Решение по делу № 02-0012/2025 от 20.02.2025

УИД 77RS0035-02-2023-005262-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2025 по иску СНТ «Север» к фио о взыскании задолженности, иску фио к СНТ «Север» о нечинении препятствий в пользовании земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Север» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что ответчик является собственником земельных участков:

- № 50 (кадастровый номер 50:27:0020138:67), площадь 1000 кв.м, с 27.06.2019,

- № 80 (кадастровый номер 50:27:0020138:89), площадь 1495 кв.м, с 21.05.2019,

- № 82 (кадастровый номер 50:27:0020138:96), площадь 1914 кв.м, с 08.06.2021,

- № 83 (кадастровый номер 50:27:0020138:88), площадь 1680 кв.м, с 19.04.2021,

расположенных по адресу: адрес, адрес, в силу закона у него имеется обязанность уплачивать истцу взносы в счет обслуживания инфраструктуры, коммунальных и эксплуатационных платежей. Уставом Товарищества предусмотрена обязательство каждого члена товарищества и собственников участков, расположенных на адрес по ежемесячному внесению взносов в размере, устанавливаемом протоколами общего собрания членов. По состоянию на 28.02.2022 данное обязательство ответчиком не исполняется, начиная с 21.05.2019 по 28.02.2022 задолженность ответчика составляет по четырем участкам сумма. Правомерность расчета, размера установленных взносов подтверждается протоколами общих собраний. Уставом Товарищества предусмотрена обязанность членов Товарищества соблюдать Устав организации, решения ее общих собраний, выборных органов контроля и управления Товарищества. В нарушение закона, Устава и решений общих собраний, ответчик не оплатил указанные взносы в установленный Товариществом срок, что причиняет истцу значительный материальный ущерб. Истребование взносов необходимо Товариществу в целях приобретения, создания, содержания имущества общего пользования, инфраструктуры Товарищества, текущего и капитального ремонта объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном законом. Требование истца о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем истец обратился в суд, который просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму задолженности в размере сумма и судебные расходы по уплаченной госпошлине.

Определением суда исковое заявление СНТ «Север» к фио о взыскании задолженности было объединено в одно производство с иском фио к СНТ «Север» о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, согласно которому фио на праве собственности принадлежат земельные участки:

- № 50 (кадастровый номер 50:27:0020138:67),

- № 80 (кадастровый номер 50:27:0020138:89),

- № 82 (кадастровый номер 50:27:0020138:96),

- № 83 (кадастровый номер 50:27:0020138:88),

расположенные по адресу: адрес, адрес. Границы указанных земельных участков установлены и внесены в сведения ЕГРН.

Как утверждает СНТ «Север», данные земельные участки расположены в границах СНТ «Север», однако границы СНТ «Север» или земель общего пользования СНТ «Север» в предусмотренном законом порядке не установлены.

Членом СНТ «Север» ФИО1 не являлся и не является. Никаких договорных отношений, в том числе по оказанию жилищно-коммунальных услуг, с СНТ «Север» ФИО1 не имел и не имеет.

ФИО1 утверждает, что земельный участок № 82 (кадастровый номер 50:27:0020138:96) и земельный участок № 83 (кадастровый номер 50:27:0020138:88) не являются адрес «Север», не включались в расходную часть сметы СНТ «Север», отсутствуют подключения и присоединения к коммуникационным сетям и адрес.

Однако на территории данных земельных участков, принадлежащих фио на праве собственности, СНТ «Север» незаконно, без каких-либо согласований с собственником, построило и заасфальтировало дорогу, которой пользуются члены СНТ, установило мусорный контейнер, в нарушение требований п.5.10 СНИП 30-02-97, а также разместило комплектную трансформаторную подстанцию (КТП-400), без соблюдения установленных норм и правил, без согласования отвода земли с фио как с собственником участков.

