Дело № 2-6557/2025

УИД 23RS0047-01-2025-004010-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 августа 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Грекова Ф.А.,

при секретаре: Шуваровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковым заявлением к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя. В обосновании указывая, что ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» был заключен договор №/РП от 10.12.2022 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями Договора Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в степени готовности согласно Приложению № 2 к Договору – жилое помещение, <адрес>, расположенная на этаже-23, количество жилых комнат – 2, блок секция 1, находящаяся в Многоэтажном доме Литер 4, расположенном на земельном участке, прилегающем к <адрес>, Светлая, Свободы в <адрес> МКР «Родные Просторы». Проектная общая площадь помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3)-62,10 кв. м, из них площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3-3,97кв.м., проектная общая площадь жилого помещения-58,13 кв. м., проектная жилая площадь жилого помещения – 27,50 кв.м. В соответствии с п. 3.2. Договора общая цена составляет 6 931 912,50 рублей. Дольщиком сумма объекта долевого строительства перечислена в полном объеме в установленные Договором сроки. В соответствии с п. 6.2. Договора объект долевого строительства должен быть передан Дольщику в срок не позднее 30.09.2023. Срок окончания строительства был продлен, однако Дольщик дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства с ответчиком не заключал. Пункт 7.1. Договора предусматривает, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации. Со стороны Дольщика договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме. Со стороны Застройщика договорные обязательства исполнены лишь 03.02.2024. Истец обращался к ответчику с досудебной претензией. В ответе от 04.03.2024 ответчиком отказано истцу в удовлетворении заявленных требований в досудебном порядке. В выплате оставшейся суммы истцу отказано, в связи с чем истец обратился за защитой своих прав в судебном порядке. С учетом уточенных исковых требований просили суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 429 778,57 руб., штраф в размере 5% от суммы удовлетворенной судом, расходы по найму жилого помещения в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.

Истцы в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. В материалах дела имеется возражение на исковое заявление, исходя из которого просит: в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме; в случае удовлетворения требований снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа в соответствии с Законом №226-ФЗ от 08.08.2024; предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.

После объявленного перерыва стороны в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла части 1 статьи 314 названного Кодекса следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что 10.12.2022 ФИО1, ФИО2, и ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» был заключен договор №/РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями Договора Застройщик обязан передать Дольщику объект долевого строительства в степени готовности согласно Приложению № к Договору – жилое помещение, <адрес>, расположенная на этаже-23, количество жилых комнат – 2, блок секция 1, находящаяся в Многоэтажном доме Литер 4, расположенном на земельном участке, прилегающем к <адрес>, Светлая, Свободы в <адрес> МКР «Родные Просторы». Проектная общая площадь помещения с холодными помещениями (площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3)-62,10 кв. м, из них площадь лоджии, террас, балкона с понижающим коэффициентом лоджии 0,5/0,3-3,97кв.м., проектная общая площадь жилого помещения-58,13 кв. м., проектная жилая площадь жилого помещения – 27,50 кв.м.

В соответствии с п. 3.2. Договора общая цена составляет 6 931 912,50 рублей. Оплата истцами произведена в срок и в полном объёме, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок, установленный договором. В случае нарушения указанного срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а если участником является гражданин – в двойном размере.

Обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ). В настоящем случае акт приема-передачи был подписан 03.02.2024, что подтверждает факт просрочки исполнения обязательства.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с 03.10.2023 по 03.02.2024 в размере 429 778,57 руб.

Суд учитывает положения статьи 333 ГК РФ, согласно которым в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд вправе снизить ее размер. Конституционный Суд РФ в Определении от 14.03.2001 № 80-О указал, что применение статьи 333 ГК РФ направлено на обеспечение баланса интересов сторон и предотвращение злоупотреблений правом.

Оценив обстоятельства дела, продолжительность просрочки, отсутствие доказательств существенных негативных последствий для истцов, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 200 000 рублей, то есть по 100 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ нарушение застройщиком предусмотренных законом и договором обязательств влечет обязанность компенсировать причиненный гражданину моральный вред.

Учитывая факт просрочки передачи квартиры, суд полагает разумным и справедливым взыскать в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

На основании части 3 статьи 10 указанного закона при удовлетворении требований участника долевого строительства суд взыскивает с застройщика штраф в размере 5 % от присужденной суммы, если требования не удовлетворены добровольно.

Поскольку требования истцов в добровольном порядке не исполнены, с ответчика подлежит взысканию штраф по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Что касается требования о взыскании расходов по найму жилого помещения в размере 120 000 рублей, суд приходит к выводу о его необоснованности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Представленный договор найма заключен 01.09.2023, то есть до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства. В материалах дела отсутствуют доказательства фактической передачи квартиры по договору найма, акты приема-передачи, сведения о регистрации по месту пребывания. Кроме того, оплата по распискам произведена не истцами лично. Доказательства отсутствия у истцов иного жилого помещения также не представлены.

При таких обстоятельствах требование о возмещении расходов по найму жилого помещения удовлетворению не подлежит.

Согласно статьям 98, 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя взыскиваются с проигравшей стороны в разумных пределах. Истцами заявлены расходы на юридические услуги в размере 30 000 рублей, что подтверждается договором и распиской. Суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, распределив их поровну – по 15 000 рублей каждому.

Кроме того, в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 исполнение требований о взыскании неустойки и иных санкций в отношении застройщика подлежит отсрочке. С учетом указанных положений суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2025.

Поскольку истцы как потребители освобождены от уплаты государственной пошлины (ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ), государственная пошлина в размере 7 300 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета (ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, а всего 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в пользу ФИО2 неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, а всего 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

Предоставить ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025, включительно.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» государственную пошлину в размере 7 300 (семь тысяч триста) рублей в доход бюджета муниципального образования г. Краснодар.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара Ф.А. Греков