66RS0057-01-2025-001639-64
Дело №2-1325/2025
Мотивированное решение составлено 24 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А.,
при секретаре Мукашевой О.М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого муниципального округа о сохранении жилого помещения - блока № дома блокированной застройки в переустроенном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что жилое помещение - квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому) ФИО1 на основании Договора передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано.
В квартире общей площадью 52,90 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу квартира <адрес> собственниками жилого помещения произведена перепланировка жилого помещения, без согласования с соответствующими органами власти: выполнен демонтаж отопительных приборов.
Площадь квартиры после перепланировки не изменилась.
Согласно Технического заключения ИП Ч. от ДД.ММ.ГГГГ: Переоборудование системы отопления в пределах жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> выполнено с соблюдением строительных норм и правил, а также с соблюдением прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не приносит ущерба внутридомовой отопительной сети, не способствует теплопотерям внутридомовой отопительной системы, а также не расходует тепловую энергию на отопление жилого дома блокированной застройки.
В настоящее время истцы планируют узаконить, выполненный без согласования с соответствующими органами власти, демонтаж отопительных приборов. Для этого необходимо сохранить жилое помещение в перепланированном виде.
Просят сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, с сохранением: демонтажа отопительных приборов.
Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика МУП ТМО «Теплоресурс».
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого муниципального округа о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии.
Просят сохранить жилое помещение - блок № дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> в переоборудованном состоянии.
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
Просят сохранить жилое помещение блок № дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии демонтажа двух штук чугунных радиаторов отопления МС140 с сохранением транзитной трубы внутридомовой отопительной сети диаметром 57мм, проложенной в трех помещениях над уровнем пола.
В судебном заседании истец ФИО1 на уточненном иске настаивал, представитель 3-го лица МУП ТМО «Теплоресурс» ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска возражала, суду представлен письменный отзыв (л.д.43-45).
В судебное заседание не явилась истец ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.49).
В судебное заседание не явились представитель ответчика Администрации Талицкого муниципального округа, представитель 3-го лица Управления жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого муниципального округа, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представлены письменные отзывы, с иском не согласны, просят рассмотреть без их участия (л.д.86-87,94-99).
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации при самовольном переустройстве и (или) перепланировке на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1).
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (часть 2).
Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.
Постановлением Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, блоками жилого дома блокированной застройки признаны части этого жилого дома с кадастровыми номерами: №, №, №.
Указанный жилой дом не является собственностью Талицкого муниципального района, в реестре муниципальной собственности не значится.
Собственниками помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, являются:
части жилого дома с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м. – ФИО2, ФИО1, по 1\2 доле в праве общей долевой собственности каждый;
части жилого дома с кадастровым номером № площадью 37,0 кв.м. – М., М., М., М, по 1\4 доле в праве общей долевой собственности каждый;
части жилого дома с кадастровым номером № площадью 36,4 кв.м. – Б., Б., Б., Л., Л., по 1\5 доле в праве общей долевой собственности каждый;
части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв.м. – К..
Также собственники частей жилого дома с кадастровыми номерами №, №, №, являются собственниками земельных участков, на которых расположены эти части дома, как-то:
собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 218 кв.м. являются М., М., М., М; собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 246 кв.м. являются Б., Б., Б., Л., Л.;
собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 547 кв.м. являются ФИО2, ФИО1.
Вышеуказанные земельные участки являются землями населенных пунктов, с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка.
Земельный участок для части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 36,5 кв.м. (собственник К.) не сформирован.
Жилой дом индивидуального жилищного фонда, площадью 163,2 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, 1983 года постройки, имеет печное отопление индивидуальный источник теплоснабжения (камин), централизованное отопление от ТЭЦ леспромхоза, водяное отопление от квартальной котельной, состоит из четырех жилых помещений, находящихся в собственности граждан.
Услугу теплоснабжения жильцам указанного дома предоставляет МУП ТМО «Теплоресурс».
Жилые помещения, находящиеся в указанном доме и зарегистрированные в Государственном реестре недвижимости как части жилого дома, соответствуют понятию «блок жилого дома блокированной застройки».
В связи с указанным, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> является жилым домом блокированной застройки, таковым он признан Постановлением Администрации Талицкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором также блоками жилого дома блокированной застройки признаны части этого жилого дома с кадастровыми номерами: №, №, №.
Указанные обстоятельства установлены решением Талицкого районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103-106).
В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении (доме блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м.), принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому), демонтированы два чугунных радиатора отопления МС140 (л.д.10-20,53-81).
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определяет, что система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп.21,п.2,ст.2).
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.10).
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2.).
Пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) предусмотрено, что потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (пп. «в»);
несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (пп.«е»).
Как следует из смысла вышеуказанных правовых норм, внутридомовая система отопления является общим имуществом многоквартирного дома, пользование которым не предусматривает произвольного изменения его использования ни потребителю коммунальной услуги, ни управляющей либо ресурсоснабжающей организации, переустройство может быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Однако решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства ответчиком не принималось.
При этом суд учитывает, что жилое помещение истцов является блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-19), также другие жилые помещения, находящиеся в указанном доме и зарегистрированные в Государственном реестре недвижимости как части жилого дома, соответствуют понятию «блок жилого дома блокированной застройки».
Следовательно, система отопления, расположенная в жилом помещении истца, не является общедомовым имуществом многоквартирного дома.
Согласно Технического заключения ИП Ч. от ДД.ММ.ГГГГ: в процессе самовольного переоборудования жилого дома выполнен демонтаж двух штук чугунных радиаторов отопления МС140 с сохранением транзитной трубы внутридомовой отопительной сети диаметром 57мм, проложенной в трех помещениях над уровнем пола, переоборудование системы отопления в пределах жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выполнено с соблюдением строительных норм и правил, а также с соблюдением прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не приносит ущерба внутридомовой отопительной сети, не способствует теплопотерям внутридомовой отопительной системы, а также не расходует тепловую энергию на отопление жилого дома блокированной застройки (л.д.53-81).
В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого муниципального округа о сохранении жилого помещения -блока № дома блокированной застройки в переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - блок № дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии демонтажа двух штук чугунных радиаторов отопления МС140 с сохранением транзитной трубы внутридомовой отопительной сети диаметром 57мм, проложенной в трех помещениях над уровнем пола.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.