Дело № 2-3787/2022 25RS0029-01-2022-006532-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УНО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, неустойки, с участием третьего лица конкурсного управляющего ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что между АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства, ответчик) был заключен договор XXXX участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно условиям договора, уплата цены договора производится в следующем порядке: - первый взнос в размере 1350000 руб. участник долевого строительства вносит в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора; оставшуюся сумму в размере 1048200 руб. ответчик вносит ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГ. Дополнительным соглашением XXXX к договору установлено, что площадь объекта долевого строительства составляет 39,97 руб., что соответствует денежной сумме в размере 2398200 руб. Определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по делу № XXXX удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Приморского края (далее-Фонд) о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, а именно: объект незавершенного строительства – «17-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями в районе XXXX в г.Уссурийске» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ XXXX, выданного Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа; права на земельный участок площадью 1500+/-14 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, кадастровый XXXX), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства); права на земельный участок площадью 830+/-10 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, кадастровый XXXX), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства). В соответствии с определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ между АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» (застройщик) и Фондом (приобретатель) заключен договор XXXX-ПО передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» от ДД.ММ.ГГ. Управлением Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности Фонда на земельные участки с кадастровыми номерами XXXX и XXXX. Согласно приложению XXXX передаточного акта от ДД.ММ.ГГ у ответчика имеются неисполненные обязательства в размере 2398200 руб. ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена претензия XXXX об оплате задолженности в течение 30 дней с момента получения претензии, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГ. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в размере 2398200 руб., неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1299204,87 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 26687,02 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в сторону уменьшения, просил взыскать с ответчика задолженность по договору долевого участия в размере 2398200 руб., неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГ (даты регистрации права собственности Фондана земельные участки) по ДД.ММ.ГГ в размере 126784,84 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 20824,92 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, указала, что все денежные средства в счет исполнения обязательств по договору были внесены ею через кассу компании «Альянс-Групп Инвестиции и Строительство», в подтверждение чего представила платежные документы. Ссылалась также на то, что она конкурсному управляющему ФИО2 направляла все платежные документы, на что пришло электронное письмо, что она приняла документы.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась невостребованной. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, третьего лица.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4, статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В силу ч. 3 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями

На основании части 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обстоятельства заключения ДД.ММ.ГГ между АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства, ответчик) договора XXXX участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон.

Согласно условиям договора, уплата цены договора производится в следующем порядке: - первый взнос в размере 1350000 руб. участник долевого строительства вносит в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации договора в кассу по месту нахождения отдела продаж г. Уссурийск XXXX либо перечисляет денежные средства по реквизитам застройщика, указанным в договоре; оставшуюся сумму в размере 1048200 руб. ответчик вносит ежемесячно в срок до ДД.ММ.ГГ в соответствии с графиком платежей (п.п. 3.4.1, 3.4.2 Договора).

Определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по делу № XXXX удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Приморского края (далее-Фонд) о намерении приобрести права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, а именно: объект незавершенного строительства – «17-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями в районе XXXX в г.Уссурийске» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ XXXX, выданного Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа; права на земельный участок площадью 1500+/-14 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, кадастровый XXXX), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства); права на земельный участок площадью 830+/-10 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, кадастровый XXXX), расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства).

В соответствии с определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ между АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» (застройщик) и Фондом (приобретатель) заключен договор XXXX-ПО передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» от ДД.ММ.ГГ. Управлением Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности Фонда на земельные участки с кадастровыми номерами XXXX и XXXX.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, в размере 2398200 руб.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена претензия XXXX об оплате задолженности в течение 30 дней с момента получения претензии, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГ.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В случае наличия спора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ.

По настоящему делу спорным являлся факт исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве в части внесения суммы 2398200 руб.

Вместе с тем, ответчиком в обоснование своей позиции об отсутствии задолженности представлены платежные документы: квитанция к приходному кассовому ордеру XXXX от ДД.ММ.ГГ на сумму 1350000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру XXXX от ДД.ММ.ГГ на сумму 270000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру XXXX от ДД.ММ.ГГ на сумму 50000 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру XXXX от ДД.ММ.ГГ на сумму 303200 руб., квитанция к приходному кассовому ордеру XXXX от ДД.ММ.ГГ на сумму 425000 руб. Оригиналы квитанций в ходе судебного заседания представлены на обозрение суду, заверенные надлежащим образом копии приобщены к материалам дела, кроме того, кассовые чеки, содержащие реквизиты юридического лица, на счет которого перечислены денежные средства, также приобщены к материалам дела.

Из содержания данных квитанции следует, что указанные выше суммы были приняты АО «АльянсГрупп Инвестиции и Строительство» от ФИО1 по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ долевого участия.

С учетом указанного, при разрешении настоящего спора, суд исходит из того, что из представленных в материалы дела платежных документов, следует, что обязательства по оплате объекта строительства ФИО1 исполнены в полном объеме, представленные ответчиком платежные документы отвечают критериям относимости, допустимости и достоверности.

При этом, исходя из положений статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом данные доказательства не оспорены, в то время как первичная бухгалтерская документация находится в распоряжении юридического лица.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца необоснованными, а потому отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в том числе и производных о взыскании пени, судебных расходов.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УНО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Приморского края" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, неустойки – оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сабурова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2022.