Дело №
64RS0№-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 г. г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Пивченко Д.И.,
при секретаре Иванове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области к ФИО1 ФИО6, ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Истец территориальное агентство Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области (далее – Управление) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, требования мотивированы тем, что ответчики на основании договора замены стороны в обязательстве от 20 февраля 2020 г. вступили в договор аренды от 10 июля 2009 № 978.
Предметов аренды является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 11930 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, г. <адрес>, вид разрешенного использования для производственных целей. На арендуемом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащий арендатором на праве общей долевой собственности. Договор № 978 является фактически договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Доля в размере обязательства по внесению арендных платежей для каждого арендатора составляет 0,5.
В соответствии с п. 5.2.3 договора аренды арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды исполнителем обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет указанный в приложении № 1 договора аренды, а также представление копии платежного поручения об оплате в течении 5 календарных дней после осуществления оплаты.
Пунктом 3.2 договора аренды закрепляет обязанность арендатора оплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 15 февраля (за I квартал), 15 мая (за II квартал), 15 августа (за III квартал), 15 ноября (за IV квартал) текущего года.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты (п. 6.2 договора аренды).
При этом, ответчики надлежащим образом свои обязанности по договору не исполняют, в связи с чем за период с 20 февраля 2020 г. по 25 мая 2022 г. за ФИО1 образовалась задолженность в размере 620332,80 рублей, пени по состоянию на 25 мая 2022 г. в размере 190577,50 рублей, за ФИО2 образовалась задолженность в размере 620332,80 рублей, пени по состоянию на 25 мая 2022 г. в размере 190577,50 рублей.
При этом при заключении договора № 978 был определен размер годовой арендной платы – 316078 рублей на основании отчета № 15-2009 от 03 марта 2009 г.
По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по договору от 10 июля 2009 г. № 978 за период с 20 февраля 2020 г. по 25 мая 2022 г. в размере 620332,80. пени в размере 190577,50 рублей по состоянию на 25 мая 2022 г., с ФИО2 в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по договору от 10 июля 2009 г. № 978 за период с 20 февраля 2020 г. по 25 мая 2022 г. в размере 620332,80. пени в размере 190577,50 рублей по состоянию на 25 мая 2022 г.
Представитель истца Управления в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного судопроизводства согласна.
Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, я также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в п.3 ст.607 ГК РФ, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащее передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
С учетом положений ст.431 ГК РФ предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Статьями 420, 608 ГК РФ, п.2 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут выступать лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду, в том числе лица, установленные ст.124, 125 ГК РФ.
На основании статей 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.
Согласно пунктов 1,2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 ст. 610 ГК РФ).
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно пункту 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).
Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.
Из материалов дела усматривается, что 10 июля 2009 г. между ТУ Росимущества и ООО «Завод Газ-Стандарт» заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 11930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования для производственных целей.
Согласно п. 2 договора договор заключен сроком на 49 лет.
В соответствии с п. 5.2.3 договора аренды арендатор принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды исполнителем обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет указанный в приложении № 1 договора аренды, а также представление копии платежного поручения об оплате в течении 5 календарных дней после осуществления оплаты.
Пунктом 3.2 договора аренды закрепляет обязанность арендатора оплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 15 февраля (за I квартал), 15 мая (за II квартал), 15 августа (за III квартал), 15 ноября (за IV квартал) текущего года.
В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты (п. 6.2 договора аренды).
20 февраля 2020 г. ответчики ФИО1, ФИО2 вступили в договор аренды от 10 июля 2009 № 978.
Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате за период с 20 февраля 2020 г. по 25 мая 2022 г.: ответчика ФИО1 составляет 620332,80 рублей, пени в размере по состоянию на 25 мая 2022 г. в размере 190577,50 рублей, ответчика ФИО2 составляет 620332,80 рублей, пени в размере по состоянию на 25 мая 2022 г. в размере 190577,50 рублей
Возражений относительно расчета задолженности, либо контррасчет, сведений об уплате задолженности по договору аренды от 10 июля 2009 г. ответчиками суде не представлен.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области к ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по договору от 10 июля 2009 г. № 978 за период с 20 февраля 2020 г. по 25 мая 2022 г. в размере 620332,80. пени в размере 190577,50 рублей по состоянию на 25 мая 2022 г.
Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Саратовской области в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по договору от 10 июля 2009 г. № 978 за период с 20 февраля 2020 г. по 25 мая 2022 г. в размере 620332,80. пени в размере 190577,50 рублей по состоянию на 25 мая 2022 г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 27 июля 2022 г.
Судья Д.И. Пивченко