61RS0023-01-2023-000764-25

Дело №2-1544/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Шахты № от 22.03.1989, ФИО2 разрешено строительство гаража в автокооперативе «Геолог». В 1990 г. в соответствии с разрешительной документацией был построен гараж литер «Г,п/Г», общей площадью 43,8 кв.м. 12.07.2009 указанный гараж был приобретен истцом у ФИО2

Согласно заключению ООО «АКБ» строительные конструкции обследованного гаража литер «Г,п/Г» в бывшем автогаражном кооперативе «Геолог» по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008), строительных норм (СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

13.01.2022 Администрацией г.Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать действительной сделку купли-продажи гаража литер «Г,п/Г», общей площадью 43,8 кв.м., расположенного в бывшем автогаражном кооперативе «Геолог» по <адрес>, между ФИО2 и ФИО1; признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в ранее представленных письменных возражениях в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с постановлением главы Администрации г.Шахты Ростовской области от 23.12.1992 № закреплена в бессрочное постоянное пользование территория площадью 0,81 га и земля общего пользования в коллективную собственность площадью 0,57 га за автогаражным кооперативом «Геолог» по <адрес>.

Согласно решению Исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов г.Шахты № от 22.03.1989, ФИО2 разрешено строительство гаража в автокооперативе «Геолог».

На основании указанного решения ФИО2, как членом автогаражного кооператива «Геолог», в ряду других гаражей был построен гараж литер «Г,п/Г», общей площадью 43,8 кв.м.

Заключением ООО «АКБ», выполненным 09.01.2023 подтверждается, что строительные конструкции обследованного гаража литер «Г,п/Г» в бывшем автогаражном кооперативе «Геолог» по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008), строительных норм (СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку гараж литер «Г,п/Г» общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в бывшем автогаражном кооперативе «Геолог» по <адрес> возведен на отведенном для этой цели земельном участке, гараж соответствует требованиям строительных правил, ФИО2, как член автогаражного кооператива «Геолог», в полном объеме выплатил паевые взносы, его право на возведенный гараж никем не оспаривалось, в частности после возведения гаража он владел данным гаражом и никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, в связи с чем суд полагает, что согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ с момента выплаты пая ФИО2 приобрел право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

12.07.2009 между ФИО2 и ФИО3 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи гаража на территории автокооператива «Геолог» на участке <адрес> за 175 000 руб.; супруга продавца - ФИО6 дала согласие на продажу гаража, супруга покупателя - ФИО7 дала согласие на покупку гаража, о чем свидетельствуют их подписи в договоре купли-продажи от 12.07.2009. По акту приема-передачи гараж передан продавцом ФИО2 покупателю ФИО1

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному 12.07.2009, выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истец с момента приобретения гаража пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный 12.07.2009 между ФИО2 и ФИО1 в простой письменной форме договор купли-продажи гаража литер «Г,п/Г», общей площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гараж литер «Г,п/Г», общей площадью 43,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 20.03.2023.

Судья: