Дело № 2 – 1080/2022

66RS0020-01-2022-000974-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022г. пгт. Белоярский

Белоярский районный суд <адрес> в составе судьи Букатиной Ю.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вострецовым С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа, администрации Белоярского городского округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором просил признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1 900 кв.м., кадастровый <номер>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Измоденова, <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на указанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 38,2 кв.м., расположенного на спорном земельном участке, по указанному выше адресу. Жилой дом был приобретен 05.07.1995г. супругом истца за 8 000 000 рублей у ФИО3 После смерти супруга, истица вступила в права наследования и стала собственником жилого дома. При оформлении наследственных прав, истице стало известно, что права на спорный земельный участок супруга не были оформлены. Вместе с тем, с июля 1995г. истица, вместе с супругом, владели спорным земельным участком, обрабатывали его, несли бремя его содержания, земельный участок никогда не выбывал из их владения. При обращении в администрацию Белоярского городского округа с целью оформления прав на спорный земельный участок, истица получила отказ, поскольку в журнале Регистрации выдачи Свидетельств о праве собственности на землю 1992 – 1994г.г. имеется запись о выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 0,19га расположенный по адресу: <адрес>, д. Измоденова, <адрес> на имя ФИО4, которая умерла в июле 2020г., наследником которой является ФИО2. В личной беседе, ФИО2 пояснил, что не претендует на спорный земельный участок, а его мать ФИО4 никогда не говорила о принадлежности ей на праве собственности спорного земельного участка.

В связи с изложенным, ФИО1 просила удовлетворить исковые требования.

В настоящее судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Ее представитель, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, указав, что семья истицы на протяжении более 20 лет владеет спорным земельным участок, несет бремя его содержания.

КУМИ администрации Белоярского городского округа, администрация Белоярского городского округа, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого было отказано.

Третье лицо, Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что после смерти ФИО5, последовавшей <дата>, открылось наследство, в том числе в виде дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Измоденова, <адрес> площадью 38,2 кв.м..

В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом ФИО5 приобрел в собственность на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.07.1995г., заключенного с ФИО3. При этом из договора купли-продажи следует, что приобретенный ФИО5 жилой дом расположен на участке земли площадью 919 кв.м.. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ 07.07.1995г. Факт принадлежности указанного имущества на праве собственности ФИО5, подтверждается Справкой БТИ из которой следует, что наследодатель ФИО5 на основании Договора купли-продажи жилого дома от 05.07.1995г. являлся собственником жилого дома по адресу: <адрес>, д. Измоденова, <адрес>. Наследником после смерти ФИО5 являлась супруга – истица по настоящему делу ФИО1, которая в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Дочь наследодателя ФИО6 от принятия наследства в установленном порядке отказалась. В судебном заседании установлено, что ФИО1 нотариусом выданы свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Измоденова, <адрес> площадью 38,2 кв.м., а также свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу. Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что следует из Выписки ЕГРН. Между тем, в судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, собственником которого является истица, на основании свидетельства о праве собственности, выданного 25.02.1993г. для ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен ФИО4. Указанное обстоятельство подтверждается перечнем ранее учтенных земельных участков по состоянию на 26.08.2003г., а также архивной справкой МКУ «Архив Белоярского ГО» от 22.07.2021г. В судебном заседании 27.06.2022г. ФИО2 пояснил, что его мать ФИО4 никогда не владела спорным земельным участком, а 19.07.2020г. умерла. Из искового заявления ФИО1, пояснений ее представителя в судебном заседании, материалов дела следует, что с момента приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, д. Измоденова, <адрес>, истица и ее супруг содержали жилой дом и земельный участок, производили уплату земельного налога и налога на имущество. Согласно разъяснений, изложенных в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ <номер> и Пленума и Пленума Высшего Арбитражного суда <номер> от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 постановления Пленума ВС РФ). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ). Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 и ее супруг ФИО5, с 05.07.1995г. владели спорным земельным участком, а после смерти супруга ФИО5, истица продолжает открыто владеть спорным земельным участком, не скрывает свои права на указанное имущество, владение осуществляется непрерывно. Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами, представленными в материалами дела, а также заявлением ответчика ФИО2. Таким образом, суд приходит к выводу, что истица ФИО1 уже более 20 лет владеет спорным земельным участком. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению. Право собственности ФИО4 на спорный земельный участок прекращено в связи с ее смертью, поэтому дополнительно прекращать ее право собственности на основании решения суда не требуется. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Белоярского городского округа, администрации Белоярского городского округа, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить частично. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Измоденова, <адрес>. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд. Судья Ю.П.Букатина

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022г.