УИД 66RS0015-01-2024-003158-45 Дело № 2-170/2025 (2-2031/2024)

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Юровой А.А., при секретаре судебного заседания Жернаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование иска, что решением исполнительного комитета Асбестовского городского Совета народных депутатов от 11.09.1986 № 27 «Об отводе земельных участков под строительство» был отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей в <...>.

15.09.2009 на базе гаражных боксов был создан и зарегистрирован ГСК «Северный». В 2008 году члены ГСК «Северный» прошли технический учет гаражных боксов, был составлен технический паспорт гаражного бокса, площадь бокса составляет 48.1 кв.м. На кадастровый учет гаражный бокс поставлен не был.

Согласно справке о полной выплате паевого взноса от 09.11.2011 истец является членом гаражного кооператива ГСК «Северный» и собственником помещения гаражного бокса №54. Вступительный взнос выплачен 16.06.2008.

13.01.2012 юридическое лицо – ГСК «Северный» исключен из ЕГРЮЛ.

Как указывает истец, спорным гаражом он непрерывно владеет с момента его постройки до настоящего времени, пользуется по назначению: хранит транспортное средство, инструменты, запчасти для автомобиля, производит оплату за электричество, поддерживает гаражный бокс в надлежащем состоянии.

Поскольку за истцом не зарегистрировано право собственности на гаражное строение, он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс б/н, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный *Номер*, находящийся в гаражно- специализированном кооперативе «Северный», расположенный по адресу: *Адрес*.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду мнение на исковое заявление, полагает требования подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица СОГУП Областной центр недвижимости, филиал «Асбестовского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате, времени месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, решением исполнительного комитета Асбестовского городского Совета народных депутатов от 11.09.1986 № 27 «Об отводе земельных участков под строительство» был отведен земельный участок под строительство кооперативных гаражей в <...>.

На указанном земельном участке были возведены индивидуальные гаражные боксы, в том числе истцом, гаражи боксового типа.

15.05.2009 на базе гаражных боксов был создан и зарегистрирован в установленном порядке гаражно-специализированный кооператив «Северный», председателем которого являлся ФИО1

В 2008 году члены ГСК «Северный» прошли технический учет гаражных боксов, на основании чего по состоянию на 16.06.2008 года филиалом СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Асбестовское БТИ» был изготовлен технический паспорт на нежилое здание. Здание поставлено на кадастровый учет. Кадастровый номер здания *Номер*, этажность - 1 этаж, материал стен - кирпичные, площадь - <данные изъяты> кв.м, адрес здания - город Асбест, <...>.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 06.08.2024 был составлен технический паспорт на нежилое здание – гараж б/н, расположенный по адресу: пос. Белокаменный, гаражно-специализированный кооператив «Северный», бокс б/н, площадь которого, согласно техническому паспорту <данные изъяты> кв.м., инвентарный *Номер*л.д. 7-12).

Согласно справке председателя кооператива ГСК «Северный» от 18.01.2024, ФИО2 является членом гаражно-специализированного кооператива «Северный» и собственником гаражного бокса, построенного на его территории (л.д. 13).

Как следует из заключения *Номер* от 08.11.2024, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций может оцениваться как удовлетворительное или как исправное, работоспособное, удовлетворительное по ГОСТ 31937-2011. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, пос. Белокаменный, гаражно-специализированный кооператив «Северный», бокс б/н (инвентарный *Номер*) возможна, безопасное пребывание людей обеспечены, угрозы жизни и здоровою не представляет (л.д. 15-32).

Согласно ответу Асбестовского БТИ, сведений о зарегистрированных правах на гаражный бокс б/н в Гаражном кооперативе «Северный», расположенный по адресу: г. Асбест, п. Белокаменный, не имеется.

В судебном заседании установлено, что истец владеет более 15 лет гаражным боксом б/н, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по ул. Октябрьской п. Белокаменный г. Асбеста Свердловской области.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный абзац ч. 3 ст. 222 ГК РФ действует с 01.09.2006 на основании Федерального закона от 30.06.2006 № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В силу ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, в данном случае подлежит применению п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц лицо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство гаража не требовало получения истцом разрешения на строительство.

Истцу не предъявлялись какие-либо требования о сносе гаражного бокса, нет каких-либо споров между истцом и собственником земельного участка.

По настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражным боксом, несет затраты по его содержанию, каких-либо правопритязаний на данный гараж не установлено.

Исходя из представленных документов, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс б/н, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный *Номер*, расположенный в гаражно-специализированном кооперативе «Северный», по адресу: Свердловская область, г. Асбест, <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда А.А. Юрова