Дело номер
УИД: 23RS0номер-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего Рубцовой М.Ю.
при секретаре судебного заседания ФИО6,
с участием:
истцов ФИО1, ФИО2,
представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО8,
представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО9,
представителей ответчика ФИО4 по доверенностям ФИО10, ФИО11,
экспертов ФИО12, ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят осуществить ФИО1 и ФИО2 выдел части (раздел) земельного участка площадью, определенной экспертным заключением, исходя из принадлежащих им долей из земельного участка площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0117005:23, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2, по координатам, определенным в таблице экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (поименованной в ЕГРН как ФИО7) на 2/10 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0117005:23 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский <адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 2/3 доли и за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок площадью, определенной экспертным заключением по проведенной по дену строительно-технической экспертизе, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский <адрес>; осуществить ФИО3 выдел части (раздел) земельного участка площадью, определенной экспертным заключением, исходя из принадлежащей ей доли из земельного участка площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0117005:23 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, собственником которого является ФИО3, по координатам, определенным в таблице экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0117005:23, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на выделенный земельный участок площадью, определенной экспертным заключением по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>; осуществить ФИО4 выдел части (раздел) земельного участка площадью, определенной экспертным заключением, исходя из принадлежащей ей долей из земельного участка площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0117005:23 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, собственником которого является ФИО4, по координатам, определенным в таблице экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 3/20 доли в праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности; на 3/20 доли в праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности; и на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0117005:23 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на выделенный земельный участок площадью, определенной экспертным заключением по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский <адрес>; признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на соответствующие доли, определенные экспертным заключением по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, на преобразованный земельный участок, площадью, определенной в экспертном заключении по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, с кадастровым номером 23:49:0/15005:23 с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский <адрес>; указать, что данное решение будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», для преобразования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:23 и образования земельного участка, площадью, определенной экспертным заключением по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в общей долевой собственности, осуществив постановку земельного участка на государственный кадастровый учет по координатам, определенным в таблице экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе и выделенного земельного участка, площадью, определенной в таблице экспертного заключения, по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли), осуществив постановку земельного участка на государственный кадастровый учет по координатам, определенным в таблице экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизы, путем выдела (раздела) из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:23 по изготовленному межевому плану, без согласования с совладельцами земельного участка, смежными землепользователями, органами местного самоуправления; осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью, определенной экспертным заключением по проведенной строительно-технической экспертизе, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и на доли, определенные для ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на преобразованный земельный участок, площадью, определенной экспертным заключением по проведенной по делу экспертизе в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:23, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, внеся соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости и исключив из него ранее внесенные сведения; для преобразования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:23 и образования земельного участка площадью, определенной экспертным заключением по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в общей долевой собственности, осуществив постановку земельного участка на государственный кадастровый учет по координатам, определенным в таблице экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе и выделенного земельного участка площадью, определенной в таблице экспертного заключения, по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в собственности ФИО3, осуществив постановку земельного участка на государственный кадастровый учет по координатам, определенным в таблице экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизы, путем выдела (раздела) из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:23, по изготовленному межевому плану, без согласования с совладельцами земельного участка, смежными землепользователями, органами местного самоуправления; осуществления государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью, определенной экспертным заключением по проведенной строительно-технической экспертизе, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и на долю, определенную для ФИО3 в праве общей долевой собственности на преобразованный земельный участок площадью, определенной экспертным заключением по проведенной по делу экспертизе в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:23, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, внеся соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости и исключив из него ранее внесенные сведения; для преобразования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:23 и образования земельного участка площадью, определенной экспертным заключением по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в общей долевой собственности, осуществив постановку земельного участка на государственный кадастровый учет по координатам, определенным в таблице экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе и выделенного земельного участка площадью, определенной в таблице экспертного заключения, по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский. <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в собственности ФИО4, осуществив постановку земельного участка на государственный кадастровый учет по координатам, определенным в таблице экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, путем выдела (раздела) из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:23, по изготовленному межевому плану, без согласования с совладельцами земельного участка, смежными землепользователями, органами местного самоуправления; осуществления государственной регистрации права собственности ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью, определенной экспертным заключением по проведенной строительно-технической экспертизе, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и на долю, определенную для ФИО4 в праве общей долевой собственности на преобразованный земельный участок площадью, определенной экспертным заключением по проведенной по делу экспертизе в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:23, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, внеся соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости и исключив из него ранее внесенные сведения.