Указанные обстоятельства по мнению фио нарушают его права как собственника земельных участков, для защиты которых требуется судебная защита. При таких обстоятельствах ФИО1 имеет законное право требовать от СНТ «Север» устранения препятствий в реализации фио права пользования земельными участками, собственником которых он является, путем освобождения земельных адрес от принадлежащего СНТ «Север» имущества.

При таких обстоятельствах и по указанным основаниям фиоИ, просит суд обязать СНТ «Север» в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить чинимые ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком № 82 (кадастровый номер 50:27:0020138:96) и земельным участком № 83 (кадастровый номер 50:27:0020138:88) путем освобождения земельных участков от принадлежащего СНТ «Север» имущества: дороги, мусорного контейнера, комплектной трансформаторной подстанции (КТП-400), иного, установленного при рассмотрении настоящего дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения требований ФИО1 возражал.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 5 Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Положениями ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Действительно, в силу п. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по смыслу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст.12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что СНТ «Север» создано на земельном участке, предоставленном на основании решения администрации адрес № 457 от 14 апреля 1995 года и приобрело право юридического лица с момента регистрации Устава ДСК «Север» на основании решения общего собрания от 30 июля 1995 года, является правопреемником ДСК «Север».

СНТ «Север» осуществляет свою деятельность с целью совместного владения, пользования и, в установленных Федеральным законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» пределах, распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, природным марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны Товарищества, обеспечения пожарной безопасности адрес и иные условия); содействия гражданам в освоении земельных участков в границах адрес; содействия членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами.

Согласно Уставу СНТ «Север»:

п. 9.1 – ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах адрес, без участия в Товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, предусмотренных Законом № 217-ФЗ правообладателями садовых земельных участков в границах адрес;

п. 9.3 – лица, указанные в п. 9.1 настоящего Устава обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитально строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах адрес, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленным раздело 9 настоящего Устава для уплаты взносов членами Товарищества;

п. 9.4 – суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный п. 9.3 настоящего Устава устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов членов Товарищества, рассчитанных в соответствии с Законом № 217-ФЗ и Уставом Товарищества;

п. 9.5 – в случае не внесения платы, предусмотренной п. 9.3 настоящего Устава, данная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке;

п. 10.2 – размер членских и целевых взносов устанавливается в зависимости от площади земельного участка, занимаемого членом Товарищества или лицом, ведущим хозяйство на адрес без вступления в Товарищество равным для всех членов Товарищества, за исключением части членских взносов, направленных на оплату потребленной электроэнергии, водопользования, газопользования. Порядок расчета членских и целевых взносов определяется решением общего собрания членов Товарищества.

Решениями общих собраний членов СНТ «Север» от 02 марта 2019 года и от 03 апреля 2021 года утверждены сметы доходов и расходов СНТ, установлены размеры членских взносов и целевых взносов.

ФИО1 являлся собственником земельных участков:

- № 50 (кадастровый номер 50:27:0020138:67), площадь 1000 кв.м, с 27.06.2019,

- № 80 (кадастровый номер 50:27:0020138:89), площадь 1495 кв.м, с 21.05.2019,

- № 82 (кадастровый номер 50:27:0020138:96), площадь 1914 кв.м, с 08.06.2021,

- № 83 (кадастровый номер 50:27:0020138:88), площадь 1680 кв.м, с 19.04.2021,

расположенных по адресу: адрес, адрес.

Судом по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП фио, заключением от 29.11.2024 которого установлено следующее.

В рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом было проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020138:365, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:362, 77:22:0020138:363, местоположение: адрес, внутригородская территория адрес, квартал 117.

Было определено их фактическое местоположение, также была проведена геодезическая съемка границ указанных земельных участков, закрепленных на местности посредством объектов искусственного происхождения, а также установлено местоположение сооружений в границах исследуемой территории.

