УИД 50RS0№-30

Дело № 2-321/23__________________________________________________

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Лыткарино Московской области 15 мая 2023г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой,

при секретаре Я ФИО6,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика МУП «ДЕЗ-Лыткарино» по доверенности ФИО7,

представителя третьего лица – администрации г. Лыткарино по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, МУП «ДЕЗ-Лыткарино» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, МУП «ДЕЗ-Лыткарино», указав, следующее.

Истец является собственником жилого помещения №, расположенного в доме № по адресу: <адрес>. В период с 29.10.2022 по 01.12.2022 по адресу: <адрес> проводилось общее собрание собственников по инициативе ответчика ФИО2 – собственника жилого помещения №.

06.12.2022, из размещенного на доске объявления, истцу стало известно о том, что по итогам собрания приняты следующие решения:

1. избрать председателем собрания ФИО2 (собственник квартиры/помещения №); секретарем собрания – ФИО5 (собственника квартиры №

2. внести кандидатуры в счетную комиссию:

1) ФИО3 (представитель собственника квартиры №); 2) ФИО4 (собственник квартиры №).

3. Расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Центр управления жилым фондом».

4. выбрать способ управления многоквартирным домом – управление МКД Управляющей организацией.

5. выбрать в качестве управляющей организации МУП «ДЕЗ-Лыткарино» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

6. утвердить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования, в течение 33 календарных дней.

7. утвердить места хранения протокола общего собрания собственников, с прилагаемыми к нему документами, у инициатора общего собрания собственников с последующей передачей документов вновь избранной управляющей организации.

Из сообщения о результатах собрания следовало, за принятые решения проголосовало 58,56% собственников, воздержалось 0,84 % собственников, от принявших участие в голосовании. При этом не указывается, как распределились остальные 40,6 % голосов, что по мнению истца, указывает на отсутствие необходимого кворума для принятия решений.

Кроме того, при проведении внеочередного собрания были нарушены порядок его созыва, подготовки и проведения, выразившиеся в отсутствии надлежащего уведомления о собрании, его итогах и непредоставлении материалов необходимых для принятия решений на общем собрании. Со стороны инициатора общего собрания обращение истца оставлено без ответа. При этом, соответствующая информация и материалы, включая бюллетени голосования, данные о предлагаемых кандидатурах председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии, размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, содержащего расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, проект договора управления, в адрес собственников помещений многоквартирного дома (участников общего собрания) почтой не направлялось за 30 дней до дня проведения общего собрания, не размещалось на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По пятому вопросу повестки дня в нарушение требований п. 17 приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр объединены в одну формулировку разные по смысловому содержанию вопросы. При этом на повестку дня не выносился вопрос об утверждении или согласовании условий договора управления многоквартирным домом.

Поскольку, договор управления и предложение новой управляющей организации МУП «ДЕЗ-Лыткарино» о тарифе, содержащей смету, перечень услуг, предоставляемый управляющей организацией до сведения собственников помещений многоквартирного дома не доводились, истец считает, что ответчик МУП «ДЕЗ-Лыткарино» может в одностороннем порядке определять перечень оказываемых услуг и цену вознаграждения, что является нарушением прав истца и всех собственников помещений МКД.

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 29.10.2022 по 01.12.2022; признать недействительным договор управления многоквартирным домом между МУП «ДЕЗ-Лыткарино» и собственниками помещений.

Истец с учетом дополнения основания иска просил, заявленные к ответчикам требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 216-218).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании против иска возражала, считая его необоснованным.

Представитель ответчика МУП «ДЕЗ-Лыткарино» в судебном заседании также возражала против иска, по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 98-105).

Третьи лица ГУ МО «ГЖИ по Московской области», ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно–заочного голосования.

Положения ч. 2 ст. 45 ЖК РФ допускают проведение, кроме ежегодного, внеочередного общего собрания по инициативе любого из собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме № по адресу: <адрес> указанной квартиры, как это видно из выписки из ЕГРН, составляет 57 кв.м.

В период с 29.10.2022 по 01.12.2022 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от 05.12.2022. Инициатором собрания являлась собственник квартиры № ФИО2.

Согласно протоколу общего собрания от 05.12.2022 на голосование были поставлены вопросы, в том числе, выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом. Все поставленные на разрешение общего собрания вопросы утверждены положительно большинством голосов.

Из указанного протокола общего собрания также следует, что общая площадь помещений составляет – 38848 кв.м. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 23079,22 кв.м., что составляет 59,41% голосов от общего числа голосов.

Истец ФИО1, как правообладатель квартиры № в данном многоквартирном жилом доме принимал участие в собрании.

Указанные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела оригиналами решений собственников помещений многоквартирного дома № и приложенными к ним документами, подтверждающими право собственности голосовавших.

Исходя из изложенного, общее собрание собственников помещений в указанном доме было правомочно принимать решения по вопросам, поставленным на голосование, ввиду наличия кворума. Решение об избрании управляющей компанией многоквартирного дома МУП «ДЕЗ-Лыткарино» было принято положительно, поскольку за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме.

Проверяя доводы истца в части соблюдения порядка уведомления собственников многоквартирного дома, в том числе, истца ФИО1, о проведении общего собрания, суд установил, что указанный порядок ответчиком был соблюден.

Согласно представленным стороной ответчика доказательствам следует, что собственники помещений в данном МКД уведомлены как минимум за 10 дней до проведения собрания.

Как следует из материалов дела и материалам ГЖИ по МО, собственникам помещений дома № были направлены заказные письма о проведении общего собрания по адресу жилого помещения, о чем представлен реестр вручения сообщений (список внутренних почтовых отправлений; почтовые уведомления о вручении заказных писем), являющийся приложением к протоколу общего собрания от 05.12.2022. Таким образом, собственники были уведомлены о проведении собрания в установленном законом порядке (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) путем направления каждому собственнику почтового уведомления, в связи с чем суд приходит к выводу о несостоятельности доводов истца в указанной части.

Согласно пункту 17 Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Как это следует из материалов дела, в сообщении (уведомлении) инициатора общего собрания собственников указана повестка дня со следующими вопросами:

1. Об избрании председателя и секретаря общего собрания.

2. Об избрании счетной комиссии общего собрания.

3. О расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ООО «Центр управления жилым фондом».

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Выбор управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом (ознакомление с договором управления МКД на сайте: http://www.dezlytkarino.ru).

6. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования, в течение 33 календарных дней.

7. Утверждение места хранения протокола общего собрания собственников, с прилагаемыми к нему документами, у инициатора общего собрания собственников с последующей передачей документов вновь избранной управляющей организации.

Согласно материалам дела, с информацией по вопросам повестки дня общего собрания собственников предложено ознакомиться по адресу: <адрес> на 1-ом этаже в каждом подъезде дома на информационном стенде с 17.10.2022 и в чате дома; ознакомление с договором управления МКД на сайте управляющей организации МУП «ДЕЗ-Лыткарино»: http://www.dezlytkarino.ru.

Условия договора управления, предлагаемого для заключения МУП «ДЕЗ-Лыткарино», размещены на сайте управляющей организации МУП «ДЕЗ-Лыткарино», проект договора находился в общем доступе, что также подтверждается скрином страницы с официального сайта МУП «ДЕЗ-Лыткарино» http://www.dezlytkarino.ru. Все условия договора управления, включая тариф, перечень общего имущества в МКД, перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего собрания общего имущества многоквартирного жилого дома, отражены в нем (л.д. 112-125).

Исходя из представленных суду доказательств, также материалов ГЖИ МО, доводы истца о том, что по пятому вопросу «Выбор управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом» допущены нарушения, ввиду непредставления собственникам помещений на общем собрании проекта договора управления, суд находит необоснованными и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Доводы истца о том, что некоторые бюллетени для заочного голосования на данном общем собрании подписаны не собственниками помещений в доме, суд также находит несостоятельными, поскольку принадлежность жилых помещений подтверждена реестром собственников помещений, а о подложности подписи в данном случае вправе заявить непосредственно владелец этой подписи, а не постороннее лицо, равно как и представлять доказательства ее подложности.

Наличие незначительных описок, содержащихся в ряде бюллетеней, не приводят к недействительности решения, с учетом того, что к протоколу приложен реестр собственников помещений многоквартирного дома, содержащий сведения обо всех собственниках, размере их долей. Таким образом, в случаях обнаружения ошибок (описок) в решениях по реестру имеется возможность определить, какой конкретно собственник заполнил то или иное решение, какое конкретное помещение в доме принадлежит указанному лицу. Идентифицировать квартиру конкретного лица возможно с помощью реестра, приложенного к Протоколу.

Суд принимает во внимание, что собственники указанных помещений данные бюллетени не оспаривали, напротив, не поддержали истца, не присоединились к рассмотрению заявленного иска в суд, в то время как уведомления об обращении истца с иском в суд были размещены истцом на стендах в подъездах многоквартирного дома.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая, что доказательств того, что принятым решением общего собрания от 05.12.2022 нарушены права и законные интересы истца, а его голосование могло повлиять на результаты решений, принятых собственниками многоквартирного дома, не представлено, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 05.12.2022.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, МУП «ДЕЗ-Лыткарино» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, договора управления многоквартирным домом отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья А.Б. Эрдниева