Свои требования истцы мотивировали тем, что истцы и ответчик являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 23:490117005:23, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес> и жилой дом площадью 127,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:1081, расположенном по адресу: <адрес>. Истцами неоднократно предлагались различные варианты раздела земельного участка, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, необходимостью подхода к строениям, находящимся в пользовании каждого из совладельцев, расположенных на земельном участке, однако, ответчик, ни один из предлагаемых вариантов не принимает, что делает невозможным разрешение спора во внесудебном порядке.
Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просят осуществить ФИО1 и ФИО2 выдел части (раздел) земельного участка площадью, определенной экспертным заключением, исходя из принадлежащих им долей из земельного участка площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:23 категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, собственниками которого являются ФИО1 и ФИО2, по варианту номер по координатам определенным в таблице в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (поименованной в ЕГРН как ФИО7) на 2/10 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:23 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский <адрес>; признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 2/3 доли и за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок площадью 1080 кв.м. по координатам определенным вариантом номер по координатам определенным в таблице в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, с категорией земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский <адрес>; осуществить ФИО3 выдел части (раздел) земельного участка площадью определенной экспертным заключением, исходя из принадлежащей ей доли из земельного участка площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:23 категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, собственником которого является ФИО3, по варианту номер по координатам определенным в таблице в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:23 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский <адрес>; признать за ФИО3 право о собственности на выделенный земельный участок площадью 720 кв.м. по варианту номер по координатам определенным в таблице в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, с категорией земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский <адрес>; осуществить ФИО4 выдел частей (раздел) земельного участка площадью определенной экспертным заключением, исходя из принадлежащей ей долей из земельного участка площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:23 категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, собственником которого является ФИО4, по варианту номер по координатам определенным в таблице в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 3/20 доли в праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности; на 3/20 доли в праве общей долевой собственности в праве общей долевой собственности; и на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:23 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на выделенные земельные участки площадью 1107 кв.м. и площадью 693 кв.м. по варианту номер по координатам определенным в таблице в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, с категорией земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский <адрес>; установить на часть выделенных земельных участков ФИО4 сервитут площадью 141 кв. по варианту номер по координатам определенным в таблице в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе. категорией земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский <адрес>, для возможности организации прохода и проезда к земельным участкам ФИО1, ФИО2, ФИО3; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом площадью 127,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:1081, расположенном по адресу:<адрес>. Согласно выписки ЕГРН вид, номер, дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/10, 23:49:0117005:1081-23/050/2020-7 от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом площадью 127,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:1081, расположенном по адресу:<адрес>. Согласно выписки ЕГРН вид, номер, дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/10, 23:49:0117005:1081-23/050/2020-6 от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом площадью 127,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:1081, расположенном по адресу:<адрес>. Согласно выписки ЕГРН вид, номер, дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 2/5, 23-23/050-23/046/802/2015-1962/3 от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО4 право собственности на целый 1-этажный жилой дом площадью 127,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:1081, расположенном по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО4 в пользу: ФИО1 денежную сумму в размере 797 895 рублей в качестве денежной компенсации за прекращение права на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом площадью 127,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:1081, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 денежную сумму в размере 797 895 рублей в качестве денежной компенсации за прекращение права на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом площадью 127,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:1081, расположенный по адресу:<адрес>, ФИО3 денежную сумму в размере 3 191 580 рублей в качестве денежной компенсации за прекращение права на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом площадью 127,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:1081, расположенный по адресу: <адрес>, указать что данное решение будет являться основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», для раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:23 и образования земельного участка площадью 1080 кв.м. по варианту номер по координатам определенным в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в общей долевой собственности, осуществив постановку земельного участка на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1080 кв.м. по координатам определенным вариантом номер в таблице в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли), по изготовленному межевому плану, без согласования с совладельцами земельного участка, смежными землепользователями, органами местного самоуправления, по заявлению собственников участка либо доверенных лиц, осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1080 кв.