В результате анализа сведений, содержащихся в ЕГРН, а также материалов, содержащихся в гражданском деле, установлено следующее:

- земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020138:356, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:358 образованны в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020138:96, 50:27:0020138:88,

- в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020138:351, 77:22:0020138:360, 77:22:0020138:356 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020138:367, 77:22:0020138:368, 77:22:0020138:365,

- в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020138:358, образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020138:362, 77:22:0020138:363.

При натурном обследовании объектов судебной землеустроительной экспертизы было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020138:365, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:362, 77:22:0020138:363 находится в едином массиве (отсутствуют четко выраженные элементы границ на местности искусственного (межевые знаки, ограждения) или природного происхождения, разделяющие указанные земельные участки друг от друга).

На момент проведения экспертных натурных исследований, территория земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020138:365, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:362, 77:22:0020138:363 (предыдущие кадастровые номера земельных участков: 77:22:0020138:356, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:358, и ранее: 50:27:0020138:96, 50:27:0020138:88) фактически используется как единое пространство.

Таким образом, в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом не определены фактические границы земельных участков № 82 с кадастровым номером 50:27:0020138:96 и № 83 с кадастровыми номерами 50:27:0020138:88 (в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020138:365, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:362, 77:22:0020138:363) по периметру, как и не определены их фактические площади. Соответственно, определить их соответствие границам и площадям по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным.

Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020138:365, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:362, 77:22:0020138:363 (предыдущие кадастровые номера земельных участков: 77:22:0020138:356, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:358, и ранее: 50:27:0020138:96, 50:27:0020138:88), закрепленных на местности в общем массиве объектами искусственного происхождения по периметру отображено на схеме 1.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020138:365, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:362, 77:22:0020138:363.

На схеме 2 показано соотношение границ ранее учтенных земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН, и фактических границ исследуемых земельных участков, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, и установленных в процессе экспертных натурных исследований.

При сопоставлении фактических границ исследуемых в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы земельных участков № 82 с кадастровым номером 50:27:0020138:96 и № 83 с кадастровыми номерами 50:27:0020138:88 (в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020138:365, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:362, 77:22:0020138:363) и их кадастровых границ по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям об одноименных границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.

В ходе исследования проведен анализ материалов (правоустанавливающих и землеотводных документов), содержащихся в гражданском деле, а также документов, предоставленных Публично-правовой компанией «Роскадастр» по Москве (Филиал ППК «Роскадастр» по Москве) по запросу суда, в отношении исследуемых земельных участков земельных участков № 82 с кадастровым номером 50:27:0020138:96 и № 83 с кадастровыми номерами 50:27:0020138:88 (в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020138:365, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:362, 77:22:0020138:363), а также территории дачно-строительного кооператива «Север».

Анализируя представленные данные экспертом сделан однозначный вывод, что земельные участки №№ 82, 83 с кадастровыми номерами 50:27:0020138:96, 50:27:0020138:88, образованные в результате перераспределения их границ земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020138:356, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:358, как и содержащиеся в ЕГРН в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020138:365, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:362, 77:22:0020138:363 находятся в границах ДСК «Север», утвержденных Постановлением Главы Подольска № 2337 от 31.10.2005 «Об установлении границ земельных участков под ДСК «Север» вблизи адрес на территории адрес» (границы СНТ «Север» не исследовались в связи с тем, что они не установлены в соответствии с требованиями закона).

Постановлением Главы адрес от 31.10.2005 года № 2337, установлены границы земельных участков под адрес вблизи адрес на адрес с/округа, площадью 103300 кв. м (80000 кв. м, 9023 кв. м, 13300 кв. м, 977 кв. м) для дачного строительства, и утвержден проект границ земельных участков, занятых землями общего пользования, в том числе: участка площадью 19004 кв. м, участка площадью 4886 кв. м, участка площадью 4299 кв.м.

