Дело № 2-758/2025

УИД 26RS0026-01-2025-001300-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» октября 2025 года г.Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Тебуевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11 об определении долей в общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на 1/5 долю в квартире в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 в лице представителя ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО11 об определении долей в общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на 1/5 долю в квартире в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации жилой площади от 1992 года ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО11 и ФИО10 передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, с. Ачикулак, <адрес>. На основании постановления главы администрации МО с. Ачикулак Нефтекумского района от 06.11.2008 г. №, было упорядочено адресное хозяйство на территории муниципального образования с. Ачикулк, в связи с чем квартире № и домовладению № по указанному адресу был присвоен адрес дом №, кв.№ Согласно выписки из ЕГРН сведений о собственнике квартиры №, расположенной в доме № на <адрес>, с. Ачикулак, с кадастровым номером №, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. На день смерти она проживала по адресу: <адрес>, вместе с ней по данному адресу проживали: ФИО2 – внук, ФИО3 – внучка, ФИО11 – правнучка, ФИО4 – правнук. ФИО4 является отцом истца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца (мать отца истца). Истец является наследником первой очереди по закону после смерти своего отца – ФИО4 и наследником по праву представления после смерти бабушки ФИО3. После смерти ФИО3 открыто наследственное дело №. Бабушка истца – ФИО3 при жизни ФИО1 считала ее своей бабушкой, а ФИО1 считала ФИО2 своей внучкой, однако родственная связь между ними документально не прослеживается, в связи с чем оформить наследственные права ФИО2 после смерти ФИО1 не возможно. Наследственное дело после смерти ФИО1СЧ. не открывалось, однако после смерти ФИО1 ФИО2 продолжала проживать в данной квартире, несла бремя содержания жилья, оплачивала расходы по коммунальным платежам, делала ремонт. Никто на сегодняшний день на долю в квартире ФИО1 не претендует. После смерти ФИО2 истец принял все меры по сохранности квартиры, в том числе доли, принадлежащей на основании договора приватизации ФИО1 Просит суд определить доли ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО11, ФИО2 в праве совместной собственности на квартиру площадью 58,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/5 каждому; признать за ФИО12 в силу приобретательной давности право собственности на 1/5 долю, принадлежащую ФИО1, в общей долевой собственности на квартиру площадью 58,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО12 и его представитель ФИО13 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, от представителя истца ФИО13 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и его представителя.

В судебное заседание ответчики ФИО10, ФИО11 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах своей неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по СК не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.254 ГК раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно договору приватизации жилой площади от 1992 года в совместную собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО10 передана <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 28.01.1994 года в <адрес>.

Из справки Ачикулакского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на момент смерти 28.01.1994 года ФИО1 проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней проживали: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из справки Ачикулакского территориального отдела управления по делам территорий АНМО СК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления главы администрации муниципального образования <адрес> от 06.11.2008 года №, проведены работы по упорядочению адресного хозяйства на территории муниципального образования <адрес>, в связи с чем, земельному участку и распложенному на нем домовладению № на <адрес>, присвоен №, <адрес> присвоен номер №.

Согласно свидетельству о рождении истца ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его отцом является ФИО4.

Согласно свидетельству о рождении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его матерью является ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 22 марта 2019 года.

Из справки Ачикулакского территориального отдела от 29.03.2019 года следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 23 июня 2025 года.

Согласно сведениям нотариуса по Нефтекумскому городскому нотариальному округу ФИО8, после смерти ФИО2, умершей 23.06.2025 года, открыто наследственное дело №, наследником обратившимся к нотариусу является ФИО12

Из справки Ачикулакского территориального отдела следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти 23 июня 2025 года была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

Из материалов гражданского дела следует, что девичья фамилия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении, ее отцом является ФИО5.

Согласно справки о рождении № отцом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО6, матерью ФИО7.

Согласно свидетельству о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер 14.03.1979 года.

Согласно справке о заключении брака №А-00974 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО1, после чего жене была присвоена фамилия ФИО1.

В связи со смертью некоторых участников совместной собственности в квартире по адресу: <адрес>, у наследников возникла необходимость в оформлении наследственных прав. Так, истец, являясь наследником после смерти ФИО2 и ФИО4 желает оформить наследственные прав.

Учитывая, что доли участников совместной собственности при разделе совместного имущества признаются равными, суд считает возможным определить доли ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО10 в праве совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/5 каждому.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ, не наступает перерыв давностного владения в случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такового владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

После смерти ФИО1 ФИО2 продолжала проживать в спорной квартире фактически до дня своей смерти. Все эти годы она несла бремя содержания всего жилого помещения, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги, в том числе за долю причитающуюся в совместной собственности ФИО1, т.е. открыто и добросовестно владела и пользовалась квартирой, в том числе долей ФИО1

Истец является наследником ФИО2, после ее смерти принял на себя обязанности владельца квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, несет расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, газоснабжения, вывоз ТБО), что подтверждается представленными банковскими чеками по операциям по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, учитывая, что наследников после смерти ФИО1, являвшейся сособственником квартиры, не имеется, в наследство после ее смерти никто не вступал, ФИО2 после ее смерти добросовестно, открыто и непрерывно владела 1/5 долей в квартире, принадлежащей ФИО1 как своим собственным, после смерти ФИО2 1/5 долей в квартире продолжает владеть и несет бремя содержания истец, в связи с чем, суд считает, что истец приобрел право собственности на 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>,, принадлежащей умершей ФИО1 в силу приобретательной давности.

Учитывая, что 1/5 доля в праве собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО11 об определении долей в общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на 1/5 долю в квартире в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Определить доли ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО10 в праве совместной собственности на жило помещение - квартиру площадью 58,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в размере по 1/5.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности, право собственности на 1/5 долю в праве совместной собственности на квартиру площадью 58,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую умершей 28 января 1994 года ФИО1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО9 на указанное недвижимое имущество, перешедшее к нему в порядке наследования, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская