Решение по делу № 2-4525/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-4525/2023

УИД 23 RS0031-01-2023-004047-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года город Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаврова В.А.,

при секретаре Хотове М.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 29.01.2021,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № № от 21.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что 18.03.2019 между ООО «Миал-Строй» (застройщик) и ФИО4 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №355, по условиям которого в порядке и на условных, предусмотренных настоящим договором, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других л щ построить «Объект» и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика в указанном в настоящем договоре жилом доме следующую «Квартиру», для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором и принять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно пункту 3.1 цена договора рассчитывается из стоимости одного квадратного метра 67 000 руб. и составляет 3 108 800 руб.

ООО «Миал-Строй» осуществляло строительство объекта «Жилой комплекс по <адрес>. <адрес>» - 24-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № находящимся в аренде согласно договору аренды от 26.05.2014. в соответствии с разрешением па строительство от 28.11.2014 №№ выданным Департаментом архитектуры градостроительства муниципального образования город Краснодар.

01.07.2019 между ООО «Миал-Строй» и ООО Строительная компания «Миал-Строй» заключен договор уступки аренды земельного участка, согласно предмету которого ООО «Миал-Строй» уступает, а ООО Строительная компания «Mиал-Строй» принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 26.05.2014, заключенному между ООО «Миал-Строй» и ИП ФИО6, ИП ФИО3, ИП ФИО7, ИП ФИО8 на срок до 31.12.2019. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №. площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

09.07.2019 приказом Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар №183 в разрешение на строительство от 28.11.2014 №№ внесены следующие изменения: раздел «наименование застройщика, полное наименование организации - для юридических лиц)» слова «Обществу с ограниченное ответственностью «Миал-Строй» <адрес>» заменить словами «Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Миал-Строй» <адрес> ИНН №».

09.07.2019 между ООО «Миал-Строй» (Застройщик) (Цедент) и ООО «Строительная компания «Миал-Строй» (Новый застройщик) (Цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей с передачей функций застройщика.

Согласно и. 1.1. данного договора цедент на настоящему договору уступает цессионарию совокупность прав и обязанностей в отношении права застройки объекта капитального строительства «Жилой Комплекс по <адрес> <адрес>» - 24 этажный жилой дом с подземной парковкой: 10 этаж этажное административно-офисное здание: 2-этажная подземная парковка на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного но адресу: Краснодарский край, г. <адрес> <адрес> строящегося в соответствии и на основании Разрешения на строительство №-р от 28.11.2014 с учетом Корректировки №, Корректировки № и Корректировки №.

21.07.2021 Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№

Также, 21.08.2021 в адрес ФИО4 было направление уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче и о необходимости подписания дополнительного соглашения о переходе прав и обязанностей на нового застройщика.

Данное уведомление было получено 21.10.2021, однако мер, направленных на подписание дополнительного соглашения о смене застройщика, а также акта приема передачи квартиры принято не было.

Согласно договора участия в долевом строительстве жилого дома №355 от 18.03.2019 проектная общая площадь квартиры с холодными помещениями составляла № кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения № в <адрес>, подготовленного ГБУ «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., что превышает общую площадь, указанную в вышесказанном договоре.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 18.03.2019 цена договора рассчитывается из стоимости одного квадратного метра 67 000 руб.

В виду данного обстоятельства задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 18.03.2019 составляет 140 700 руб.

В соответствии с п. 5.2. договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 18.03.2019 в случае нарушения установленного договором крайнего срока внесения платежа дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Так, 09.09.2022 в адрес ФИО4 было направлено досудебное претензионное уведомление с требованием оплатить задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 18.03.2019.

Данное уведомление было получено дольщиком, однако проигнорировано.

12.12.2022 между ООО «Строительная компания «Миал-Строй» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права (требования) согласно предмета которого цессионарию передаются права требования, в т.ч. право требования доплаты по договору участия в долевом строительстве № от 18.03.2019 в размере 140 700 руб. к ФИО4

Просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 147 172, 20 руб., из которых 140 700 руб., доплата по договору участия в долевом строительстве № от 18.03.2019 в связи с увеличением площади квартиры, 6 472, 20 руб. неустойка за нарушение срока внесения платежа.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18.03.2019 между ООО «Миал-Строй» (застройщик) и ФИО4 (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> по условиям которого в порядке и на условных, предусмотренных настоящим договором, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «Объект» и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщика в указанном в настоящем договоре жилом доме со следующую «Квартиру», для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру: расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Месторасположение квартиры: <адрес>, проектная общая площадь квартиры с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., проектная общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., проектная жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., количество комнат 1, этаж 7, проектная площадь спальни 20,70 кв.м., проектная площадь кухни 9,36 кв.м., проектная площадь санузла 4,30 кв.м., проектная площадь лоджии 1,86 кв.м. Согласно пункту 3.1 цена договора рассчитывается из стоимости одного квадратного метра 67 000 руб. и составляет 3 108 800 руб.

ООО «Миал-Строй» осуществляло строительство объекта «Жилой комплекс по <адрес> <адрес>» - 24-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. находящимся в аренде согласно договора аренды от 26.05.2014 в соответствии с разрешением па строительство от 28.11.2014 №№ выданным Департаментом архитектуры градостроительства муниципального образования город Краснодар.

27.06.2019 приказом Департамента Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № в разрешение на строительство от 28.11.2014 №№ внесены следующие изменения: раздел «наименование застройщика, полное наименование организации для юридических лиц)» слова «Обществу с ограниченной ответственностью «Миал-Строй» <адрес>, <адрес> заменить словами «Обществу с ограниченной ответственностью «Миал-Строй» <адрес> <адрес>, <адрес> ИНН №».

01.07.2019 между ООО «Миал-Строй» и ООО Строительная компания «Миал-Строй» заключен договор уступки аренды земельного участка, согласно предмету которого ООО «Миал-Строй» уступает, а ООО Строительная компания «Mиал-Строй» принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 26.05.2014 заключенному между ООО «Миал-Строй» и ИП ФИО6, ИП ФИО3, ИП ФИО7, ИП ФИО8 на срок до 31.12.2019. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес>.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

09.07.2019 приказом Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар № в разрешение на строительство от 28.11.2014 №№ внесены следующие изменения: раздел «наименование застройщика, полное наименование организации - для юридических лиц)» слова «Обществу с ограниченное ответственностью «Миал-Строй» <адрес>, <адрес> оф. 310 ИНН №» заменить словами «Обществу с ограниченной ответственность «Строительная компания «Миал-Строй» <адрес>, <адрес> ИНН №».

Согласно п. 1.1 данного договора цедент на настоящему Договору уступает Цессионарию совокупность прав и обязанностей в отношении права застройки Объекта капитального строительства «Жилой Комплекс по <адрес> <адрес>» - 24 этажный жилой дом с подземной парковкой: 10 этажное административно-офисное здание: 2-этажная подземная парковка на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного но адресу: Краснодарский край, г. <адрес> <адрес> на строительство №-р от 28.11.2014 с учетом Корректировки №, Корректировки № и Корректировки №.

В соответствии с п.1.2. Передаваемые Цедентом права и обязанности включают передачу следующих прав, обязательств и документов:

незавершенный капитальным строительством объект в сумме капитальных расходов на его сооружение в размере 1 426 788 050.60 рублей, согласно инвентаризационной описи;

уступается право аренды земельного участка с кадастровым номером № (уступка оформляется отдельным договором и подлежит регистрации в Росреестре по Краснодарскому краю). Цессионарий принимает на себя обязанности по уплате кредиторской задолженности (с согласия кредиторов) по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером № имеющиеся до подписания договора уступки;

техническая и проектная документация на объект:

вся документация на прилегающие объекты (объекты водо-, тепло- и электроснабжения);

технические условия:

проектные декларации с соответствующими изменениями:

с момента регистрации в Росреестре дополнительных соглашений к Договорам долевого участия в строительстве (далее - ДДУ) передаются требования и обязательства по дебиторской и кредиторской задолженности по всем ранее заключенным ДДУ с одновременной передачей самих договоров ДДУ. Во избежание приостановки финансирования объема строительства денежные средства, поступаемые на счет Цедента по ранее заключенным договорам ДДУ либо перечисляются на счет Цессионария, либо расходуются по распоряжению Цессионария.

уступаются, с момента подписания соответствующих договоров уступки, права требования и обязательства по договорам с подрядчиками и поставщиками согласно списка:

Цессионарий принимает на себя права и обязанности по договорам ДДУ с момента регистрации дополнительных соглашений к данным Договорам ДДУ в Росреестре, заключенным Цедентом. Цессионарий обязуется заключить со всеми участниками долевого строительства соглашения о перемене лиц в обязательствах и принять меры для регистрации данных дополнительных соглашений в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Дополнительными соглашениями Цессионарий принимает на себя все обязательства Цедента, в том числе и обязательства о выплате денежных средств, в случае расторжения договора ДДУ.

20.12.2019 был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № и собственником земельного участка являлось ООО «Строительная компания «Миал-Строй».

Таким образом, и незавершенный капитальным строительством объект и право собственности земельного участка, а соответственно и застройщиком объекта «Жилой комплекс по <адрес> в <адрес>» 24-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, согласно вышеуказанных договоров и приказов Департамента Архитектуры градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар в настоящее время является ООО «Строительная компания «Миал-Строй» согласно условий договора права и обязательства перед участником долевой строительства возникают с момента подписания дополнительного соглашения.

21.07.2021 Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Также, 21.08.2021 в адрес ФИО4 было направлено уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче и о необходимости подписания дополнительного соглашения о переходе прав и обязанностей на нового застройщика.

Данное уведомление было получено 21.10.2021, однако мер, направленных на подписание дополнительного соглашения о смене застройщика, а также акта приема- передачи квартиры принято не было.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в п. настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о переда объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевою строительства но указанному им почтовому адресу.

10.02.2023 ООО «Строительная компания «Миал-Строй» составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, согласно которого застройщик закрепляет исполнение своих обязательств по договору № от 18.03.2019 участия в долевом строительстве жилого дома, по передаче участнику долевого строительства - квартиры со следующими характеристиками: № <адрес> (строительный номер №), общая площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., общая площадь без учета холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 7, подъезд/корпус/секция 4, количество комнат 1.

Данный односторонний акт был направлен в адрес истца и получен 28.02.2023, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №

Согласно п. 2 ст. 5 ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно пп. а п. 3.4 договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 18.03.2019 в случае, если согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры с холодными помещениями окажется больше площади, оговоренной в договоре, то дольщик в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления застройщика оплатить эти площади по цене квадратного метра, оплачиваемого дольщику в соответствии с п. 3.1. настоящего договора.

Согласно договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 18.03.2019 проектная общая площадь квартиры с холодными помещениями составляла 46,40 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения № в <адрес>, подготовленного ГБУ «Крайтехинвентаризация - Красное БТИ», общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., что превышает общую площадь, указанную в вышесказанном договоре.

В соответствии с п. 5.2. договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 18.03.2019 в случае нарушения установленного договором крайнего срока внесения платежа дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

09.09.2022 в адрес ФИО4 было направлено досудебное претензионное уведомление с требованием оплатить задолженность по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 18.03.2019.

Данное уведомление было получено дольщиком 21.09.2022 о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № однако проигнорировано.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки составляет 6 472,20 руб., исходя из расчета: задолженность 140 700 руб.*184 дня*1/30*7,5% с 06.10.2022 по 07.04.2023.

Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 140 700 руб., в качестве доплаты по договору участия в долевом строительстве № от 18.03.2019 в связи с увеличением площади квартиры и 6 472, 20 руб. неустойку за нарушение срока внесения платежа, а всего 147 172,20 (сто сорок семь тысяч сто семьдесят два рубля) 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2023г.

Судья Ленинского районного суда

г. Краснодара В.А. Лавров