На обозрение суда, в Модели на схемах 3, 4 красным цветом отражены границы земельного участка № 2 под адрес площадью 9023 кв. м, в т.ч. земли общего пользования (в районе исследуемой территории участков №№ 82, 83), построенные по геоданным, указанным в Плане отвода и установления проекта границ земельного участка под адрес (Приложения № 1 к Постановлению Главы адрес от 31.10.2005 года № 2337) (л.д. 33-34, том 2), относительно границ земельных участков установленных в процессе экспертных натурных измерений, а также границ земельных участков по данным ЕГРН.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020138:88 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:46 на 15 земельных участков (Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 23.01.2009 года № 27.2/09-1358).

адрес с кадастровым номером 50:27:0020138:46 идентичен земельному участку № 2 площадью 9023 кв. м на Плане отвода и установления проекта границ земельного участка под адрес.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020138:96, 50:27:0020138:88 были образованы и поставлены на кадастровый учет без учета Плана отвода и установления проекта границ земельного участка под адрес в части прохождения земель общего пользования ДСК «Север».

Учитывая вышеизложенное, а также в результате сопоставления границ земельных участков по сведениям, содержащимся в ЕГРН, с границами земельного участка № 2 под адрес площадью 9023 кв. м, в том числе земли общего пользования (в районе исследуемой территории участков №№ 82, 83), построенными по геоданным, указанным в Плане отвода и установления проекта границ земельного участка под адрес (Приложения № 1 к Постановлению Главы адрес от 31.10.2005 года № 2337), установлено следующее:

- часть земель общего пользования ДСК «Север», утвержденных Постановлением Главы адрес от 31.10.2005 года № 2337, ориентировочной площадью 343 кв.м, запользована со стороны кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020138:368, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН,

- часть земель общего пользования ДСК «Север», утвержденных Постановлением Главы адрес от 31.10.2005 года № 2337, ориентировочной площадью 217 кв. м, запользована со стороны кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020138:357, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН,

- часть земель общего пользования ДСК «Север», утвержденных Постановлением Главы адрес от 31.10.2005 года № 2337, ориентировочной площадью 184 кв. м, запользована со стороны кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020138:362, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН,

- часть земель общего пользования ДСК «Север», утвержденных Постановлением Главы адрес от 31.10.2005 года № 2337, ориентировочной площадью 161 кв. м, запользована со стороны кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020138:363, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН,

- часть земель общего пользования ДСК «Север», утвержденных Постановлением Главы адрес от 31.10.2005 года № 2337, площадью 1495 кв. м, запользована со стороны кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020138:89, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, принадлежащего фио на праве собственности (см. Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (данные актуальные на 08.06.2023) (л.д. 15, том 3).

Площадь запользования земель общего пользования ДСК «Север», утвержденных Постановлением Главы адрес от 31.10.2005 года № 2337, земельными участками с кадастровыми номерами 77:22:0020138:368, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:362, 77:22:0020138:363 указана ориентировочно, поскольку экспертом на схемах 3, 4 границы земель общего пользования отражены условно, ввиду отсутствия необходимых геоданных (координат характерных точек границ, дирекционных углов, длин линий) в Плане отвода и установления проекта границ земельного участка под адрес (Приложения № 1 к Постановлению Главы адрес от 31.10.2005 года № 2337). В связи с этим, в заключении не представлены границы и координаты запользования.

Устранить указанное запользование возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020138:368, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:362, 77:22:0020138:363, с учетом Постановления Главы адрес от 31.10.2005 года № 2337.

В ходе исследования, и анализа материалов (правоустанавливающих и землеотводных документов), содержащихся в гражданском деле, а также документов, предоставленных Публично-правовой компанией «Роскадастр» по Москве (Филиал ППК «Роскадастр» по Москве) по запросу суда, в отношении исследуемых земельных участков земельных участков № 82 с кадастровым номером 50:27:0020138:96 и № 83 с кадастровыми номерами 50:27:0020138:88 (в настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020138:365, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:362, 77:22:0020138:363), а также территории дачно-строительного кооператива «Север», установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020138:96, 50:27:0020138:88 были образованы и поставлены на кадастровый учет без учета Плана отвода и установления проекта границ земельного участка под адрес в части прохождения земель общего пользования ДСК «Север».

