Решение по делу № 2-3270/2025 от 02.10.2025 - о взыскании расходов по содержанию общего имущества товарищества и встречному иску <ФИО> к ТСН ДНП «Булгаково» о признании недействительными решений общих собраний собственников и инвесторов.

УИД:50RS0010-01-2025-001293-16

Дело № 2-3270/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Тонких В.Р., с участием представителя истца по основному иску ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ДНП «Булгаково» к ФИО3 о взыскании расходов по содержанию общего имущества товарищества и встречному иску ФИО3 к ТСН ДНП «Булгаково» о признании недействительными решений общих собраний собственников и инвесторов,

установил:

ТСН ДНП «Булгаково» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что общим собранием собственников ТСН от 15.12.2021 года принято решение о газификации поселка, установлен целевой взнос на строительство газопровода из расчета общих затрат/количество инвесторов. Установлено, что взносы вносятся собственниками, участвующими в газификации до завершения строительства и ввода газопровода в эксплуатацию, а инвесторы получают право принимать решение о сумме целевого взноса для новых пользователей. Собственники, не участвующие при газификации при последующем подключении к газопроводу, обязаны внести целевой взнос, установленный инвесторами. Решением собрания инвесторов от 01.03.2024 года размер целевого взноса установлен в сумме 200 000 рублей. Возведенный газопровод находится в собственности истца, который несет затраты, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией газовой магистрали. Ответчик подключился к газопроводу летом 2024 года, однако денежную сумму в размере 200 000 рублей не внес. Руководствуясь положениями ст. ст. 5, 14 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», положениями ст. ст. 1102, 1109 ГК РФ, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму целевого взноса в размере 200 000 рублей.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском, из содержания которого следует, что ФИО3 является собственником двух земельных участков, общей площадью 1223 кв.м. и 1070 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, Богородский городской округ, зона (массив) дачной застройки Земляника, земельные участки 146 и 36. Полагает, что решения собственников и инвесторов от 15.12.2021 года и 20.03.2024 года являются недействительными в силу их ничтожности. При принятии решения в 2021 году отсутствовал кворум, был нарушен порядок уведомления о проведении собрания. Решение от 2024 года принято неуполномоченными лицами – инвесторами, тогда как согласно ст. 65.3 ГК РФ вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН, не могут быть переданы для разрешения иным лицам.

В судебном заседании представитель ТСН ДНП «Булгаково» на иске настаивал, возражал против удовлетворения встречного иска, просил применить к требованиям ФИО3 срок исковой давности, поскольку ею пропущен срок для обжалования решений. Кроме того, в сентябре 2025 года было принято решение, которое подтвердило оспариваемые ФИО3 решения. По вопросу взыскания денежных средств в размере 200 000 рублей, пояснил, что данная сумма не является целевым взносом, является расходами на содержание общего имущества ТСН в виде газопровода. Полагает, что земельные участки ФИО3 находятся на территории ТСН, что подтверждается заключением кадастрового инженера и показаниями свидетеля, в силу чего ФИО3 должна нести расходы по обслуживанию общего имущества ТСН.

Представитель ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения основного иска, настаивал на удовлетворении встречного иска. Пояснил, что поскольку принятые решения являются недействительными в силу их ничтожности, срок исковой давности не применим. Земельные участки ФИО3 не находятся на территории ТСН, которое было образовано после приобретения ФИО3 участков. ФИО3 членом ТСН не является. Заявка на газификацию дома, расположенного на одном из земельных участков, была подана ФИО3 в АО «Мособлгаз», являющийся региональным оператором газификации на территории Московской области. АО «Мособлгаз» в качестве наиболее оптимального источника для газоснабжения определило газопровод, принадлежащий истцу. 05.06.2023 года между ФИО3 и АО «Мособлгаз» был заключен договор о подключении капитального строительства к сети газораспределения. Инициатором определения газопровода, к которому был подключен дом ФИО3, являлось АО «Мособлгаз», а не ФИО3, которой были полностью оплачены услуги подключения к системе газоснабжения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 4.1, 5, 14, 17 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества (далее - товарищество).

Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные, в том числе, с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в том числе, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

В соответствии со ст. ст. 181.3-181.5 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, в том числе, допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Из содержания п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания учредителей ФИО4, ФИО5 и ФИО6, оформленного протоколом от 26.06.2017 года было учреждено ДНП «Булгаково», зарегистрированное в ЕГРЮЛ 28.07.2017 года.

Решением общего собрания членов ДНП, оформленного протоколом от 14.12.2017 года был утвержден список членов ДНП состоящий из трех человек: ФИО4, ФИО6 и ФИО7.

Решением внеочередного заочного общего собрания собственников ТСН ДНП «Булгаковой», оформленного протоколом от 15.12.2021 года, было принято решение о создании целевого взноса на строительство газопровода (из расчета общие затраты/на количество инвесторов). Взнос вносится собственниками участвующими в газификации до завершения строительства и ввода газопровода в эксплуатацию. Инвесторы получают право принимать решение о сумме целевого взноса для новых пользователей и расходовании средств с расчетного счета газификации. Собственники не участвующие в газификации, при подключении к газопроводу, обязаны внести целевой взнос в размере установленном инвесторами.

В 2022 году было завершено строительство газопровода высокого и среднего давления с установкой газорегулятрного пункта, протяженностью 4 573 м., право собственности на который 27.04.2023 года было зарегистрировано за ТСН ДНП «Булгаково», расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, массив дачной застройки «Земляника».

Решением внеочередного общего собрания инвесторов, оформленного протоколом от 01.03.2024 года было принято решение об установлении с 01.01.2024 года целевого взноса на подключение к газопроводу ТСН ДНП «Булгаково» в размере 200 000 рублей.

ФИО3 является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Богородский городской округ, зона (массив) дачной застройки Земляника:

- земельного участка №, площадью 1070 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано 21.08.2018 года. Данный земельный участок был приобретен ФИО3 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО8, которая собственником данного участка являлась с 28.07.2017 года на основании договора купли-продажи, заключенного 17.06.2017 года с ФИО9, которая, в свою очередь, собственником земельного участка стала в порядке наследования после смерти ФИО10, умершего 28.09.2016 года.

- земельного участка №, площадью 1223 кв.м., кадастровый №, право собственности зарегистрировано 21.08.2018 года. Данный земельный участок был приобретен ФИО3 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО8, которая собственником данного участка являлась с 04.04.2016 года на основании договора купли-продажи, заключенного 16.03.2016 года с ФИО11.

Оба земельных участка были образованы в результате раздела 29.12.2014 года земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 306 577 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО12 и ФИО11, что также подтверждается сообщением Администрации Богородского городского округа Московской области, материалом, представленным кадастровым инженером ФИО13, заключением кадастрового инженера ФИО14, выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №

05.06.2023 года между ФИО3 и АО «Мособлгаз» был заключен договор о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения, согласно которому жилой дом, принадлежащий ФИО3, площадью 254,1 кв.м., расположенный на земельном участке № 146 был подключен к газопроводу по адресу: <адрес>, массив дачной застройки «Земляника» ТСН ДНП «Булгаково», протяженностью 4573 кв.м.. Данный договор был исполнен, услуги по нему ФИО3 оплачены.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ТСН ДНП «Булгаково» денежных средств в размере 200 000 рублей, поскольку ФИО3 не является членом ДНП, в связи с чем, на нее не может быть возложена обязанность по оплате целевого взноса, который именно в качестве такового определен решением инвесторов от 01.03.2024 года.

Также не имеется оснований и для взыскания с ФИО3 указанной суммы как расходов по содержанию общего имущества ДНП – газопровода, поскольку, земельные участки истца не находятся на территории ДНП, образованного после приобретения ФИО3 земельных участков у иных физических лиц. Территория/границы ТСН ДНП «Булгаково» в установленном законом порядке не определены. К газопроводу, принадлежащему ТСН ДНП «Булгаково» ФИО3 была подключена в рамках договора, заключенного с АО «Мособлгаз». Кроме того, ТСН ДНП «Булгаково» не подтверждены расходы по содержанию газопровода в заявленном размере объективными и достоверными доказательствами.