м. по координатам определенным вариантом номер в таблице в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, для раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:23 и образования земельного участка площадью и образования земельного участка площадью 720 кв.м. по варианту номер по координатам определенным в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного, осуществив постановку земельного участка на государственный кадастровый учет по варианту номер по координатам определенным в таблице в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе находящегося в собственности ФИО3, осуществив постановку земельного участка на государственный кадастровый учет по координатам определенным вариантом номер в таблице в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизы, по изготовленному межевому плану, без согласования с совладельцами земельного участка, смежными землепользователями, органами местного самоуправления, по заявлению собственника либо доверенного лица, осуществления государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 720 кв.м. по варианту номер по координатам определенным в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного внеся соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости и исключив из него ранее внесенные сведения, для раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:23 и образования земельных участков площадью 1107 кв.м. и 693 кв.м. определенных вариантом номер по координатам определенным в таблице в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося в общей долевой собственности, осуществив постановку земельного участка площадью 1107 кв.м. и 693 кв.м. на государственный кадастровый учет по вариантом номер по координатам определенным в таблице в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, наосновании изготовленного межевого плана, без согласования с совладельцами земельного участка, смежными землепользователями, органами местного самоуправления, на основании заявления собственника либо доверенных лиц, осуществления государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельные участки площадью 1107 кв.м. и 693 кв.м. по варианту номер по координатам определенным в таблице в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> государственный реестр недвижимости и исключив из него ранее внесенные сведения, также для постановки на государственный учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установлении сервитута площадью 141 кв. по варианту номер по координатам определенным в таблице в приложении номер экспертного заключения по проведенной по делу строительно-технической экспертизе. категорией земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский <адрес>, в отношении земельных участков ФИО4 для возможности организации прохода и проезда к земельным участкам ФИО1, ФИО2, ФИО3, также для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном праве и погашении соответствующих записей оправе общей долевой собственности: ФИО1 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом площадью 127,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:1081, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно выписки ЕГРН вид, номер, дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/10, 23:49:0117005:1081-23/050/2020-7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом площадью 127,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:1081, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно выписки ЕГРН вид, номер, дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/10, 23:49:0117005:1081-23/050/2020-6 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом площадью 127,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:1081, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно выписки ЕГРН вид, номер, дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 2/5, 23-23/050-23/046/802/2015-1962/3 от ДД.ММ.ГГГГ и внесения записи о регистрации права собственности ФИО4 на целый 1-этажный жилой дом площадью 127,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:1081, расположенном по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО8 и представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебном заседании доводы и уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить, просили произвести раздел земельного участка по второму варианту, предложенному экспертом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представители по доверенностям ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, пояснив, что любой из вариантов раздела земельного участка ущемляет права ответчика и тесно взаимосвязан с компенсацией объекта недвижимости, на что ответчик не согласна.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО12 поддержала выводы, сделанные в экспертном заключении. Пояснила, что участок имеет вытянутую форму, южная часть используется ответчиком, северная истцами, доступ только с одной стороны. Все варианты были предложены исходя из площадей участков сторон. Варианты отличаются только тем, каким образом организован доступ к участкам.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 поддержал выводы, сделанные в экспертном заключении. Пояснил, что рыночную стоимость долей определял затратным способом, с учетом износа. Указал, что на объекте он не был, получил всю интересующую информацию от эксперта ФИО5, в том числе фотографии.
Выслушав участников процесса, экспертов ФИО12 и ФИО13, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Исходя из содержания ч.1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.
Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117005:23, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3600 кв.м., принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО4 3/20 доли, 3/20 доли и 1/5 доли; ФИО1 2/10 доли; ФИО2 1/10 доли; ФИО3 1/5 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности, ФИО4 1/5 доли, 1/10 доли и 1/10 доли; ФИО1 1/10 доли; ФИО2 1/10 доли; ФИО3 2/5 доли, жилой дом общей площадью 127,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза экспертами ООО «Кадастр-эксперт» ФИО12 и ФИО13, согласно выводам которой, фактические границы и площадь земельного участка сторон не соответствуют сведениям ЕГРН. Площадь несоответствия составляет суммарно 41 кв.м.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:23 с учетом решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ не представляется возможным.
Экспертом предложено четыре варианта раздела земельного участка.
Первый вариант:
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отказываются от своих долей в жилом доме литер «А».
Все права на жилой дом литер «А» переходят к ответчику ФИО4
За передаваемые доли ответчику ФИО4, с учетом рассчитанной стоимости жилого дома, необходимо выплатить денежную компенсацию путем выплаты денежных средств:
- ФИО1 за 1/10 долю в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0117005:1081 в размере 797 895 руб.
Расчет 62 557 руб. * 12,75 кв.м.= 797 601,75 руб.
- ФИО2 за 1/10 долю в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0117005:1081 в размере 797 895 руб.
Расчет 62 557 руб. * 12,75 кв.м.= 797 601,75 руб.
- ФИО3 за 2/5 доли в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0117005:1081 в размере 3 191 580 руб.
Расчет 62 557 руб. * 51,0 кв.м.= 3 191 407 руб.
В результате раздела земельного участка по варианту номер, в границах и координатах из состава приложения номер:
ответчику ФИО4 выделяется два участка суммарной площадью 1800 кв.м., соответствующей ? доле – часть номер – площадью 1107 кв.м. и часть номер площадью 693 кв.м.;
истцам ФИО1 совместно с ФИО2 в общую долевую собственность выделяется 1080 кв.м. соответствующей 3/10 доли;
истцу ФИО3 выделяется – на 2/10 доли земельного участка – 720 кв.м., соответствующей 2/10 доли.
Для обеспечения доступа к выделяемым земельным участкам истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предложен вариант установления сервитута площадью 145 кв.м. по части участка номер, закрепляемого за ответчиком ФИО4 в границах и координатах из состава приложения номер.
В ходе выдела земельного участка площадью 1080 кв.м. в общую долевую собственность ФИО1 совместно с ФИО2 экспертом проведен перерасчет отношения долей участников в общедолевой собственности между ФИО1 и ФИО2, которые составили у ФИО1 2/3 доли, у ФИО2 1/3 доля на вновь образованный земельный участок площадью 1080 кв.м.
Второй вариант:
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отказываются от своих долей в жилом доме литер «А».
Все права на жилой дом литер «А» переходят к ответчику ФИО4
За передаваемые доли ответчику ФИО4, с учетом рассчитанной стоимости жилого дома, необходимо выплатить денежную компенсацию путем выплаты денежных средств:
- ФИО1 за 1/10 долю в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0117005:1081 в размере 797 895 руб.
Расчет 62 557 руб. * 12,75 кв.м.= 797 601,75 руб.
- ФИО2 за 1/10 долю в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0117005:1081 в размере 797 895 руб.
Расчет 62 557 руб. * 12,75 кв.м.= 797 601,75 руб.
- ФИО3 за 2/5 доли в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0117005:1081 в размере 3 191 580 руб.
Расчет 62 557 руб. * 51,0 кв.м.= 3 191 407 руб.
В результате раздела земельного участка по варианту номер, в границах и координатах из состава приложения номер:
ответчику ФИО4 выделяется два участка суммарной площадью 1800 кв.м., соответствующей ? доле – часть номер – площадью 1107 кв.м. и часть номер площадью 693 кв.м.;
истцам ФИО1 совместно с ФИО2 в общую долевую собственность выделяется 1080 кв.м.;
истцу ФИО3 выделяется 720 кв.м.
Для обеспечения доступа к выделяемым земельным участкам истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предложен вариант установления сервитута площадью 141 кв.м. по части участка номер, закрепляемого за ответчиком ФИО4 в границах и координатах из состава приложения номер.
В ходе выдела земельного участка площадью 1080 кв.м. в общую долевую собственность ФИО1 совместно с ФИО2 экспертом проведен перерасчет отношения долей участников в общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, которые составили у ФИО1 2/3 доли, у ФИО2 1/3 доля на вновь образованный земельный участок площадью 1080 кв.м.
Третий вариант:
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отказываются от своих долей в жилом доме литер «А».
Все права на жилой дом литер «А» переходят к ответчику ФИО4
За передаваемые доли ответчику ФИО4, с учетом рассчитанной стоимости жилого дома, необходимо выплатить денежную компенсацию путем выплаты денежных средств:
- ФИО1 за 1/10 долю в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0117005:1081 в размере 797 895 руб.
Расчет 62 557 руб. * 12,75 кв.м.= 797 601,75 руб.
- ФИО2 за 1/10 долю в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0117005:1081 в размере 797 895 руб.
