Гражданское дело №2-2-102/2025

УИД 40RS0008-02-2024-000852-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» января 2025 года г. Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в составе:

председательствующего судьи Дудиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение №8608 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Калужское отделение №8608 28 ноября 2024 года обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указало, что <дата> между ПАО Сбербанк (далее - Банк) и ФИО1 (далее - заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере ***. с установлением процентов за пользование кредитом в размере *** % годовых на срок *** месяцев, а заемщик обязался возвратить полученный кредит в порядке и на условиях, установленных договором. Указанный кредит выдавался на приобретение недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, однако заемщик до настоящего времени принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась просроченная задолженность. Просит расторгнуть кредитный договор № от <дата>; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от <дата>, образовавшуюся за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере 2 969 487 руб. 17 коп.; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 2 727 000 руб. 00 коп. путем продажи с публичных торгов; а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 694 руб. 87 коп., понесенные в связи с обращением в суд.

Представитель истца - ПАО Сбербанк в лице филиала - Калужское отделение №8608 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом с учетом требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России).

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Жуковского районного суда Калужской области в сети Интернет по адресу: http://zhukovsky.klg.sudrf.ru.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что <дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор на приобретение готового жилья № в размере ***. на срок *** месяцев, с даты его фактического предоставления под процентную ставку ***% годовых.

Согласно п. 7 индивидуальных условий кредитного договора платежная дата: 2 (второго) числа месяца, начиная с <дата>.

Из п. 11 индивидуальных условий кредитного договора следует, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной банком.

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий кредитного договора целью использования заемщиком кредита является приобретение объектов недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

В силу п. 13 индивидуальных условий кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом взымается неустойка в размере 13% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Банк свои обязательства выполнил, перечислив денежные средства на расчетный счет ФИО1 <дата>.

Заемщик принятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредитному договору и уплате процентов в установленные договором сроки не исполнял, в связи с чем за период с <дата> по <дата> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере ***., из которой просроченный основной долг в размере ***.; просроченные проценты в размере ***.; неустойка за неисполнение условий договора в размере ***.; неустойка за просроченный основной долг в размере ***.; неустойка за просроченные проценты в размере ***.

Несмотря на требование истца, направленное ответчику <дата> погасить причитающийся платеж не позднее <дата>, предупреждение о принятии мер принудительного взыскания, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, последняя до настоящего времени задолженность не погасила.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» Главы 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требования об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Исходя из требований п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств по своевременному возврату суммы кредита и уплате по нему процентов за пользование денежными средствами, принимая во внимание, что ответчиком, учитывая его процессуальное положение, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено относимых и допустимых доказательств обратного, как и доказательств отсутствия своей вины либо наличия предусмотренных законом оснований для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен на основании условий кредитного договора, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1, с которым последняя была ознакомлена, что подтверждается материалами дела.

Из представленного в материалы дела отчета №, составленного <дата> *** рыночная стоимость недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, составит округленно ***: земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м. – ***.; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м. – ***.

Суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере ***% от стоимости имущества - ***. (*** путем реализации с публичных торгов.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд руководствуется положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и взыскивает с ответчика в пользу истца 64 694 руб. 87 коп., факт понесения которых подтвержден документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение №8608 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от <дата>, образовавшуюся за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере 2 969 487 руб. 17 коп., из которой просроченный основной долг в размере 2 715 472 руб. 23 коп.; просроченные проценты в размере 222 601 руб. 27 коп.; неустойка за неисполнение условий договора в размере 23 378 руб. 29 коп.; неустойка за просроченный основной долг в размере 574 руб. 67 коп.; неустойка за просроченные проценты в размере 7 460 руб. 71 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 2 727 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 694 руб. 87 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области заявление об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 10 февраля 2025 года.

Председательствующий подпись Н.С. Дудина

Копия верна. Судья Н.С. Дудина