Дело № 2-3469/2025

50RS0048-01-2025-002844-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., с участием прокурора ФИО17, истца ФИО13ФИО8, его адвоката ФИО16, ответчика ФИО9, при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 ФИО8 к ФИО9, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 о расторжении договора найма жилого помещения от <дата> г., выселении без предоставлении иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13ФИО8 обратился в суд с иском, которым с учетом его уточнения просил суд договор найма жилого помещения от <дата>, заключенный между ФИО13 ФИО8 и ФИО9, расторгнуть. Выселить ФИО9 и членов его семьи: жену - ФИО1, детей - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО7 из жилого помещения по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На судебное разбирательство истец ФИО13ФИО8, его адвокат ФИО16 явились, исковые требования поддержали в полном объеме с учетом его уточнения по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО9, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, <дата> г. рождения, ФИО6, <дата> г. рождения, ФИО11, <дата> г. рождения, ФИО12, <дата> г. рождения, ФИО7, <дата> г. рождения, на судебное разбирательство явился, иск не признал, указал, что договор найма жилого помещения от <дата>, заключенный между ФИО13 ФИО8 и ФИО9, превысил 1 год, стал долгосрочным, в связи с чем, является действующим, свои обязательства по его оплате ответчик выполняет регулярно и своевременно. Оснований для расторжения договора найма и выселения ответчика и членов его семьи нет.

Ответчики ФИО1 (супруга ответчика ФИО9), их совершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представили.

Помощник прокурора ФИО17 полагала иск о расторжении договора и выселении ответчиков обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено при указанной явке в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, и оценив с учетом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из содержания пункта 1 статьи 209, пункта 1 статьи 288 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются также нормами главы 35 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений сторон и представленных материалов дела следующее.

ФИО13ФИО8 является собственником жилого помещения общей площадью 107,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, <адрес>.

<дата> между ФИО13 ФИО8 и ФИО9 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО13ФИО8 передает, а ФИО18 принимает принадлежащую наймодателю квартиру (жилое помещение) общей площадью 107,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, <адрес>, во временное владение и пользование для проживания в ней за плату. П.1.6. стороны предусмотрели вселение в указанную квартиру нанимателя и членов его семьи - жену - ФИО1, детей - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12. <дата> г. у ФИО9 и ФИО1 родился сын ФИО7.

Плата за наем жилого помещения составляет 55 000,00 руб. в месяц (п.3.1 Договора).

П.5.1 Договора установлен срок его заключения - до <дата> г.

П.5.2 Договора стороны установили, что каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий Договор при условии уведомления Стороны не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

П.5.3 Договора установлено, что не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия настоящего Договора наймодатель должен либо предложит нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления настоящего договора. В случае, если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления настоящего Договора, Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Истец ФИО13ФИО8 неоднократно, а именно 13.03.2024 г., <дата> г., <дата> г., <дата> г. направлял в адрес ответчика ФИО9 уведомления о расторжении договора найма жилого помещения и освобождения ответчиком и членами его семьи квартиры. Однако, ответчик требования истца в добровольном порядке не исполняет.

Как указывает ответчик ФИО9, истец направлял уведомления о расторжении договора найма жилого помещения от <дата> г. после неоднократных пролонгаций документа, поскольку договор продолжил свое действие до <дата> г., далее до <дата> г., и в настоящее время является действующим до <дата> г. Более того, пытается расторгнуть Договор без оснований, что не допускается ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая содержит закрытый перечень расторжения Договора по инициативе наймодателя в судебном порядке.

Статья 683 ГК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Из содержания приведенной нормы следует, что невыполнение наймодателем обязанности по уведомлению нанимателя в установленный законом срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, а соблюдение обязанности об извещении нанимателя о своем нежелании перезаключить договор свидетельствует о прекращении договора.

По смыслу ст. 684 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе отказаться от продления договора коммерческого найма с гражданином в связи с принятием им решения не сдавать в течение года жилое помещение внаем.

В данном случае договор найма заключен до <дата> г., продлен до <дата> г., далее до <дата> г.

Истец ФИО13ФИО8, реализуя свои права собственника и наймодателя по отношению к ответчику ФИО9, неоднократно в адрес ответчика направлял уведомления о расторжении данного договора, а именно 13.03.2024 г., <дата> г., <дата> г., <дата> г., с указанием на нежелание сдавать указанное жилое помещение в течение не менее 1 года, а также требованием об освобождении указанного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Изучив обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО9 как на момент окончания срока действия договора, так и впоследствии было известно о намерении ФИО13ФИО8 не пролонгировать далее спорный договор.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что срок на который с ответчиком был заключен договор найма (коммерческого) жилого помещения истек, собственник более чем за три месяца (<дата> г.) до истечения указанного договора (<дата> г.) уведомил нанимателя о расторжении указанного договора и не желании сдавать указанное жилое помещение в найм, и требованием об освобождении жилого помещения. В связи с чем, оснований для занятия спорной квартиры ответчик и члены его семьи не имеют.

Ссылки ответчика относительно того, что он производит оплату как самого договора, так и коммунальных платежей за указанное жилое помещение не являются основанием для продления срока действия договора найма при отсутствии волеизъявления собственника.

Кроме того, обязанности по оплате коммунальных услуг нанимателем, фактически проживающим в жилом помещении, императивно установлены ст. 678 ГК РФ, согласно которым наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор найма следует признать расторгнутым, а ответчик вместе с членами своей семьи подлежащим выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, <адрес>, принадлежащего истцу ФИО13ФИО8 на праве собственности, поскольку срок, на который с ответчиком был заключен договор найма (коммерческого) жилого помещения истек, постольку оснований для занятия спорной квартиры ответчик и члены его семьи не имеют.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО13 ФИО8, - удовлетворить.

Договор найма жилого помещения от <дата>, заключенный между ФИО13 ФИО8 и ФИО9, расторгнуть.

Выселить ФИО9 и членов его семьи: жену - ФИО1, детей - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО7 из жилого помещения по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 г.

Судья: