Гражданское дело № 2-527/2025
УИД 75RS0008-01-2025-000567-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи К.С. Турановой,
при секретаре А.С. Зайковой,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО2, к администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Борзинский городской суд с требованием к ответчику администрации ГП «Борзинское» о признании права общей долевой собственности 2/3 доли в праве и 1/3 доли в праве, соответственно, на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м., с кадастровым номером №
В обоснование требования ФИО1 указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 1/3 доли в праве принадлежит ей на основании договора о передаче квартиры (дома) в совместную долевую собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; 1/3 доли в праве принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
В обоснование требования ФИО2 указал, что является собственником 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартиры (дома) в совместную долевую собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
По сведениям ЕГРН площадь квартиры составляет 68,3 кв.м., квартира стоит на кадастровом учете с номером 75:04:160338:706, расположена в одноэтажном двухквартирном кирпичном жилом доме.
В целях улучшения жилищных условий истцом были произведены строительные работы по реконструкции объекта: к квартире возведены капитальные пристройки и утеплена холодная пристройка (литер А1, А2, литер а по технической документации от ДД.ММ.ГГГГ), в состав которых вошли: прихожая, санузел, топочная, холодная пристройка, в квартире выполнены работы по незначительной перепланировке (в помещении на плане этажа № по техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ), демонтирована отопительная печь (на плане этажа № по технической документации от ДД.ММ.ГГГГ), возведена холодная пристройка (литер «а»).
В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 96,9 кв.м., что подтверждается сведениями, содержащимися в технической документации, составленной кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью 906 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид размешенного использования – для жилого дома и личного подсобного хозяйства.
При обращении в администрацию ГП «Борзинское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, истцу было выдано решение об отказе.
Права и интересы собственников соседней квартиры, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не нарушены.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3, участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации ГП «Борзинское» по доверенности ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представила отзыв на исковое заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против требований истца не возражала.
Судом определено о рассмотрении дело при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.
Собственник земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании договора о передаче квартиры (дома) в совместную долевую собственность гражданам от 20.08.1992 года принадлежит 1/3 доли в праве и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2020 года принадлежит 1/3 доли в праве на квартиру, площадью 96,9 кв.м., а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2020 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 906 кв.м., категория земель - для индивидуальной жилой застройки, для жилого дома и личного подсобного хозяйства для размещения индивидуальной квартиры в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.
Истцу ФИО2 на основании договора о передаче квартиры (дома) в совместную долевую собственность гражданам от 20.08.1992 года, принадлежит право собственности на 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.
Согласно техническому паспорту на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: общая площадь квартиры составляет 67,1 кв.м., в том числе жилая 45,6 кв.м., квартира состоит из трех комнат и кухни.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес>, составляет 68, 3 кв.м.
В результате строительных работ по реконструкции объекта (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, произведены следующие работы: к квартире возведены капитальные пристройки и утеплена холодная пристройка (литер А1, А2, литер а по технической документации от ДД.ММ.ГГГГ), в состав которых вошли: прихожая, санузел, топочная, холодная пристройка, в квартире выполнены работы по незначительной перепланировке (в помещении на плане этажа № по техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ), демонтирована отопительная печь (на плане этажа № по технической документации от ДД.ММ.ГГГГ), возведена холодная пристройка (литер «а»).
С заявлением на разрешение строительства в администрацию ГП «Борзинское» истцы до начала проведения реконструкции жилого помещения не обращались.
ДД.ММ.ГГГГ истцами получен отказ от администрации ГП «Борзинское» в выдаче разрешения на строительство, в связи с отсутствием документов, необходимых для получения разрешения.
Согласно сведениям администрации городского поселения «Борзинское» администрации МР «Борзинский район» в результате визуального обследования установлено, что проведена реконструкция холодной пристройки, путем увеличения площади холодной пристройки. В жилом помещении проведены работы по переносу отопительной печи из помещения № (согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) в пристроенную часть холодной пристройки (согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ). Собственником помещения проведены работы по устройству раковины в помещении №, сантехнических приборов в помещении № (согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ) с установкой со стоком в септик, расположенный в границах земельного участка. При реконструкции проведены работы по утеплению холодной пристройки. Проведенная реконструкция помещения не затрагивает несущие конструкции. Жилое помещение находится в работоспособном состоянии, после проведения реконструкции нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем многоквартирным домом расположен в зоне усадебной застройки. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное истцами жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основным видам разрешенного использования для данной территориальной зоны, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, <данные изъяты> право общей долевой собственности (за ФИО1 – 2/3 доли, за ФИО2 – 1/3 доли) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью 96,9 кв.м., с кадастровым номером №
Решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Борзинский городской суд в течение 1 месяца.
Судья К.С. Туранова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 мая 2025 года.