Решение по делу № 2-5312/2022 от 21.09.2022 - о расторжении договора купли-продажи, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.

Дело № 2-5312/2022

35RS0010-01-2022-007047-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 21 сентября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.,

при секретаре Скамьиной Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО9 к ФИО10 о расторжении договора купли-продажи, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

05.06.2021 между ФИО5 и ФИО10 заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого помещения общей площадью 24.2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Договор заключен с согласия супруги ФИО5- ФИО3 в соответствии со ст.35 СК РФ, удостоверенного 04.06.2021 нотариусом ФИО11

В п.3 договора определена стоимость недвижимого имущества и составляет 300 000 руб.

Согласно п.4.1 договора сумму 300 000 руб. покупатель передает продавцу в день подписания и сдачи настоящего договора и необходимых документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - УФРС по Вологодской области).

В силу п.6 договора с случае неоплаты или неполной оплаты покупателем стоимости приобретаемого недвижимого имущества, переход права собственности на которое за ним зарегистрирован, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут с возвращением переданного имущества продавцу и одновременным возвращением оплаченных денежных средств в полном объеме.

Договор от 05.06.2021 зарегистрирован в УФРС по Вологодской области 18.06.2022. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем вышеуказанного объекта недвижимости с 18.06.2021 является ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Нотариусом ФИО12 заведено наследственное дело № к имуществу умершего, наследниками которого являются жена ФИО3, сын ФИО1, сын ФИО2, мать ФИО9

Ссылаясь на то, что денежные средства по договору купли-продажи переданы не были, ФИО3, действуя от себя и от имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО10, с учетом уточнения просила расторгнуть договор купли-продажи от 05.06.2021 поскольку ответчиком не исполнено обязательство по оплате договора, прекратить право собственности ФИО10 с погашением записи в ЕГРП в отношении гаражного бокса № с кадастровым номером №; включить в наследственную массу после смерти ФИО5 указанный объект недвижимости и признать общим имуществом супругов; определить супружескую долю ФИО3 в наследственном имуществе в размере доли и исключить ее из наследственной массы; определить за ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО9 за каждым по доли наследственной массы на нежилое помещение гаражный бокс №.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания 04.08.2022 из состава третьих лиц в соистцы переведён ФИО2 ФИО7 заявила самостоятельные требования на 1/8 долю в наследстве.

05.08.2022 определением суда третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен нотариус ФИО12

Определением Вологодского городского суда от 08.02.2022, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление опеки и попечительства Администрации города Вологды.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддерживала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 на основании доверенности ФИО1 В.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить, пояснил, что передача денег не производилась, договор не исполнен.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать; подтвердила, что соглашение о расторжении договора подписано ей лично, но под давлением ФИО13; в предыдущем судебном заседании подтвердила, что лично денежные средства по договору купли-продажи не передавала, приходится тещей брату умершего ФИО5, ее зять ФИО4 должен был передать денежные средства.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 в судебном заседании пояснил, что умерший ФИО5 приходится ему братом, он предложил купить гараж за 300 000 руб., ему нужны были наличные, требовалось срочное переоформление гаража, который решено было переоформить на ФИО8 23 июня 2021 года он передал ФИО5 денежные средства в размере 230 000 рублей по месту жительства брата <адрес>, передача осуществлялась в его личном автомобиле, подтвердить передачу денежных средств может его напарник ФИО6

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просило отказать в удовлетворении требования о погашении записей в ЕГРН, восстановлении права собственности ФИО5; рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора нотариус ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 3, 4, 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу подпунктов 2, 8 пункта 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что 09.03.2022 между ФИО10 и ФИО13, действующим в интересах ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2021, в п.2 которого указано, что п.4.1 договора от 05.06.2021 не исполнен.

Суд полагает, что цена договора является существенным условием при заключении договора купли-продажи, поскольку ни ответчиком, ни материалами дела не подтверждён факт оплаты по договору от 05.06.2021, то суд, учитывая соглашение от 09.03.2021 полагает, что обязательство по договору купли-продажи недвижимости от 05.06.2022 ответчиком не исполнено.

Кроме того, даже если не принимать во внимание данное соглашение, письменных доказательств передачи денежных средств(расписка, квитанция о переводе) суду не представлено. На основании свидетельских показаний суд установить факт передачи денежных средств не может.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и ч.2 ст.450 ГК РФ, суд полагает необходимым расторгнуть договор купли-продажи гаражного <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО10 05.06.2021.

В связи с расторжением договора необходимо прекратить право собственности ФИО10 на гаражный бокс и включить его в наследственную массу.

Судом установлено, что наследниками ФИО5 являются ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО9, суд полагает, что данное имущество подлежит наследованию ими в следующем порядке.

В силу п.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

По условиям ст.1151 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

Таким образом, ФИО3 в силу ст.256 ГК переходит доли в праве общей долевой собственности на наследуемое имущество (гаражный бокс).

Оставшаяся ? доли делится между всеми остальными наследниками первой очереди, включая ФИО3 по 1/8 доли каждому.

Таким образом, при наследовании спорного имущества (гаражный бокс), доля ФИО3 будет составлять 5/8 долей, доли остальных наследников – по 1/8 доли.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор купли-продажи гаражного <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО10 05.06.2021.

Прекратить право собственности ФИО10 на гаражный <адрес> с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности на гаражный <адрес> с кадастровым номером № в следующем порядке:

- ФИО3 – 5/8 долей;

- ФИО1 – 1/8 долей;

- ФИО2 – 1/8 долей;

- ФИО9 – 1/8 долей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2022