Решение в окончательной форме

принято 27 декабря 2023 года

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В. при секретаре Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1503/2023 по иску ФИО5 к органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа (далее по тексту ОМС УМИ ПГО) о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .>, в отсутствие продавца. Мотивировала требования тем, что 06.04.1999 между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <. . .>. Зарегистрировать договор в БТИ г.Полевского не удалось по причине занятости продавца. Впоследствии для регистрации договора в Росреестре требовалось присутствие покупателя и продавца при подаче документов на регистрацию. Истец просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО5, в отсутствие продавца.

Протокольным определением Полевского городского суда Свердловской области от 30.10.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ОМС УМИ ПГО в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования просил оставить без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <. . .> на основании свидетельства на право собственности на землю от 21.01.1999 № и регистрационного удостоверения от 11.01.1999 №.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 550, ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из копии договора купли – продажи от 06.04.1999, удостоверенного нотариусом по г.Полевскому ФИО1, следует, что ФИО2 продал, а ФИО5 купила недвижимое имущество, находящееся в Свердловской области, городе Полевском, <. . .>, под номером двадцатым, состоящее из земельного участка без кадастрового номера, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 1 490 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и жилого бревенчатого дома, полезной площадью 16,7 кв.м.

В силу п.2 Договора, недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на праве личной собственности.

Согласно п.4 Договора, недвижимое имущество продано за десять тысяч рублей, в том числе земельный участок – за две тысячи руб., жилой дом – за восемь тысяч рублей, уплаченных ФИО5 гр.ФИО2 полностью при подписании настоящего договора.

ФИО2 умер 26 сентября 2001 года, что следует из записи акта о смерти (л.д.22).

Наследниками ФИО2, принявшими наследство являются ФИО4 и ФИО3, что следует из материалов наследственного дела.

ФИО4 и ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на долю в <. . .> <. . .>, автомобиль и денежные средства, находящиеся на счетах в банках.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, сведения о регистрации данного договора в регистрирующем органе отсутствуют.

Из представленных доказательств следует, что между ФИО2 и ФИО5 06.04.1999 в установленной форме заключён договор купли-продажи, содержащий все существенные условия договора, следовательно, ФИО2 была выражена воля на возмездное отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества ФИО5 Условия договора исполнены, денежные средства переданы истцом продавцу ФИО2, а земельный участок и жилой дом переданы в пользование истцу. Надлежащим образом государственная регистрация сделки проведена не была, и в настоящее время её провести не представляется возможным, в связи со смертью продавца.

В связи с вышеизложенным, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, площадью 1 490 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадью 16,7 кв.м., расположенный по адресу: <. . .>, от ФИО2 к ФИО5 на основании договора купли-продажи, заключённого между ФИО2 и ФИО5 06.04.1999, удостоверенного нотариусом по городу <. . .> ФИО7 06.04.1999 и зарегистрированного в реестре за №, в отсутствие продавца ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В. Суетина