:

- выдел в натуре 1/2 доли от квартиры №1, расположенной в <адрес>, в виде жилого блока дома блокированной застройки в лит. «А», состоящей из жилой части площадью <данные изъяты> коридора -<данные изъяты> кухни -<данные изъяты> санузла -<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> на праве общей долевой собственности является технически возможным;

- с технической точки зрения при натурном осмотре 20 мая 2022 года 1/2 доли общедолевой собственности от квартиры №1, расположенной в <адрес>, не обнаружено нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации;

- в результате изучения нормативной документации, натурного осмотра 20 мая 2022 года, установлено, что 1/2 долю квартиры № 1, состоящую из жилой части площадью <данные изъяты>., коридора -<данные изъяты>, кухни -<данные изъяты>, санузла -<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в жилом доме литер «А» <адрес>, имеется техническая возможность признать выделяемый объект недвижимости жилым блоком дома блокированной застройки;

- в результате натурного осмотра 20 мая 2022 года установлено, собственником ФИО4 самовольно выполнены неотделимые улучшения своей 1/2 доли квартиры <адрес>; в результате натурного осмотра 20 мая 2022 года и сравнения поэтажного плана дома от 22 ноября 2014 года с техническим планом здания от 17 августа 2021 года установлено, что выполнена самовольная реконструкция, в результате которой увеличена застройка придомовой территории домовладения <адрес> в виде достройки помещения кухни, пристройки для образования помещений коридора и санузла, что в целом составило увеличение площади 1/2 доли квартиры № l на 15,7 (37,1-21,5) кв.м. Фактически суммарная площадь долей совладельцев квартиры <адрес> на дату осмотра 20 мая 2022 года составляет <данные изъяты>, что не соответствует данным выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: <адрес> от 19 июня 2018 года, согласно которой площадь квартиры № l составляет <данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости – <адрес>, не соответствует своим фактическим техническим характеристикам, в связи с тем, что совладельцами были произведены самовольные пристройки, сделана реконструкция. При этом исковые требования ФИО4 о выделе доли заявлены, в том числе в отношении самовольно построенных помещений, на которые право собственности у истца не возникло.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как указано в письме Минэкономразвития России от 28 ноября 2013 года № Д23и-5649 «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке», исходя из комплексного анализа положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома).

Вопрос об изменении статуса жилого помещения с квартиры на дом блокированной застройки не подлежит разрешению в судебном порядке, поскольку изменение статуса жилого помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления. Доказательств, свидетельствующих о том, что органом местного самоуправления было принято решение об изменении статуса квартиры, истцом не представлено.

Жилое помещение, в котором истец просит выделить себе в натуре долю в виде жилого блока дома блокированной застройки, имеет статус квартиры. Действующим законодательством предусмотрено, что в состав квартиры могут входить комнаты, а также помещения вспомогательного использования. При этом жилой блок дома блокированной застройки не может являться составной частью квартиры. В связи с этим, исковые требования ФИО4 не основаны на нормах права.

Таким образом, законных оснований для признания за истцом права собственности на принадлежащей ему на праве собственности объект недвижимости как на часть жилого дома – жилой блок не имеется, поскольку в настоящий момент истец является собственником спорного объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и домов блокированной застройки (частей жилого дома) в отношении одного здания является недопустимым.

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО2, третье лицо Администрация г. Евпатории Республики Крым о выделе в натуре доли квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании части дома жилым блоком дома блокированной застройки и признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО2, третье лицо Администрация г. Евпатории Республики Крым о выделе в натуре доли квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании части дома жилым блоком дома блокированной застройки и признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца.

Судья А.И. Лантратова