Вышеуказанное несоответствие границ исследуемых земельных участков землеотводным документам, и возникшее как следствие запользование границ земель общего пользования, обусловлено наличием ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков (ныне: реестровой ошибки), допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020138:96, 50:27:0020138:88 на кадастровый учет.

Допущенная ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020138:96, 50:27:0020138:88, повлекла за собой реестровую ошибку при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020138:356, 77:22:0020138:358, 77:22:0020138:362, 77:22:0020138:363, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:368.

На рассмотрение суда, представлены фрагменты карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2024 год местоположения исследуемых земельных участков, и расположенных в их границах зданий, строений и сооружений.

Из представленных фотоматериалов видно, что на указанный выше период, начиная с 2005 года (19 лет назад), границы земель общего пользования ДСК «Север» (проезда) не соответствовали их границам, предусмотренным Планом отвода и установления проекта границ земельного участка под адрес (Приложения № 1 к Постановлению Главы адрес от 31.10.2005 года № 2337), однако соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время, на дату проведения судебной экспертизы.

В кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020138:357 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, находятся следующие сооружения:

- часть дороги площадью 73 кв. м (объект № 1 на схеме 6),

- металлическое ограждение протяженностью 20 метров (объект № 2 на схеме 6), установленное между земельным участком с кадастровым номером 77:22:0020138:357, землями общего пользования ДСК «Север» и земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020138:67.

В кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020138:362 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, находятся следующие сооружения:

- часть дороги площадью 118 кв. м (объект № 3 на схеме 6),

- металлическое ограждение протяженностью 22 метра (объект № 4 на схеме 6), установленное между земельными участками с кадастровыми номерами 77:22:0020138:362, 50:27:0020138:67,

- столб ЛЭП (объект № 5 на схеме 6).

В кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020138:363 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, находятся следующие сооружения:

- металлическое ограждение протяженностью 20 метров (объект № 6 на схеме 6), установленное между земельными участками с кадастровыми номерами 77:22:0020138:363, 50:27:0020138:89,

- трансформаторная подстанция площадью 5 кв. м (объект № 7 на схеме 6),

- сетчатое ограждение протяженностью 19 метров (объект № 8 на схеме 6), установленное вокруг трансформаторной подстанции (по точкам 66-67-68-69),

- столбы ЛЭП (объекты №№ 9, 10 на схеме 6).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, и находящимся в свободном доступе (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online), в границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020138:362 расположен объект недвижимости (здание, назначение: жилое, количество этажей: 1, год завершения строительства: 2024) с кадастровым номером 77:22:0020138:369 площадью 115,2 кв. м (собственность, № 77:22:0020138:369-77/072/2024-1 от 12.08.2024).

Ответить на вопрос, кому принадлежат указанные сооружения и ограждения не представляется возможным. Данные об указанных сооружениях отсутствуют в ЕГРН.

Суд принимает заключение эксперта ИП фио от 29.11.2024 как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона экспертами, имеющими необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности.

Судом на основании экспертного исследования установлено, что истцом как принадлежащие ФИО1 заявлены земельные участки № 82 (кадастровый номер 50:27:0020138:96), площадь 1914 кв.м, принадлежит ФИО1 с 08.06.2021) и № 83 (кадастровый номер 50:27:0020138:88), площадь 1680 кв.м, принадлежит ФИО1 с 19.04.2021).

В результате перераспределения указанных земельных участков на основании Решения о перераспределении земельных участков от 19.05.2023 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020138:356, 77:22:0020138:357, 77:22:0020138:358.

В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020138:351, 77:22:0020138:360, 77:22:0020138:356 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020138:367, 77:22:0020138:368, 77:22:0020138:365.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020138:358, образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020138:362, 77:22:0020138:363.

