Дело № 2-17/2026 (2-162/2025)
25RS0006-03-2025-000319-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 г. с. Яковлевка
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Акимчук В.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО12,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО15,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яковлевского муниципального округа <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и владеет жилым помещением – жилым домом, площадью 44,44 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пер. Забайкальский, <адрес>. Данным жилым помещением владеет и пользуется добросовестно, открыто и не прерывно более 19 (девятнадцати) лет. Какие-либо документы, в том числе правоустанавливающие, такие как акты или свидетельства о приватизации, свидетельство о праве собственности на данное недвижимое имущество, договор купли-продажи или иные документы, которые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации могут подтвердить наличие, возникновение или переход права собственности у нее отсутствуют. Отношение истца, как владельца, к данному имуществу является открытым и доступным для окружающих. Она является добросовестным владельцем и относится к данному имуществу, как к своему собственному на протяжении более 19 лет, а именно: неоднократно производила текущий и капитальный ремонт жилого дома за свой счёт, пользуется земельным участком, выращивает на нем плодово-ягодные и овощные культуры, оплачивает коммунальные платежи, задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует. Таким образом, на настоящий момент, вышеуказанное имущество юридически никому не принадлежит, но находится в открытом, непрерывном и добросовестном владении единолично ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ В силу части 2 статьи 225 и частей 1 и 4 статьи 234 ГК РФ полагает, что имеет право на признание судом за ней права собственности на указанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного, истец просила суд признать за ней – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 44,44 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Забайкальский, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Арсеньевского городского суда Приморского края 18 декабря 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО15 поддержал исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, дополнительно указав, что с момента смерти ФИО3 именно истец открыто пользуется данным жилым домом, несет расходы, ФИО7 никаких претензий относительно данного дома никогда не предъявляла, интереса к дому не проявляла.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, направила в суд своего представителя.
Представитель ответчика – администрации Яковлевского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания был уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Соответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, направила в суд заявление о признании исковых требований, указав, что ФИО1 является добросовестным владельцем и относится к данному дому как к своему собственному на протяжении более 19 лет, производит текущий ремонт и капитальный ремонт жилого дома за свой счет, оплачивает коммунальные платежи. Она в свою очередь не содержала и не содержит указанное имущество, коммунальные услуги не оплачивает, интереса к спорному жилому помещению у нее нет.
Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, соответчика, уведомленных о дате и времени слушания надлежащим образом.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 показал, что является родным сыном ФИО1, дом по пер. Забайкальский, 8 принадлежал его бабушке ФИО3, после ее смерти мама занималась приусадебным участком и домом, оплачивала все счета, нанимала людей косить траву. В доме неоднократно делался ремонт, побелка, замена полов. В течение всего времени после смерти бабушки никто никаких требований не предъявлял. О том, что его тетя ФИО7 принимала наследство после смерти бабушки, узнали только в связи с данным делом, никаких претензий ФИО7 не предъявляла. Данный дом используется как дача, мама в летнее время живет в нем, занимается хозяйством.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 показал, что ФИО3 приходилась ему бабушкой, ФИО1 и ФИО7 приходятся ему тетями. Ранее дом по пер. Забайкальский, 8 принадлежал бабушке, а после ее смерти ФИО1 стала им пользоваться, занималась огородом, садила овощи, скашивала траву. Он лично помогал ФИО8 с ремонтом, сделал печку. В настоящее время, на время зимы, ФИО8 пустила его присмотреть за домом, хозяйством и собаками. Коммунальные платежи оплачивает ФИО8, он передает ей квитанции. О наличии наследства после смерти бабушки, он не знал, семья у них дружная, никаких претензий по поводу дома никто не предъявлял никогда.
Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, дополнительно представленные документы, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Положениями пункта 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом, в силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункту 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
При этом, исходя из разъяснений вышеприведенного постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума).
В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из материалов дела, в частности из реестровой книги № строений государственных учреждений и предприятий ФИО2 (<адрес>) усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Забайкальский, 8, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежал совхозу «Яблоновский», о чем ДД.ММ.ГГГГ Арсеньевским БТИ выдано регистрационное удостоверение №.
Из реестровой книги № жилых домов граждан ФИО2 (<адрес> с 1 по 61, <адрес>) усматривается, что жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с. <адрес> Забайкальский, 7, владела ФИО3, регистрационное удостоверение выдано Арсеньевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, №.
В соответствии с Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> по пер. Забайкальский в <адрес>, зарегистрирован по праву государственной собственности за с/з «Яблоновский» <адрес> на основании решения исполкому Яковлевского ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> по пер. Забайкальский в <адрес>, зарегистрирован по праву личной собственности за ФИО3 на основании решения исполкома Яковлевского ФИО2 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: с. <адрес> Забайкальский, 7, также следует, что владельцем дома была ФИО3, в качестве основания указано регистрационное удостоверение, выдано Арсеньевским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО4 администрации ФИО2 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-А произведено упорядочение адресного хозяйства в селах, расположенных на территории администрации ФИО2 сельсовета, в частности указано, что пер. Забайкальский, 8 – дом частный, принадлежит ФИО3.
ФИО4 справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 территориального отдела Управления по работе с территориями Администрации Яковлевского муниципального округа <адрес>, в связи с упорядочиванием адресного хозяйства на территории администрации ФИО2 сельсовета жилому дому б/н по пер. Забайкальский в <адрес>, принадлежащему ФИО3, присвоен новый почтовый адрес: <адрес> с. <адрес> Забайкальский, 8.
Указанные обстоятельства также следуют из представленных копий Похозяйственных книг за 1991 – 1995 г.г., за 1996-1997 г.г., за 1997-2001 г.г.
Таким образом, установлено, что фактическим собственником (владельцем) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с. <адрес> Забайкальский, 8 (с учетом произведенной переадресации), являлась ФИО3
Также из материалов дела следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ОЗАГС администрации Яковлевского муниципального района <адрес> внесена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
Из представленных по запросу суда документов следует, что в связи с открывшимся наследством после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в делах нотариальной конторы Яковлевского нотариального округа <адрес> заведено наследственное дело к имуществу умершего №. Заявление о принятии наследства подано ФИО7 (ФИО17) Г.Е., дочерью умершей ФИО3 Наследственная масса наследодателя состоит из денежных вкладов, компенсации, земельной доли 370 баллогектар в коллективно-долевой собственности СХК «Сельчанка», расположенной на территории <адрес> СХК «Сельчанка», кадастровый номер коллективно-долевой собственности №. Выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
По сведениям, представленным ОЗАГС администрации Яковлевского муниципального округа <адрес>, также усматривается, что ФИО3 являлась матерью детей: ФИО17 Лидии, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 Николая, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 Елены, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 Виктора, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 Анатолия, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из копии свидетельства о рождении ГЩ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Озернинским сельским ФИО2 <адрес>, следует, что ФИО5, родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны – ФИО6 и ФИО3.
В связи с вступлением в брак ФИО5 поменяла фамилию на «ФИО16».
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
При этом, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Из положений пункта 1 статьи 1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
При этом, в силу пункт 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В тоже время, из содержания статьи 225 ГК РФ следует, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался.
Из представленного суду заявления ФИО7 усматривается, что она не содержала и не содержит указанное имущество в виде жилого дома, коммунальные услуги не оплачивает, интереса к спорному жилому помещению у нее нет. При этом, ФИО1 является добросовестным владельцем и относится к данному дому как к своему собственному на протяжении более 19 лет, производит текущий ремонт и капитальный ремонт жилого дома за свой счет, оплачивает коммунальные платежи.
ФИО4 Сообщению Администрации Яковлевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества Яковлевского муниципального округа отсутствует запись об объекте: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес> Забайкальский, 8.
Оценивая требования ФИО1 о признании права собственности на жилой <адрес> по пер. Забайкальский в <адрес> Яковлевского муниципального округа <адрес> в силу приобретательной давности суд исходит из того, что истец длительное время несет бремя содержания спорного жилого помещения, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Именно истец ФИО1 длительное время владеет спорным жилым помещении открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным.
В данной связи суд полагает действия истца по пользованию жилым помещением как своим собственным добросовестными.
В течение всего времени (с ДД.ММ.ГГГГ, даты смерти ФИО3) никто не предъявлял своих прав на недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному, никто не ставил вопрос о законности владения ФИО1 спорным жилым домом.
Указанные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей, которые в свою очередь согласуются с указанными выше доказательствами, подтверждаются представленными в материалы дела документами, оснований им не доверять у суда не имеется.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Таким образом, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
В рассматриваемом случае суд исходит из того, что в течение более 15 лет третьи лица, в том числе, администрация Яковлевского муниципального округа, ФИО7, вступившая в наследство после смерти матери ФИО3, каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали.
Владение ФИО1 спорным жилым домом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, что является достаточным основанием для удовлетворения исковых требований.
При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Учитывая, что после смерти ФИО3 никто из наследников интереса в отношении спорного имущества не проявлял, спорный жилой дом не входит в реестр муниципального имущества, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яковлевский муниципальный округа с. <адрес> Забайкальский, 8, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 218, 234 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Яковлевского муниципального округа <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> – 38 (паспорт 0519 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения 250-024), на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Яковлевский муниципальный округ с. <адрес> Забайкальский, 8, площадью 44,44 кв.м., в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий В.А. Акимчук