Дело №2-603/2025

УИД: 68RS0004-01-2025-000330-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Столовского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сроком действия по 16.12.2021. По истечении срока аренды ФИО1, являясь правообладателем на указанном выше земельном участке нежилого здания - гаража с кадастровым номером №, фактически продолжал пользоваться земельным участком до 31.07.2024. В связи с нарушением арендатором условий договора в части арендных платежей более 3-х месяцев подряд, арендодатель направил претензию от 30.08.2024 с требованием оплатить имеющуюся задолженность за период с 17.12.2021 по 31.07.2024 в размере 112193,52 руб. Задолженность в добровольном порядке оплачена не была.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 17.12.2021 по 31.07.2024 в размере 112193,52 руб., из которых: недоимка – 107110,64 руб., пени - 5082,88 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.12.2015 между администрацией Столовского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 17.12.2015 по 16.12.2021 (л.д. 22-25).

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого здания - гаража с кадастровым номером № площадью 25,7 кв.м, расположенного по адресу: Российская <адрес>. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 10-13).

Разделом 3 договора установлен порядок расчета ежегодной арендной платы, внесения арендных платежей.

Согласно п. 3.1 и п. 3.2 договора размер ежегодной арендной платы определен в приложении №1 к договору и составляет 4289,71 руб. Оплата по договору производится ежегодно, дата оплаты ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В разделе 4 договора определены обязанности арендатора, в частности, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с решением Совета Депутатов Тамбовского муниципального округа Тамбовской области от 20.09.2023 года №18 «Об отдельных вопросах правопреемства» администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области является правопреемником в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Тамбовской области, органами местного самоуправления администрации Тамбовского района Тамбовской области, администрации поссовета Тамбовского района Тамбовской области, администраций сельсоветов Тамбовского района Тамбовской области.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за фактическое пользование земельным участком.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно расчета, представленного истцом, за период с 17.12.2021 по 31.07.2024 задолженность за фактическое пользование земельным участком составила 112 193,52 руб., из которых недоимка – 107 110,64 руб., пени – 5 082,88 руб.

30.08.2024 в адрес ФИО1 направлена претензия об оплате задолженности в общем размере 112 193,52 руб., которая осталась без исполнения.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен и представляется суду арифметически верным. Расчет задолженности полностью соответствует условиям договора аренды и не противоречит действующему законодательству.

Ответчик в нарушение ч.1 и ч.3 ст.56 ГПК РФ не представил доказательства внесения им арендных платежей в соответствии с условиями договора.

Поскольку арендатором нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы за пользование земельным участком, и условиями договора предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты неустойки за нарушение данного обязательства, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области (ОГРН <***>) задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 17.12.2021 по 31.07.2024 в размере 112193,52 руб., из которых: недоимка – 107110,64 руб., пени - 5082,88 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 24.03.2025.