Помимо указанного, суд приходит к выводу, что решение собрания инвесторов от 01.03.2024 года, которым был установлен целевой взнос в размере 200 000 рублей, является недействительным в силу его ничтожности, поскольку, принятие решений о размере взносов, порядка, сроков их внесения и расходования относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, что следует, не только из положений ст. ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ, но также из положений Устава ТСН ДНП «Булгаково». А в силу положений ст. 181.5 ГК РФ, решение общего собрания является ничтожным, если принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, в данном случае, инвесторов, список и количество которых, как следует из пояснений представителя ТСН ДНП «Булгаково», не является идентичным списку и количеству членов товарищества.

Поскольку данное решение является недействительным в силу его ничтожности, срок исковой давности по требованию о признании его таковым, применению не подлежит.

То обстоятельство, что 07.09.2025 года было принято новое решение, которое подтвердило спорные решения, не является основанием для отказа ФИО3 в удовлетворении иска о признании решения от 01.03.2024 года недействительным, поскольку ничтожное решение не может быть подтверждено последующим решением, является ничтожным с момента его принятия.

Вместе с тем, суд находит подлежащим в иске ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания от 15.12.201 года отказать в виду пропуска ФИО3 срока исковой давности.

ФИО3 ссылается на отсутствие кворума. Между тем, суд не может согласиться с данной позицией представителя, поскольку как следует из представленных ТСН ДНП «Булгаково» документов количество членов ДНП на момент проведения собрания в 2021 году составляло 90 человек. В собрании приняло участие 49 членов товарищества (помимо собственников, не являющихся членами), что свидетельствует о наличии кворума (2/3) от количества членов.

Как следствие решение является оспоримым, а не ничтожным.

Из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО15 следует, что она проживает в доме своей сестры ФИО16, расположенном на земельном участке № 79 по адресу: Московская область, Богородский городской округ, зона (массив) дачной застройки Земляника. Данный земельный участок был ФИО16 подарен в 2023 году ее дочерью ФИО17, до которой собственником земельного участка был сожитель ФИО17 – ФИО18, приобретший земельный участок в 2017 году у ООО «Родные земли», которому принадлежал весь массив застройки. Это же общество установило забор и шлагбаум. Данное общество поделило массив на маленькие земельные участки, поставило их на кадастровый учет и продавало. Ей известно, что в 2021 году состоялось общее собрание собственников земельных участков ТСН ДНП «Булгаково». О собрании извещали в группу, было размещено объявление на двери в сторожку при въезде на территорию товарищества. Она сама узнала о собрании из этого объявления. Поскольку были сильные морозы, собрание проходило заочно. Она пришла в сторожку, взяла бланк голосования, проголосовала, затем опустила его в ящик, который также находился в сторожке. О результатах голосования узнала через чат.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется. Свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, достоверность показаний свидетеля представителем ФИО3 не опровергнута.

Также представителем ТСН ДНП «Булгаково» представлена фотография, датированная 13.01.2022 года, из содержания которой следует, что уведомление о проведении собрания с 15.12.2021 года по 12.01.202 года, повестка собрания, а также сведения о результате проведенного собрания, были размещены на информационном стенде.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что о проведении собрания в декабре 2021 году, ФИО3 могла и должна была знать, поскольку уведомление о его проведении было размещено до собрания в общедоступном месте – на двери сторожки, при въезде на территорию товарищества. Указанное, в свою очередь, свидетельствует о пропуске ФИО3 шестимесячного срока и 2-х летнего срока для обжалования данного решения.

Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в иске ТСН ДНП «Булгаково» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт серии №) о взыскании расходов по содержанию общего имущества товарищества – отказать.

Встречный иск ФИО3 к ТСН ДНП «Булгаково» о признании недействительными решений общих собраний собственников и инвесторов – удовлетворить частично.

Признать недействительным внеочередное заочное решение общего собрания инвесторов, проведенное в период с 01.03.2024 года по 14.03.2024 года, оформленное протоколом от 01.03.2024 года.

В иске ФИО3 к ТСН ДНП «Булгаково» о признании недействительным внеочередное заочное решение членов ТСН ДНП «Булгаково», проведенное в период с 15.12.2021 года по 12.01.2022 года, оформленное протоколом от 15.12.2021 года – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2025 года