Таким образом, в настоящее время из ранее принадлежащих фио земельных участков № 82 (кадастровый номер 50:27:0020138:96) и № 83 (кадастровый номер 50:27:0020138:88) в результате перераспределения и раздела образованы следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020138:365 площадью 1045+/-14 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 фио (№ 77:22:0020138:365-77/072/2023-1 от 08.12.2023), дата присвоения кадастрового номера: 08.12.2023 год,

- земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020138:357 площадью 1000+/-11 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 фио (№ 77:22:0020138:357-77/072/2023-3 от 25.10.2023), дата присвоения кадастрового номера: 09.06.2023 год,

- земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020138:362 площадью 896+/-10 кв. м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 фио (№ 77:22:0020138:362-77/072/2023-3 от 25.10.2023), дата присвоения кадастрового номера: 29.09.2023 год,

- земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020138:363 площадью 260+/-6 кв. м, земельный участок 82, принадлежащий на праве собственности фио (№ 77:22:0020138:363-77/072/2023-1 от 29.09.2023), дата присвоения кадастрового номера: 29.09.2023 год.

Заключением эксперта установлено, что в границах указанных земельных участков начиная с 2005 года (19 лет назад) находятся:

- часть дороги площадью 73 кв. м (объект № 1 на схеме 6),

- часть дороги площадью 118 кв. м (объект № 3 на схеме 6),

- столб ЛЭП (объект № 5 на схеме 6),

- трансформаторная подстанция площадью 5 кв. м (объект № 7 на схеме 6),

- столбы ЛЭП (объекты №№ 9, 10 на схеме 6).

При таких обстоятельствах суд признает, что данные земельные участки в спорный период не могли использоваться их правообладателями, поскольку без волеизъявления их правообладателей были заняты указанными выше объектами, что исключало их эксплуатацию по разрешенным видам использования.

Таким образом, не может быть взыскана плата за пользование объектами инфраструктуры и общего пользования имуществом истца с правообладателей земельных участков № 82 (кадастровый номер 50:27:0020138:96) и № 83 (кадастровый номер 50:27:0020138:88) и образованных из них земельных участков за спорный период, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части (задолженности, начисленной в отношении земельных участков №№ 82,83).

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по земельным участкам № 50 (кадастровый номер 50:27:0020138:67) и № 80 (кадастровый номер 50:27:0020138:89) за период с 01.08.2020 по 28.02.2022 согласно расчету истца, который судом признан правильным, арифметически верным и соответствующим установленным по делу обстоятельствам, то есть в размере сумма. Требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по указанным участкам за период с 21.05.2019 по 31.07.2020 удовлетворению не подлежит, поскольку в дело представлена справка СНТ «Север» об отсутствии у фио задолженности по взносам за земельные участки №№ 50, 80 по состоянию на 31.07.2020 (т.1,л.д.51), подлинность и достоверность которой истцом не опровергнута.

Разрешая заявленные ФИО1 исковые требования суд учитывает, что в нарушение ст.56 ГПК РФ фио не представлено доказательств того, что ему в настоящее время СНТ «Север» чинятся какие-либо препятствия в пользовании земельным участком № 82 (кадастровый номер 50:27:0020138:96) и земельным участком № 83 (кадастровый номер 50:27:0020138:88), в связи с чем исковые требования фио обязать СНТ «Север» освободить названные земельных участков от принадлежащего СНТ «Север» имущества: дороги, мусорного контейнера, комплектной трансформаторной подстанции (КТП-400), иного имущества – удовлетворению не подлежат.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца в порядке ст.98 ГПК РФ подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Север» к фио о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу СНТ «Север» задолженность в размере сумма и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования фио к СНТ «Север» о нечинении препятствий в пользовании земельными участками – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 июля 2025 года

Судья В.В. Кармашев