Расчет 62 557 руб. * 12,75 кв.м.= 797 601,75 руб.
- ФИО3 за 2/5 доли в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0117005:1081 в размере 3 191 580 руб.
Расчет 62 557 руб. * 51,0 кв.м.= 3 191 407 руб.
В результате раздела земельного участка по варианту номер, в границах и координатах из состава приложения номер:
ответчику ФИО4 выделяется два участка суммарной площадью 1800 кв.м., соответствующей ? доле – часть номер – площадью 1107 кв.м. и часть номер площадью 693 кв.м.;
истцам ФИО1 совместно с ФИО2 в общую долевую собственность выделяется 1080 кв.м.;
истцу ФИО3 выделяется участок площадью 720 кв.м.
Для обеспечения доступа к выделяемым земельным участкам истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предложен вариант установления сервитута площадью 143 кв.м. по части участка номер, закрепляемого за ответчиком ФИО4 в границах и координатах из состава приложения номер.
В ходе выдела земельного участка площадью 1080 кв.м. в общую долевую собственность ФИО1 совместно с ФИО2 экспертом проведен перерасчет отношения долей участников в общедолевой собственности между ФИО1 и ФИО2, которые составили у ФИО1 2/3 доли, у ФИО2 1/3 доля на вновь образованный земельный участок площадью 1080 кв.м.
Четвертый вариант:
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отказываются от своих долей в жилом доме литер «А».
Все права на жилой дом литер «А» переходят к ответчику ФИО4
За передаваемые доли ответчику ФИО4, с учетом рассчитанной стоимости жилого дома, необходимо выплатить денежную компенсацию путем выплаты денежных средств:
- ФИО1 за 1/10 долю в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0117005:1081 в размере 797 895 руб.
Расчет 62 557 руб. * 12,75 кв.м.= 797 601,75 руб.
- ФИО2 за 1/10 долю в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0117005:1081 в размере 797 895 руб.
Расчет 62 557 руб. * 12,75 кв.м.= 797 601,75 руб.
- ФИО3 за 2/5 доли в жилом доме с кадастровым номером 23:49:0117005:1081 в размере 3 191 580 руб.
Расчет 62 557 руб. * 51,0 кв.м.= 3 191 407 руб.
В результате раздела земельного участка по варианту номер, в границах и координатах из состава приложения номер:
ответчику ФИО4 выделяется два участка суммарной площадью 1800 кв.м., соответствующей ? доле – часть номер – площадью 1080 кв.м. и часть номер площадью 1062 кв.м.;
истцам ФИО1 совместно с ФИО2 в общую долевую собственность выделяется 1080 кв.м.;
истцу ФИО3 выделяется участок площадью 720 кв.м.
Следует отметить, что четвертый вариант раздела земельного участка предполагает организацию прохода к выделяемым участкам истцов ФИО1 и ФИО2 и ФИО14 с правой стороны спорного участка и влечёт демонтаж двух одноэтажных строений, находящихся в пользовании ответчика, одно из которых частично расположено за пределами кадастровых границ участка с кадастровым номером 23:49:0117005:23.
Также четвертый вариант раздела спорного участка предполагает демонтаж одного строения, находящегося в пользовании истцов ФИО1 и ФИО2
Сведения о регистрации права на вышеуказанные строения в ЕГРН не содержатся.
Выводы экспертов по проведенной землеустроительной экспертизе сторонами не оспариваются.
Как предусмотрено ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Суд не находит оснований не доверять заключению экспертов ООО «Кадастр-эксперт» ФИО12 и ФИО13, так как по мнению суда данное заключение является достоверным, поскольку дано экспертами в рамках рассматриваемого дела, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
При этом, ответчик не согласен ни с одним из предложенных вариантов раздела спорного земельного участка, поскольку данные варианты предполагают образование участков общего пользования за счет ее земельного участка перед домом и денежную компенсацию истцам, которую она не в состоянии выплатить.
Учитывая обстоятельства дела, а также тот факт, что ответчик возражает против выкупа долей истцов и выплаты ею денежной компенсации истцам, все предложенные экспертом варианты ущемляют права ответчика, суд полагает необходимым в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о разделе земельного участка отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, о разделе земельного участка площадью 3600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0117005:23, расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, отказать.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова
Копия верна.
Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова