Дело № 2-1821/2025
УИД 29RS0024-01-2025-0-48
Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года
город Архангельск 25 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Соломбальский районный суд города Архангельска
в составе председательствующего судьи Второй И.А.,
при секретаре судебного заседания Сыч В.А.,
с участием:
истца ФИО2,
представитель ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась с иском о признании права пользования жилым помещением.
Правовое и фактическое обоснования требований содержатся в исковом заявлении и сводятся к следующему.
Истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> 23.10.1997. Проживает в квартире с ФИО11 В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. МУ «ИРЦ» отказали заключить с истцом договор социального найма, поскольку не имеется ордера на жилье.
Изначально истец просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец суду пояснила, что жилое помещение по адресу: <адрес> является коммунальной квартирой, ей на праве собственности принадлежит одна комната в квартире, которую она приобрела в 2015 году. С 1997 года она постоянно проживает в данном помещении, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и содержит его в надлежащем состоянии. Признанание за ней права пользования второй комнатой необходимо для дальнейшего заключения договора социального найма и дальнейшей приватизации комнаты.
Окончательно истец просила суд признать за ней право пользования жилым помещением в коммунальной квартире по адресу: <адрес> жилой площадью 19,2 кв.м. общей площадью 28.6 кв.м.
Истец полагает, что приобрела право пользования жилым помещением, поскольку ей не допущено неправомерных действий, а добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора найма. Отсутствие у истца в ордера на комнату в коммунальной квартире не препятствует осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Вместе с тем отсутствие правоустанавливающего документа, подтверждающего заключение договора социального найма, препятствует ей реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.
Представителя ответчика ФИО1 с иском не согласилась, указала, что со стороны органа местного самоуправления нарушения прав истца не имеется. Основания заключить с истцом договор социального найма отсутствуют, в связи с ст.63 ЖК РФ договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Суд полагает возможным с учётом требований статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд в силу части 2 статьи 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав и оценив доказательства по делу, выслушав истца, представителя ответчика, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьёй 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.
Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела.
Квартира является коммунальной, согласно техническому паспорту по состоянию на 18.02.2009 <адрес> состоит из двух комнат площадью 12,6 и 19,2 кв.м. общая площадь составляет 47,4 кв.м.
В квартире ранее была зарегистрирована ФИО3, скончавшаяся ДД.ММ.ГГГГ.
Справка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО12,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отчислена из детского дома и передана тете ФИО3 на воспитание с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником комнаты площадью 12,6 кв.м. в квартире на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9
Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрировано два человека – ФИО2, ФИО7
Оплату за найм и коммунальные услуги ФИО2 осуществляет своевременно, задолженности не имеется.
Осуществляет ремонт квартиры и ее содержание, что подтверждено соответствующим договором подряда.
Свидетель суду пояснила, что ФИО2 проживает с 1997 года в <адрес>, ранее в коммунальной квартире проживал жилец, которые продал свою комнату. ФИО2 несет все расходы по коммунальным платежам и содержанию квартиры.
Судом установлено, что ФИО2 вселена в жилое помещение в период действия ЖК ФИО4.
В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Ст. 47 ЖК РСФСР было предусмотрено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.
Ст. 54 ЖК РСФСР определено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи ( ст.53 ЖК РСФСР).
Аналогичные положения предусмотрены ЖК РФ, действующим с 01.06.2005.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Ч. 1 ст. 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Согласно статье 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.
ФИО2 вселена в жилое помещение в 1997 году как член семьи ФИО3, поставлена на регистрационный учет по месту жительства, добросовестно исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, включая обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Соблюдение порядка вселения и исполнение обязанностей нанимателя, свидетельствуют о фактическом наличии между органом местного самоуправления и ФИО2, а также членами ее семьи, сложившегося правоотношения по договору социального найма.
Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение само по себе не исключает правомерность ее проживания в данном жилом помещении и не препятствует признанию за ней права пользования этим помещением.
Признание права пользования за ФИО2 жилой комнатой в коммунальной квартире площадью 19,2 кв.м. в дальнейшем будет являться основанием к заключению с ней и с членом ее семьи ФИО7 (сын) договора социального найма.
Таким образом, определив юридические факты, лежащие в основании требований и возражений сторон, с учётом характера спорного правоотношения и норм материального и процессуального права, подлежащих применению, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН №) право пользования жилым помещением (комнатой) в коммунальной квартире по адресу: <адрес> жилой площадью 19,2 кв.м., общей площадью 28.6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд города Архангельска.
Председательствующий И.А. Вторая