К делу № 2-1564/2025 23RS0013-01-2025-002913-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 25 декабря 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи - Шевчук Т.В.

при секретаре судебного заседания - Полухиной Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего от своего имени и от имени и в интересах по доверенности от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО Гулькевичский район, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении в перепланированном состоянии двух квартир, объединении их в один жилой дом, признании права собственности, суд

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МО Гулькевичского района Краснодарского края о сохранении в перепланированном состоянии двух квартир и объединении их в одну и признании права собственности. В обоснование указал, что в 1992г. ФИО1 было выделено согласно решения РК ОПХ Кубань две квартиры для расширения жил.площади с учетом членов семьи. Истцам согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.10.1996г. принадлежит квартира № 1 как на обе занимаемые площади квартир по адресу: <данные изъяты> С учетом выданного в 1992 года решения на объединение квартир в доме № 11 (ранее дом № 5) для более комфортного проживания семьи истцов, в целях благоустройства быта и нужд, а также для удобства проживания всех членов семьи, была проведена реконструкция и перепланировка, также переустройство квартир, в жилой дом с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов в результате чего образовался объект капитального строительства – жилой дом.

Истцы в судебное заседание не явились, от них имеются письменные заявления, согласно которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, согласно письменным возражениям, просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23.10.1996 года истцам принадлежит квартира №1, расположенная по адресу: Гулькевичский район, п.Трудовой, ул.Комсомольская д.№11.

Для более комфортного проживания семьи истцов, в целях благоустройства быта и нужд, а также для удобства проживания всех членов семьи, была проведена реконструкция и перепланировка, также переустройство квартир, в жилой дом с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов в результате чего образовался объект капитального строительства – жилой дом.

Филиалом ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району произведена техническая инвентаризация квартир 1-2 по адресу: <данные изъяты> в результате которой выявлено, что квартиры №1 и №2 без согласования объединены и перепланированы путем перепланировки и преобразованию проемов, в результате чего образовался единый объект недвижимости, индивидуальный жилой дом, соответствующий по своим градостроительным нормам и техническим параметрам жилому дому, общей площадью 74,4 кв.м. и жилой площадью 34,1 кв.м. На перепланировку разрешение не предъявлено.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства-жилой дом и о состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры №1, образованной после объединения в результате реконструкции, перепланировок и переустройства квартиры №1 и квартиры №2 <данные изъяты> строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировок и переустройств удовлетворительное, выполненные строительные работы по реконструкции, перепланировок и переустройств не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Образованный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом является объектом капитального строительства.

<данные изъяты>

Учитывая, что по техническому заключению реконструкция и перепланировка спорных квартир с целью их объединения в жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на реконструкцию и перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартир в реконструированном и перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, действующего от своего имени и от имени и в интересах по доверенности от ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО Гулькевичский район, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении в перепланированном состоянии двух квартир, объединении их в один жилой дом, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии жилой дом, образованный в результате объединения жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером <данные изъяты> (квартира № 1) и жилого помещения (квартиры) № 2 по адресу <данные изъяты> путем реконструкции и перепланировки двух квартир в индивидуальный жилой дом, общей площадью – 74,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 34,1 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право собственности за ФИО1, <данные изъяты>, на 1/5 долю на квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты> (квартира № 1), находящуюся по адресу: <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности в размере 2/5 долей (с учетом договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и свидетельства о праве на наследство по закону) за ФИО1, <данные изъяты> на индивидуальный жилой дом общей площадью – 74,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 34,1 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности по 1/5 доле каждому за истцами: ФИО2, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты> и ФИО3, <данные изъяты> на индивидуальный жилой дом общей площадью – 74,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 34,1 кв.м., находящийся по адресу: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учёта изменений, внесения соответствующих записей в ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> (квартира № 1) и жилого помещения (квартиры) квартира №2 в связи с объединением жилых помещений в индивидуальный жилой дом, а также провести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права общей долевой собственности на образованный объект недвижимости – жилой дом общей площадью – 74,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 34,1 кв.м. с основными ТЭП: этажность – 1 этаж, материал стен лит. А жилой дом – саманный кирпич облицованный кирпичом, литер а – пристройка-материал стен –кирпич, пристройка литер а1-материал стен кирпич, назначение – жилое, наименование Жилой дом, по адресу: <данные изъяты> в соответствии с решением суда и техническим планом подготовленным кадастровым инженером, а также снять с кадастрового учета жилое помещение квартира 1, общей площадью 34,3 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 г.