Мотивированный текст решения

изготовлен 23 января 2023 г.

Дело № 2-4884/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

с участием помощника Балашихинского городского прокурора Чичеровой M.Л,

при секретаре Оганесян М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 02 июня 2022 года и договора передачи объекта недвижимости в собственность № от 15 марта 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости от 06 июня 2022 года. ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире в качестве члена семьи был зарегистрирован ФИО2. Ответчик является его братом, в квартире зарегистрирован, но не проживает с 2007 г., расходов на содержание квартиры не несет, общего бюджета стороны не имеют, соглашения о порядке пользования квартирой между ними не заключалось. Регистрация ответчика нарушает его право распоряжаться своим имуществом.

Просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО2 был предъявлен встречный иск к ФИО1, ФИО3, Администрации г.о. <адрес> о признании недействительными согласия на приватизацию, отказа от включения его в договор передачи в собственность жилого помещения, договора о передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации, включении в состав лиц, принявших в общую долевую собственность жилого помещения в порядке приватизации, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на долю жилого помещения, признании недействительным договора дарения.

Определением суда от 27.12.2022 г. производство по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании недействительными согласия на приватизацию, отказа от включения его в договор передачи в собственность жилого помещения, договора о передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации, включении в состав лиц, принявших в общую долевую собственность жилого помещения в порядке приватизации, прекращении права общедолевой собственности, признании права собственности на долю жилого помещения, признании недействительным договора дарения прекращено, в связи с отказом ФИО2 от иска.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали требования в полном объеме, просили удовлетворить. ФИО1 пояснил, что в квартире проживали престарелые родители, которые нуждались в постоянном уходе. 12 декабря 2022 г. умер его отец ФИО3 В квартире осталась проживать его пожилая мать, которая плохо ориентируется в пространстве, не может самостоятельно себя обслуживать, которой требуется постоянный уход, в связи с чем, он намерен продать спорную квартиру, чтобы на вырученные деньги купить квартиру г. Электроугли, где он фактически проживает, и перевезти туда мать. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности помещении существенно ограничивает его в праве владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Из квартиры ответчик выехал добровольно, в квартиру вселиться не пытался, препятствия в пользовании спорной квартирой ему не чинятся, коммунальные платежи он не оплачивает. Договориться о добровольном снятии ответчика с регистрационного учета не представляется возможным. Стороны совместного хозяйства не ведут, семейные отношения между ними прекращены, ответчик не является членом его семьи. У него была договоренность с братом, что он отказывается от приватизации квартиры, не имеет претензий к спорной квартире, а он занимается родителями. Брат был согласен на такие условия. Братом был оформлен нотариальный отказ. Он попросил выписаться брата из спорной квартиры, но брат ответил, что ему это нужно обсудить с матерью жены и чтобы она его прописала в свою квартиру. Затем брат отказался от своих слов. Тогда он предложил брату денежные средства в размере 300 000 руб. и подумать над тем, чтобы он выписался. Однако он не согласился и сказал, чтобы он отдал брату 2 млн руб. от продажи квартиры и только после этого он выпишется. Брат проживал в спорной квартире до 2005 года, потом выехал на другое место жительства, уже 15 лет не проживает в спорном жилье. Коммунальные услуги он не оплачивает, ремонт не делает. Он был вынужден обратиться в суд. Просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель в судебное заседание не явились, извещены. Ранее принимая участие в судебных заседаниях, ФИО2 суду пояснил, что он вступил в брак с ФИО5 С супругой они проживали в спорной квартире, но поскольку его родители злоупотребляли спиртными напитками, ему с супругой пришлось уехать жить в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО6 - матери его супруги. С братом была договоренность о выплате ему денежных средств в размере 2 млн. руб. при его отказе от участия в приватизации квартиры. Денежные средства он собирался вложить в качестве первоначального взноса по ипотеке, чтобы обеспечить себя жильем, которое в будущем передать по наследству сыну. Теща в настоящее время отказывается даже делать ему временную регистрацию в ее квартире. При снятии с регистрационного учета из спорного жилья, он получит статус без определенного места жительства. В спорной квартире он со своей семьей проживали около двух недель, но из-за конфликтных отношений с отцом были вынуждены съехать. У него в настоящее время частые ссоры с супругой, когда она его выгоняет из квартиры, он проживает в квартире в Павлино. Он постоянно проживал в квартире до 2005 года, после только появлялся. Проживал после ссоры с женой, примерно неделю. Когда он приезжал в квартиру, то оставлял родителям налично денежные средства, менял также замок в двери, примерно это было года три назад. У него в собственности нет жилья. Согласие на отказ от участия в приватизации дал добровольно при условии, что брат выплатит ему денежную компенсацию. Просил суд в иске ФИО1 отказать.

Представитель Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо представитель Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо- нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца и его представителя, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что предусмотрено ч. 1 ст. 235 ГК РФ.

Из положений ч.1,2 ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствие с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст.1,2 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома горсовета от 15.03.1985 г. № ФИО3 с семьей, состоящей из трех человек: ФИО8 (жена), ФИО2 (сын), ФИО1 (сын) выдан ордер № на право занятия трех комнат в <адрес> по адресу: мкр. Павлино (л.д. 76-77).

ФИО2 дал согласие и не возражал против приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на имя ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетних - ФИО9 и ФИО10, а также отказался от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры, согласие удостоверенно нотариусом Балашихинского нотариального округа ФИО13 (л.д. 67).

15.03.2022 г. Муниципальное образование г.о. Балашиха Московской области и ФИО3, ФИО1, ФИО9 (сын истца), ФИО10 (дочь истца) на основании решения – постановление Администрации г.о. Балашиха от 15.03.2022 г. №- ПА, заключили договор № на передачу квартир (комнат) в собственность гражданам, согласно которому сособственник передал в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО9, ФИО10 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общ. пл. 60,5 км.м., состоящую из трех комнат.

На основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 02.06.2022 г., ФИО3 подарил сыну ФИО1, принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно выписки из домовой книги от 25.06.2022 г., в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО10

ФИО3 умер 12.12.2022 г., что подтверждается свидетельством о смерти от 12.12.2022 г.

Сведения о правах на имевшиеся (имеющиеся) у ответчика объекты недвижимости, согласно представленным в материалы дела выпискам, отсутствуют.

В судебном заседании 25.10.2022 г. был допрошен свидетель ФИО3, который суду показал, что с сыновьями у него отношения хорошие. Неприязненных отношений не имеет, проживает в спорной квартире с женой, сын Алексей добровольно уехал из квартиры примерно в 1990 г., в квартире не появляется, вещей, кроме куртки в квартире нет, помощи не оказывает, Максим помогает, ухаживает за родителями, Алексей живет в г. Реутов в квартире тещи. Спорную квартиру он получил от завода, в связи с работой, на тот момент состав семьи был таков: супруга и двое сыновей.

В судебном заседании 25.10.2022 г. был допрошен свидетель ФИО11, которая суду показала, что является соседкой, с ФИО1 знакома, находится в хороших отношениях, ФИО2 тоже знает, не общается. Неприязни к ним не испытывает. Последний раз Алексея видела примерно в 2005 г., за родителями ухаживает Максим.

В судебном заседании 25.10.2022 г. был допрошен свидетель ФИО12, который суду показал, что является соседом по подъезду, Максима видит постоянно, он помогает родителям, Алексея не знает, не видел его.

В судебном заседании 25.10.2022 г. был допрошен свидетель ФИО15, который суду показал, что с ФИО1 знаком, ФИО2 он не видел, не знает, является соседом по дому. Максима встречает, когда он приезжает к родителям.

В судебном заседании 25.10.2022 г. был допрошен свидетель ФИО16, которая является супругой ФИО2, суду показала, что ФИО1 является крестным ее сына, ранее отношения они поддерживали. В настоящее время её мужа хотят лишить жилья, в настоящее время он проживает в квартире ее матери, которая отказывается его зарегистрировать в ней. Периодически они с мужем ссорятся. И он приезжает в спорную квартиру, ключи у него есть. Проживать в спорной квартире они не могут, поскольку там нет условий. С родителями ее супруг созванивается. После приватизации квартиры, Максим начал требовать, чтобы ее супруг снялся с регистрационного учета, и предложил ему 300 000 руб., супруг отказался.

В судебном заседании 25.10.2022 г. был допрошен свидетель ФИО14, которая суду показала, что является супругой ФИО1, ФИО2 видела один раз. Отношений между братьями нет, Алексей ведет себя отстранённо, в спорную квартиру Алексей не приезжает. Максим предложил ему 300 000 руб., но Алексей запросил 2 000 000 руб., считает, что Алексей должен быть зарегистрирован по своему месту жительства, спорную квартиру Максим хочет продать.

Ответчик ФИО2 указывает, что от жилищных прав на квартиру не отказывался, поскольку спорная квартира является его единственным жильем, в данной квартире находятся его вещи, регистрация в квартире не является формальной.

Судом также установлено, что ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов одной семьи. ФИО2 имел равные с ФИО1 права пользования спорным жильем. ФИО2, давая согласие на приватизацию жилого помещения, отказавшись от участия в ней, сохранил бессрочное постоянное право пользования данным жилым помещением в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в связи с чем требования части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчика не могут быть распространены. При этом суд принимает во внимание, что с момента приватизации квартиры – 15 марта 2022 года – (иск подан 12 июля 2022 года) ответчик не отказывался от своего права пользования указанной квартирой, напротив проявлял заинтересованность в данном жилье, поскольку иного постоянного места жительства не имеет, т.е. последующего добровольного отказа ответчика от своего права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах ответчик не утратил свое право на пользование спорным жилым помещением, в связи с чем, заявленный иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.Д. Королевская