77RS0018-02-2023-001117-42
Дело №2-4066/23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 30 мая 2023 года
Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИНЕКС» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «ИНЕКС» о признании права собственности на нежилое помещение по БТИ IX, общей площадью 1,7 кв.м, этаж – 1 и помещение по 32а, общей площадью 12,8 кв.м., этаж - 1 расположенные в жилом доме по адресу:***, мотивируя свои требования тем, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительным договорам купли-продажи от 07.11.2022 года. Жилой дом с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой, в котором расположены спорные помещения, построен и введен в эксплуатацию. Ответчик фактически передал истцу спорные нежилые помещения, однако истец не может оформить их в собственность в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта. В связи с нарушением прав и законных интересов истца как собственника по реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на нежилые помещения.
Истец на судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «ИНЕКС» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
Представители третьих лиц Академия ФСБ России, ООО «БазисИнвест», ООО «МонАрх-УКС», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Главремонтстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.
Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании 07.11.2022 года между ФИО1 и ответчиком заключен предварительный договор №003-07-6-IX-НЖ/07-11, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель купить нежилое помещение, имеющее следующие проектные характеристики: фактический номер IX, этаж 1, общая площадь 1,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0014003:7301.
07.11.2022 года между ФИО1 и ответчиком заключен предварительный договор №№001-07-32А-нж/07-11, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель купить нежилое помещение, имеющее следующие проектные характеристики: фактический номер 32а, этаж минус 1, общая площадь 12,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0014003:6701.
Общая стоимость помещений по договорам составила 145 000 руб, которую ФИО1 оплатила ответчику в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 15.11.2022 года, 29.12.2022 года.
07.11.2022 года между сторонами подписаны акты об исполнении обязательств по предварительным договорам №003-07-6-IX-НЖ/07-11 и №001-07-32а-НЖ/0711.
Сведений о регистрации прав и обременений на спорные помещения материалы гражданского дела не содержат.
Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 23.12.2002г. № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» (в редакции распоряжений Правительства Москвы от 22.02.2005г. № 235-РП, от 31.12.2008г. № 3189-РП); Распоряжения Правительства Москвы от 15.02.2011г. № 124-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 23.12.2002г. № 2009-РП», Инвестиционного контракта № 190-1202/4 от 17.03.2003г. (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-005363-5701-0081-00001-03 от 15.07.2005г.) между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания» (с дополнительными соглашениями от 18.03.2011г., от 02.04.2012г., от 20.04.2012г., от 24.04.2013г., от 13.03.2015г., от 24.02.2015г.).
ООО «Доходный дом «Базис и компания» реорганизовано, правопреемником которого стало ООО «БазисИнвест».
Дополнительным соглашением от 18.03.2011 года к инвестиционному контракту стороны дополнили инвестиционный контракт Объектом 4 – комплекс жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером***, имеющим адресные ориентиры: ***
В дополнительном соглашении от 24 апреля 2013 года к инвестиционному контракту стороны констатировали невыполнение Соинвестором-3 (ООО «Главремонтстрой») обязательств по инвестиционному контракту по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию зданий Академии ФСБ России. Соинвестор-1 (ООО «БазисИнвест») согласно условиям контакта принял на себя обязательства по погашению задолженности ООО «Главремонтстрой» и с 9 февраля 2015 года ООО «Главремонтстрой» прекратил продажи помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Окончательное распределение помещений рассматриваемого многоквартирного дома было осуществлено на основании пункта 3.1 названного инвестиционного контракта (в редакции д/с от 24.02.2015), а также протокола распределения жилых помещений, машиномест и нежилых помещений от 13.03.2015. В соответствии с вышеперечисленными документами, спорные нежилые помещения относится к доле ООО «БазисИнвест».
Между ООО «БазисИнвест» и ООО «ИНЕКС» 05.06.2012г. заключен Договор инвестирования № 220-2086/3, согласно которому ООО «ИНЕКС» было привлечено к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66.
Жилой дом с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017, выданным Мосгосстройнадзором 31.03.2017г., присвоен адрес: ***
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить нежилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Права на спорное нежилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Москве.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
При этом, суд принимает во внимание, что заключая вышеуказанный договор, истец имел намерение приобрести товар (нежилое помещение) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного имущества подпадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, **года рождения, место рождения: г.Москва, паспорт: <...> право собственности на нежилое помещение номер по БТИ IX, общей площадью 1,7 кв.м, этаж 1, расположенное в жилом доме по адресу: г.** , кадастровый номер ***
Признать за ФИО1, ***года рождения, место рождения: г.Москва, паспорт: <...> право собственности на нежилое помещение номер по 32а, общей площадью 12,8 ув.м, этаж -1 (минус первый), расположенное в жилом доме по адресу:*** , кадастровый номер ***
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья: Шайхутдинова А.С.
Решение изготовлено в окончательной форме: 01.06.2023 года