РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6597/2025 (УИД: 77RS0014-02-2025-007601-40) по иску ФИО1, ФИО2 к адрес «Галактион» об обязании безвозмездно устранить недостатки квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику адрес «Галактион» об обязании безвозмездно устранить недостатки квартиры № 274, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, улица 3-е почтовое отделение, д. 48, определенных по Заключению Судебной строительно-технической экспертизы, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу; взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях расходов на оплату услуг специалиста в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 28.07.2023 года между ними и ответчиком адрес «Галактион» был заключен договор участия в долевом строительстве № Люб101-17(кв)-1/21/8(2) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: адрес, г.адрес, адрес, улица 3-е почтовое отделение, д. 48, кв. 274. Финансовые обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме. 29.03.2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцам. В ходе осмотра квартиры, а также в процессе эксплуатации истцами были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства. Для установления факта наличия недостатков истец обратился к специалисту, стоимость услуг которого составила сумма 23.06.2025 года истцы направили ответчику претензию с требованием безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения. В связи с изложенным, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика адрес «Галактион» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, ссылаясь на то, что ответчик предпринимал действия по устранению недостатков, однако истцы не обеспечили доступ в квартиру. В случае удовлетворения исковых требований просил применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ, а также установить разумный срок для устранения недостатков.

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.07.2023 года между ответчиком адрес «Галактион» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № Люб101-17(кв)-1/21/8(2) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства — двухкомнатную квартиру, условный номер 274, этаж 21, проектной общей площадью 63,50 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес Отделение, корпус 17.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке 17.08.2023 года.

Цена договора составила сумма Финансовые обязательства по договору исполнены участниками долевого строительства в полном объеме, что подтверждается передаточным актом и сторонами не оспаривалось.

29.03.2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства – квартира № 274, расположенная по адресу: адрес, г.адрес, адрес, улица 3-е почтовое отделение, д. 48, общей площадью 62,70 кв. м, передана ответчиком истцам. В этот же день сторонами составлен акт осмотра квартиры, в котором были зафиксированы многочисленные строительные недостатки.

Для определения объема и характера недостатков истцы обратились к специалисту фио, которым было подготовлено заключение № 8948/СТЭ-25 от 10 июня 2025 года, согласно которому стоимость устранения выявленных дефектов составила сумма Стоимость услуг специалиста составила сумма и была оплачена истцами, что подтверждается копией квитанции приходного кассового ордера № 8948/25 от 01.06.2025 г.

23.06.2025 года истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны ответчика определением Лефортовского районного суда адрес от 30.10.2025 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Научно-исследовательский институт «Стандарт».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Научно-исследовательский институт «Стандарт» № 207-СТЭ от 20.11.2025 года, в квартире № 274, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, улица 3-е почтовое отделение, д. 48, имеются недостатки (дефекты) в части несоответствия строительным нормам и правилам, а также условиям договора участия в долевом строительстве. В ходе натурного осмотра экспертами были выявлены следующие недостатки: отклонение от вертикали стен (холл, жилая комната 2, кухня-гостиная, санузел 1, санузел 2, гардероб) величиной 3 мм на 1 м; отклонение от вертикали профиля оконных блоков (жилая комната 2, жилая комната 1, кухня-гостиная) величиной от 2 до 4 мм на 1 м; механические повреждения ПВХ профиля оконных блоков (жилая комната 1, кухня-гостиная); изменение характера звучания (пустоты) напольной плитки при простукивании в санузлах 1 и 2. Все выявленные недостатки являются явными и возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил (производственный характер). Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП составляет сумма Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения Застройщиком требований приказа № 22 ПАО «ПИК СЗ» от 01.11.2022г., составляет сумма Время, необходимое для устранения выявленных недостатков, составляет 19 дней.

Суд, оценивая данное заключение экспертов, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписями проводивших его экспертов, стаж работы и квалификация которых не вызывает у суда сомнений, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами не представлено.

Таким образом, судом установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступлением неблагоприятных последствий для истца, установлен факт передачи объекта долевого строительства истцу, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, что является основанием для возложения на ответчика обязанности по безвозмездному устранению недостатков.

Поскольку наличие недостатков в квартире истцов, являющихся следствием нарушений, допущенных застройщиком, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части обязания ответчика безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства, перечень которых установлен заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Определяя срок, в течение которого ответчик обязан устранить недостатки, суд учитывает объем и характер необходимых работ, установленный экспертами срок в 19 дней, а также доводы ответчика о необходимости согласования даты доступа в квартиру. В связи с этим, руководствуясь принципом разумности, а также принимая во внимание положения п. «е» Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380, суд полагает возможным установить ответчику срок для устранения недостатков в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения претензии за период с 01.01.2026 г. до дня фактического исполнения решения суда, расходов на обследование в размере сумма и штрафа.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Кроме того, требования о взыскании неустойки на будущее время не соответствуют положению ст. 11 ГК РФ, предусматривающей защиту нарушенных прав, а не прав, которые могут быть нарушены в будущем. Расходы на обследование в размере сумма не подтверждены документально относимыми и допустимыми доказательствами, а штраф, предусмотренный ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, с учетом периода направления претензии, не подлежит взысканию в силу указанного выше моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326.

Разрешая требования о взыскании расходов на оплату услуг специалиста в размере сумма, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Заключение специалиста № 8948/СТЭ-25 от 10 июня 2025 года было необходимо истцам для определения цены иска, подсудности спора и обоснования заявленных требований, в связи с чем данные расходы являются судебными издержками и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. С учетом степени нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав как потребителей, требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов, в размере сумма, а всего сумма Данный размер, по мнению суда, является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истцов на оплату юридических услуг составили сумма, что подтверждается договором оказания юридических услуг от 28.03.2025 г. и приходным кассовым ордером от 28.03.2025 г.

Исходя из требований разумности, установленных ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, объем оказанной представителем помощи (составление иска, уточненного иска, участие в одном судебном заседании), суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, что соответствует принципу разумности и справедливости.

Также с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес «Галактион» об обязании безвозмездно устранить недостатки квартиры, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать адрес «Галактион» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу безвозмездно устранить следующие строительные недостатки в объекте долевого строительства – квартире № 274, расположенной по адресу: адрес, городской адрес, улица 3-е почтовое отделение, дом 48:

-В помещении холла (обои): устранить отклонение поверхности стен от вертикали (привести в соответствие с нормативными требованиями, допускающими отклонение не более 1 мм на 1 м);

-В жилой комнате 2 (обои): устранить отклонение поверхности стен от вертикали (привести в соответствие с нормативными требованиями, допускающими отклонение не более 1 мм на 1 м);

-В жилой комнате 2 (оконный блок ПВХ): устранить отклонение профиля оконного блока от вертикали (привести в соответствие с нормативными требованиями, допускающими отклонение не более 1,5 мм на 1 м длины);

-В жилой комнате 1 (оконный блок 1 ПВХ): устранить отклонение профиля оконного блока от вертикали (привести в соответствие с нормативными требованиями, допускающими отклонение не более 1,5 мм на 1 м длины);

-В жилой комнате 1 (оконный блок 2 ПВХ): устранить отклонение профиля оконного блока от вертикали (привести в соответствие с нормативными требованиями, допускающими отклонение не более 1,5 мм на 1 м длины); устранить механические повреждения ПВХ профиля;

-В помещении кухни-гостиной (обои): устранить отклонение поверхности стен от вертикали (привести в соответствие с нормативными требованиями, допускающими отклонение не более 1 мм на 1 м);

-В помещении кухни-гостиной (оконный блок ПВХ): устранить отклонение профиля оконного блока от вертикали (привести в соответствие с нормативными требованиями, допускающими отклонение не более 1,5 мм на 1 м длины); устранить механические повреждения ПВХ профиля;

-В помещении санузла 1 (стены, плитка): устранить отклонение поверхности стен от вертикали (привести в соответствие с нормативными требованиями, допускающими отклонение не более 1 мм на 1 м);

-В помещении санузла 1 (пол, напольная плитка): устранить изменение характера звучания плитки при простукивании (пустоты), обеспечив сплошное прилегание плитки к основанию;

-В помещении санузла 2 (стены, плитка): устранить отклонение поверхности стен от вертикали (привести в соответствие с нормативными требованиями, допускающими отклонение не более 1 мм на 1 м);

-В помещении санузла 2 (пол, напольная плитка): устранить изменение характера звучания плитки при простукивании (пустоты), обеспечив сплошное прилегание плитки к основанию;

-В помещении гардероба (обои): устранить отклонение поверхности стен от вертикали (привести в соответствие с нормативными требованиями, допускающими отклонение не более 1 мм на 1 м).

Взыскать с адрес «Галактион» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на оплату услуг специалиста в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма.

Взыскать с адрес «Галактион» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) расходы на оплату услуг специалиста в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с адрес «Галактион» (ИНН <***>) в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Щукина

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2026 года.

Судья И.А. Щукина