Решение по делу № 2-441/2023 от 22.02.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате.

Дело № 2-441/2023

УИД - 41RS0001-01-2022-011377-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 22 февраля 2023 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Лотос-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец предъявил иск к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что в соответствии с Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества» МУП «Лотос-М» (арендодатель) заключило с ответчиком (арендатором) договоры аренды части нежилого помещения (муниципального помещения) - поз. 345945,36,37 этаж 1, общая площадь 78,9 кв. м, согласно техническому паспорту от 08.08.2007 г., в здании прачечной, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 2340,7 кв.м, инв. № 8356, лит. А, адрес недвижимого имущества: <адрес>.

30.12.2020 заключен договор № 1/к аренды части нежилого помещения (муниципального помещения). Срок действия договора с 01.01.2021 по 30.11.2021. Размер ежемесячной платы составлял 34298 руб. (п. 5.1. договора). В целях возмещения расходов МУП «Лотос-М», связанных с использованием ответчиком электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, отопления, эксплуатационных расходов между МУ «Лотос-М» и ответчиком заключен договор «На возмещение расходов», договор заключен 19.07.2021, при этом условия договора распространялись на отношения, возникшие с даты заключения договора аренды от 30.12.2020 (п. 7.1. договора). Согласно п. 5.7 договора обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта аренды и прекращается с момента возврата арендатором объекта аренды, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Расторжение договора не освобождает арендатора от перечисления арендной платы за время фактического пользования объектом аренды. В период с 01.01.2021 по 01.02.2022 ответчик пользовался помещением, 01.02.2022 ответчик освободил помещение и передал его истцу.

За период пользования нежилым помещением у ответчика образовалась задолженность в общем размере 76086 руб. 14 коп., которая состоит из оплаты по договору аренды в размере 68596 руб. и договору на возмещение расходов за использование электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, отопления, эксплуатационных расходов в размере 7490 руб. 14 коп. за период с декабря 2021 по январь 2022.

В адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена им без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 76086 руб. 14 коп. и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2483 руб.

Истец МУП «Лотос-М», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, согласно поступившему ходатайству просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился, заявлений и ходатайств не направил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения ст. 614 ГК РФ устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании протокола заседания аукционной по рассмотрению заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности от 14 декабря 2020 года № 1 30 декабря 2020 года между МУП «Лотос-М» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № 1/к аренды части нежилого помещения (муниципального помещения), согласно которому арендодатель сдал арендатору во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения – здания прачечной инв. № 8356, а именно, поз. 35,36,37 этаж 1, общая площадь 78,9 кв.м, согласно техническому паспорту от 08.08.2007 г., в «Здании прачечной, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 2340,7 кв.м, инв. № 8356, лит. А, адрес недвижимого имущества: <адрес>» для использования – автомойка со сроком действия договора с 1 января 2021 года по 30 ноября 2021 года.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 34298 руб. (п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.7 договора обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта аренды и прекращается с момента возврата арендатором объекта аренды, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от перечисления платы за время фактического пользования объектом аренды. Согласно п. 5.2 договора внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно на расчетный счет МУП «Лотос-М» не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 12-16).

Факт передачи указанного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от 1 января 2021 года (л.д. 17).

В целях возмещения понесенных расходов МУП «Лотос-М», связанных с использованием ответчиком электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, отопления, эксплуатационных расходов между МУП «Лотос-М» и ФИО1 заключен договор № 1 на возмещение расходов от 19 июля 2021 года на срок действия аренды части нежилого помещения по договору № 1к от 30 декабря 2020 года. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с даты заключения договора аренды № 1к (п. 7.1 договора) (л.д. 19-21).

Судом установлено, что в период с 1 января 2021 года по 1 февраля 2022 года ответчик пользовался помещением, 1 февраля 2022 года ответчик освободил помещение и передал его истцу.

Поскольку платежи по договорам производились не в полном объеме, МУП «Лотос-М» в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 01-56 от 13 сентября 2022 года о наличии задолженности по арендной плате по договорам и срока оплаты (л.д. 24-25). Однако требования истца ответчиком были оставлены без внимания.

В соответствии с представленным истцом расчетом, общая задолженность за период пользования нежилым помещением с декабря 2021 года по январь 2022 года составляет 76086 руб. 14 коп., состоящая из 68596 руб. (задолженность по арендной плате за период с декабря 2021 года по январь 2022 года) + 7490 руб. 14 коп. (задолженность по договору на возмещение за период с декабря 2021 года по январь 2022 года) (л.д. 8).

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, суд, принимает его за основу для взыскания, поскольку он произведен на основании норм закона, регулирующих спорные правоотношения, и не содержит арифметических ошибок.

Доказательств свидетельствующих о погашении ответчиком долга, ровно как и доказательств того, что сумма задолженности, фактически меньше, чем заявлена истцом, суду не представлено, равно как и не добыто в ходе судебного заседания. Тогда как в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, принимая во внимание тот факт, что МУП «Лотос-М» предоставило во временное владение и пользование ФИО1 часть нежилого помещения – здания прачечной инв. № 8356, а именно, поз. 35,36,37 этаж 1, общая площадь 78,9 кв.м, согласно техническому паспорту от 08.08.2007 г., в «Здании прачечной, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 2340,7 кв.м, инв. № 8356, лит. А, адрес недвижимого имущества: <адрес> 9» для использования – автомойка с возложением обязанности своевременно вносить арендную плату, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору № 1/к аренды части нежилого помещения (муниципального помещения) от 30 декабря 2020 года и по договору № 1 на возмещение расходов от 19 июля 2021 года за период с декабря 2021 года по январь 2022 года в общем размере 76086 руб. 14 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск МУП «Лотос-М» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, паспорт серии №) в пользу МУП «Лотос-М» (ИНН №, ОГРН №) задолженность в размере 76086 руб. 14 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2483 руб., всего взыскать 78569 руб. 14 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 марта 2023 года.

Председательствующий подпись

подлинник решения находится в материалах дела № 2-441/2023

верно:

Судья Т.В. Тузовская