РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 06 октября 2022 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-758/2022 (УИД 43RS0018-01-2022-001036-05) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указала, что <дд.мм.гггг> приобрела у ответчика в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи. Денежные средства в размере <...> руб. переданы ответчику <дд.мм.гггг> по расписке. Гараж принадлежал ответчику на основании декларации о факте использования земельного участка на территории <адрес> для строительства гаража в гаражном массиве в районе <адрес>. Право собственности за ФИО2 в установленном законом порядке не зарегистрировано. Просила признать за ней право собственности на спорным объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению просила рассмотреть дело без её участия, также указала, что на удовлетворении заявленных требований она настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно заявлению просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями он согласен. Подтверждает, что гараж построил сам и продал его по договору купли-продажи ФИО1

Представитель третьего лица - администрации городского округа <адрес> в лице управления имуществом и земельными ресурсами городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно отзыву на исковое заявления начальник управления Ш. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывает, что в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ <адрес>, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не числится. <дд.мм.гггг> Администрацией <адрес> в лице руководителя Котельничского горкомзема и ФИО2 заключен договор аренды земли для физических лиц за <№> сроком на 50 лет, арендная плата за <дд.мм.гггг> года внесена в полном объеме. Учитывая, что гараж построен ФИО2 в соответствующей территориальной зоне в границе земельного участка, отведенного для строительства гаражей, управление дает свое согласие на признание права собственности на указанный гараж за ФИО1

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно отзыву представителя по доверенности ФИО3, просили рассмотреть дело без участия их представителя. Указали, что на кадастровом учете числится нежилое здание «массив гаражей» с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1994, площадью 1144 кв.м. В составе здания имеется нежилое помещение <№> с кад.<№>, площадью 20.6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, <дд.мм.гггг> г.р., на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>. При наличии доказательств того, что проадвец по договору являлся собственником спорного объекта, обязательства исполнены в полном объеме, отсутствуют правопритязания на спорный объект со стороны третьих лиц, может быть установлено право собственности истца на спорный объект. В случае удовлетворения судом заявленных требований в решении суда следует указать, что данное решение также является основанием для: составления технического плана на указанное нежилое помещение, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от <дд.мм.гггг> № <№> на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложений технического плана; осуществления государственного кадастрового учета нежилого помещения; осуществления государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании декларации (заявления) о факте использования земельного участка на территории <адрес> ФИО2 использовал земельный участок площадью 70 кв.м. в гаражном массиве в районе <адрес> с целью строительства гаража на основании распоряжения <№> от <дд.мм.гггг>.

По договору аренды земельного участка от <дд.мм.гггг>, заключенному между администрацией <адрес> и ФИО2, последнему предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для эксплуатации гаража.

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли – продажи гаража (гаражного бокса <№>,<№>) от <дд.мм.гггг>.

Согласно расписке ответчик ФИО2 получил денежные средства от ФИО1 в размере <...> руб. <дд.мм.гггг>.

В соответствии с копией технического паспорта спорный объект, имеет площадь 39,8 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ЕГРН не имеется сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости и записи о правах на здание, в котором расположен данный гаражный бокс.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гаражный бокс построен ответчиком для себя с разрешения компетентных органов, на земельном участке, специально отведенном для этих целей. Регистрации права собственности истца на гаражный бокс невозможна из-за отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию. Факт получения разрешения на строительство гаража, постройка его ответчиком, владение и пользование гаражом истцом, до настоящего времени не оспорен.

С учетом сложившихся между продавцом и покупателем отношений установлено, что спорный объект приобретен истцом у собственника, доказательств иного материалы дела не содержат, расчеты между ними произведены полностью, объект передан истцу, однако регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время осуществить невозможно ввиду отсутствия у продавца надлежащих правоустанавливающих документов на указанные объекты.

Сведений о нахождении спорного объекта в муниципальной собственности, в собственности Кировской области, либо в федеральной собственности в материалах дела не имеется.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, в деле также не имеется.

В соответствии с п. 7.3 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Технический план спорного объекта должен соответствовать требованиям Приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований правовых норм, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дд.мм.гггг> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <№>, выдан <дд.мм.гггг> ТП УФМС России по <адрес>) право собственности на гаражный бокс <№>, расположенный в массиве гаражей с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для:

- составления технического плана на указанное нежилое помещение, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от <дд.мм.гггг> № <№> на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложений технического плана;

- осуществления государственного кадастрового учета нежилого помещения;

- осуществления государственной регистрации прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Н.Н. Эсаулова

Решение07.10.2022