№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дзержинск Нижегородской области
02 сентября 2025 года
Мотивированное решение суда составлено
15 сентября 2025 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Николаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что 03.05.2023 г. между публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), предметом которого является жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками:
проектная общая площадь: 48,60 кв. м;
проектная общая приведенная площадь: 50,10 кв. м;
- условный номер: №;
номер этажа: №;
В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дне|| после получения письменного уведомления застройщика о данных обмерен объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Согласно данным, представленных кадастровым инженером, обща; приведенная площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась и составляет 50,70 кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов.
Таким образом, Ответчик обязан оплатить 66207 рублей 00 копеек.
Стороной Истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика №.
Согласно отслеживанию почтового отправления 10.01.2025 претензия была получена адресатом.
Кроме того, с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользована чужими денежными средствами в размере 2323,59 руб.
Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ППК «Фонд развития территорий» сумму задолженности по Договору долевого участия в строительстве в размере 66 207,00 руб.; в соответствии со ст. 395 ГК РФ сумму процентов в размере 2 323,59 руб. за период с 09.02.2024 по 10.04.2025; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, с 11.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина отсутствия не установлена.
По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.
Суд полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 03.05.2023 г. между публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) и ФИО1 (далее - Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), предметом которого является жилое помещение (Квартира) со следующими характеристиками:
проектная общая площадь: 48,60 кв. м;
проектная общая приведенная площадь: 50,10 кв. м;
- условный номер: №;
номер этажа: №;
В соответствии с п. 4.4 Договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 (Семи) рабочих дне|| после получения письменного уведомления застройщика о данных обмерен объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
Согласно данным, представленных кадастровым инженером, обща; приведенная площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась и составляет 50,70 кв. м, что влечет за собой проведение взаиморасчетов.
Таким образом, Ответчик обязан оплатить 66207 рублей 00 копеек.
Стороной Истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика №.
Согласно отслеживанию почтового отправления 10.01.2025 претензия была получена адресатом.
Кроме того, с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользована чужими денежными средствами в размере 2323,59 руб., как мера последующего восстановления нарушенных прав Истца, дата начала исчисления - с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
10.01.2025 претензия была получена адресатом. Согласно сроку, указанному в досудебной претензии, Фонд требует оплатить имеющуюся задолженности не позднее 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии
Соответственно, согласно ст. 191 ГК РФ, датой начала исчисления срока является 09.02.2025.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правиле применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором Сумма задолженности по ст. 395 ГК РФ составляет 2323 руб. 59 коп.
С 09.02.2025 по 10.04.2025 является периодом просрочки, сумма процентов, исходя из приведенного расчета.
В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, на сегодняшний день задолженность не погашена, доказательств обратного, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Таким образом, учитывая, что расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 88, ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит также взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ИНН №) задолженность по договору № от 03.05.2023 г. в размере 66207,00 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2323,59 руб. за период с 09.02.2024 по 10.04.2025; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности, с 11.04.2025 по дату фактического исполнения решения суда по настоящему спору; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Э.Коннов
Копия верна:
Судья: А.Э.Коннов