УИД: 50RS0010-01-2025-001523-05
Дело № 2-2565/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 г. г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Тонких В.Р., с участием представителя истца ФИО1, истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО "ДОМ.РФ", ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 19.03.2020 года с ФИО3 в пользу АО "ДОМ.РФ" взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с протоколом о результатах проведения торгов № от 29.12.2021 года квартира была реализована с торгов, победителем которых стал ФИО2 На основании договора купли-продажи №, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, истцом приобретена спорна квартира за 2 786 000 рублей. Исполнительное производство, возбужденное в отношении ФИО3 окончено 29.04.2022 года в связи с признанием должника банкротом. Для установления юридического факта права собственности истца на спорную квартиру, им было подано заявление о регистрации права собственности. 18.12.2024 года ФСГРКиК по г. Балашиха выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество производится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя. 13.01.2025 года истец направил в адрес ответчика АО «ДОМ.РФ» претензию с требованием подать совместное заявление о регистрации права собственности, однако 07.02.2025 года ответчик направил заявление об отказе в подаче совместного заявления на регистрацию права собственности за истцом.
С учетом уточнения, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 квартиры с кадастровым номером 50:50:0020121:873, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения суда, взыскать с ответчика АО «ДОМ.РФ» в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 961 рубля.
Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - АО "ДОМ.РФ" в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на исковое заявления, в которых указал, что истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное им на торгах имущество, поскольку истец с 11.01.2022 года мог обратиться в органы Росреестра, а в случае отказа, в суд с иском о регистрации права собственности на приобретенное им имущество.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с п. 6 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Судом установлено, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 19.03.2020 года частично удовлетворены исковые требования АО "ДОМ.РФ" к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, обращении взыскания на заложенное имущество и иску ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО3 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно расторгнут кредитный договор №, заключенный 11.11.2011 года между АКБ "МОСОБЛБАНК" и ФИО3, с ФИО3 в пользу АО "ДОМ.РФ" взыскана задолженность по кредитному договору № от 11.11.2011 года, образовавшаяся по состоянию на 26.09.2019 года в размере 1 723 660 рублей 34 копеек и судебные расходы в размере 28 818 рублей 30 копеек; с ФИО3 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" взыскана задолженность по договору целевого жилищного займа, образовавшаяся по состоянию на 02.12.2019 года в размере 2 591 364 рублей 51 копейки, проценты за пользование целевым жилищным займом в размере 616 821 рубля 94 копеек с 03.12.2019 года по день вступления решения в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 7,5% годовых; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем проведения публичных торгов, предоставив ФИО3 отсрочку по реализации обращения взыскания на квартиру сроком на один год.
29.11.2021 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> выдало ООО "Фиттбер" поручение № на реализацию арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от 29.12.2021 года, лот - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, победителем аукциона признается участник № ФИО4, принявший участие в торгах на основании агентского договора от 25.12.2021 года, в качестве агента по поручению принципала ФИО2, предложивший наибольшую цену в размере 2 786 000 рублей.
ФИО2 оплатил цену квартиры в размере 2 786 000 рублей, что подтверждается чеками (л.д.19).
11.01.2022 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги), по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № от 29.12.2021 года и настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3
В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи, право собственности на приобретенное имущество переходит к покупателю после подписания сторонами настоящего договора, при условии полной оплаты покупателем приобретаемого по настоящему договору имущества и государственной регистрации перехода права собственности на основании и в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
Решением Железнодорожного городского суда Московской области от 14.09.2023 года удовлетворены исковые требования ФИО2 к АО "ДОМ.РФ" о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением Московского областного суда от 24.01.2024 года решение Железнодорожного городского суда Московской области от 14.09.2023 года отменено, апелляционная жалоба АО "ДОМ.РФ" удовлетворена, постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО2 к АО "ДОМ.РФ" о признании прекращенным обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, расположенного по адресу: МО, <адрес>
18.12.2024 года Отделом по г. Балашиха Управления Росреестра по Московской области в адрес ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку согласно данным ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости содержится актуальная запись о залоге в пользу залогодержателя, АО Банк "Северный морской путь" (в настоящее время АО «ДОМ.РФ»), который не подавал заявление о переходе права собственности на ФИО2 Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 18.03.2025 года.
13.01.2025 года истец направил в адрес АО "ДОМ.РФ" досудебную претензию с требованием о подаче заявления залогодержателя в соответствующий отдел Росреестра о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
23.01.2025 года АО "ДОМ.РФ" направил в адрес ФИО2 ответ на претензию, в которой отказал в подаче заявления о регистрации права собственности.
19.03.2025 года Отделом по г. Балашиха Управления Росреестра по МО в адрес ФИО2 направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: МО<адрес>.
По состоянию на 03.04.2025 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО3, залогодержателем АО Банк "Северный морской путь" (в настоящее время АО «ДОМ.РФ»), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
АО "ДОМ.РФ" заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу части 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При этом, как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В соответствии с п.64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
В связи с вышеизложенным, учитывая, что истец обратился в пределах трехлетнего срока с момента когда узнал о нарушении своих прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, суд полагает, что трехлетний срок исковой давности истцом не пропущен.
Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов - при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:
- копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу);
- протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.
Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации объектов недвижимости" от 13.07.2015 года N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 50 ФЗ "О государственной регистрации объектов недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: 1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
Учитывая, что право на спорную квартиру в настоящее время зарегистрировано за ФИО3, в то время как истец является победителем торгов по реализации спорной квартиры, оплатившим стоимость квартиры в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст.88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 42 860 рублей. Между тем, согласно ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера, госпошлина для физических лиц подлежит оплате в размере 3 000 рублей. Данные расходы суд и находит подлежащими взысканию с ответчика АО «ДОМ.РФ», с которого истец и просит их взыскать в пользу ФИО2. Разница между оплаченной истцом суммой в размере 42 860 рублей и взысканной в размере 3 000 рублей, истцом ошибочно оплачена и подлежит возврату при подаче соответствующего заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
решил:
иск ФИО2 к АО "ДОМ.РФ", ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.
Осуществить регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № с сохранением зарегистрированных обременений.
Взыскать с АО "ДОМ.РФ" в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 3 000 рублей.
Заявление ФИО2 о взыскании с АО "ДОМ.РФ" расходов по уплате государственной пошлины в большем размере - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через железнодорожный городской суд Московской области.
Судья М.В. Васильева
Решение в окончательной форме
изготовлено 23 июня 2025 г.