Решение по делу № 2-159/2023 от 07.07.2023 - о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права личной собственности.

Дело № 2-159/2023

УИД 28RS0013-01-2023-000264-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года село Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Евграфовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО6, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах н/л детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. р. к ФИО9 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права личной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице своего представителя ФИО6, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указала, что решением мирового судьи Амурской области по Сковородинскому районному судебному участку №2 от 10.12.2018 между истцом и ответчиком расторгнут брак. В браке у сторон родились совместные дети ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С ноября 2018 года стороны проживают раздельно. При этом, в период брака по договору купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала сторонами была приобретена квартира №7 по ул. Лермонтова, д. 18 с. Невер Сковородинского района Амурской области. В свою очередь ответчиком ФИО9 было подписано нотариально удостоверенное письменное обязательство от 27.02.2015, по которому тот обязуется оформить приобретенную с использованием средств МСК квартиру в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих детей с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения. После приобретения данной квартиры стороны совместно в ней проживали более двух лет и поддерживали её в надлежащем состоянии. Вместе с тем, за указанный период ответчик не исполнил взятые на себя обязательства и не оформил приобретенную квартиру в собственность супруги и совместных детей. В августе 2017 года стороны приняли решение переехать для постоянного проживания и трудоустройства в <адрес>. После чего, на основании договора мены равноценных квартиры, заключенного 18.08.2017 между администрацией Неверского сельсовета Сковородинского района и ответчиком ФИО9 сторонами совместно была приобретена <адрес> площадью 49,3 кв.м. Вместе с тем, после приобретения квартиры ответчик также не предпринял мер к исполнению ранее взятого обязательства и не выделил своей супруге и детям равноценные доли. После расторжения барка с истцом ответчик покинул квартиру и переехал для постоянного проживания в иное жилое помещение. Истец совместно со своими детьми продолжила проживать в квартире, поддерживать её в надлежащем состоянии, оплачивать коммунальные услуги, охранять от посягательств третьих лиц. Истец неоднократно предпринимала попытки связаться с ответчиком с целью исполнения тем принятого на себя обязательства, однако тот отвечал отказом. В настоящее время спорная квартира по-прежнему находится в собственности ответчика, который в поддержании квартиры в надлежащем состоянии и в оплате коммунальных услуг участия не принимает. Полагая, что истец и её дети вправе оформить доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> на свое имя, просили в судебном порядке выделить ответчику 1/5 доли в праве собственности на квартиру, признав за истцом и её несовершеннолетними детьми ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на 1/5 доли за каждый в указанном жилом помещении.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей не явилась, обеспечив явку представителя ФИО6, который, действуя на основании доверенности, поддержав доводы и требования иска, в судебном заседании дополнительно пояснил, что после оформления по договору мены с согласия истца в собственность ответчика <адрес>, последний обязанность по оформлению в долевую собственность свою, супруги и совместных детей так и не исполнил, что препятствует истцу в настоящее время полноценно владеть указанным имуществом, в том числе зарегистрироваться в данном жилом помещении как по месту жительства. Во внесудебном порядке урегулировать данный спор не представилось возможный, поскольку ответчик на контакт не идёт, самостоятельно данное письменное обязательство не исполнил. Иных каких-либо соглашений относительно определения размера долей в указанном имуществе между сторонами не заключалось, в связи с чем полагает, что данные доли должны быть признаны равными. Поэтому, уточнив исковые требования, представитель истца просил, выделить в собственность ответчика 1/5 долю <адрес>, признав за истцом и её несовершеннолетними детьми право собственности по 1/5 доли за каждым в праве общей собственности на указанное имущество, тем самым, признав доли сторон в общем имуществе равными и прекратив право личной собственности ответчика на спорное жилое помещение.

Ответчик ФИО9, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав в заявлении на согласие с исковыми требованиями ФИО1 в полном объеме.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные материалы, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пунктами 1, 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации материнство и детство, семья находятся под защитой государства. Забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон № 256-ФЗ) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки); материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года.

В соответствии с п. 1 ч.3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

В п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения названным Федеральным законом № 256-ФЗ определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.

В целях реализации положений указанного Федерального закона Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее - Правила).

Как следует из пункта 2 Правил, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в том числе и на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно подп. «ж» п. 13 Правил (в редакции постановления №937 от 27.11.2010, действующей на дату обращения истца в ПФР о распоряжении средствами МСК), в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат представляет в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Согласно подп. «в» п. 15 (1) Правил в действующей редакции лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения;

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 и ответчик ФИО9 в период с 28.06.2011 по 16.01.2019 состояли в зарегистрированном браке.

Также из материалов дела следует, что стороны являются родителями несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2023 о государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик ФИО9 в период с 24.02.2015 по 28.11.2017 значился единоличным собственником указанного жилого помещения, общей площадью 44,7 кв.м, приобретенного за 450 000 руб. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, и отчужденного в последующем на основании договора мены от 18.08.2017 в пользу администрации Неверского сельсовета Сковородинского района.

При этом, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.06.2023 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение в настоящее время значится собственностью муниципального образования Сковородинский муниципальный округ Амурской области. Каких-либо ограничений и обременений в отношении данного имущества не зарегистрировано.

Согласно заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 02.03.2015 года истец ФИО1 просила пенсионный орган направить средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату №МК-6 № от 18.12.2014 на погашение основного долга и уплате процентов по кредиту на приобретение жилья.

Решением ГУ – УПФР в Сковородинском районе Амурской области № от 01.04.2015 заявление ФИО1 удовлетворено, средства материнского капитала в размере 450 000 руб. направлены на улучшение жилищных условий семьи истца, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от 10.02.2015, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО1 и ФИО9, на сумму 450 000 руб., предоставленных созаемщикам банком для целей приобретения объекта недвижимости - <адрес> расположенной по <адрес>.

Уведомлением ГУ – УПФР в <адрес> № от 27.11.2015 ФИО1 была уведомлена о прекращении её права на дополнительные меры государственной поддержки в вязи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала.

Из материалов регистрационного дела в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, следует, что обременение (ипотека в силу) в отношении указанного объекта прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно удостоверенному 27.02.2015 нотариусом Сковородинского нотариального округа Амурской области письменному обязательству, данному ФИО9, зарегистрированному под реестровым №, ответчик в связи с намерением распорядиться средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в связи с приобретением по договору купли-продажи с использованием кредитных средств жилого помещения - <адрес>, расположенной по <адрес>, обязался оформить в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих детей с определением размера долей по соглашению, в течение шести месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца указал на отсутствие достигнутого между сторонами дополнительного соглашения относительно определения размера долей, подлежащих выделению в собственность истца ФИО1 и совместных с ответчиком несовершеннолетних детей, также пояснив, что последующий обмен жилыми помещениями, состоявшийся между ответчиком ФИО9 и администрацией Неверского сельсовета Сковородинского района, произведен с согласия истца, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних детей.

Так, из материалов дела следует, что 18.08.2017 ФИО9 и администрацией Неверского сельсовета Сковородинского района, заключен договор мены, по условиям которого в собственность ФИО9 передано жилое помещение – <адрес>, а в муниципальную собственность Неверского сельсовета <адрес>. Заключая данный договор, стороны подтвердили, что обмениваемые квартиры не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом, ограничением не состоят.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 20.06.2023 ответчик ФИО9 с 28.11.2017 по настоящее время значится единоличным собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м, с кадастровым номером №. Государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о зарегистрированных ограничениях и обременениях в отношении указанного объекта недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом суд находит установленным, что на дату заключения сделки по обмену жилыми помещениями, каких-либо ограничений (обременений) в отношении обмениваемых жилых помещений зарегистрировано не было.

В судебном заседании установлено, что по истечении установленного шестимесячного срока со дня снятия обременения с жилого помещения, расположенного по <адрес>, как и после обмена указанного жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, на жилое помещение по <адрес>, обязательство по оформлению жилого помещения в общую долевую собственность также супруги и троих совместных несовершеннолетних детей ответчиком не исполнено. Доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по выделению доли в праве собственности на квартиру истцу и несовершеннолетним детям суду не представлено.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Федеральным законом № 256-ФЗ предусмотрена возможность заключения соглашения о размере долей при оформлении приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала жилого помещения.

В данном соглашении доли участников общей долевой собственности могут быть определены с учетом заслуживающих внимания интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.

При отказе заключить такое соглашение в связи с возникшим спором о размере долей каждого из участников общей долевой собственности определение размера долей производится в судебном порядке.

В силу п. 5 ст. 60 Семейного кодекса РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством, в связи с чем, к спорным отношениям должны применяться нормы гражданского права, предусмотренные ст. ст. 245 - 252 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда, законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с требованиями Федерального закона № 256-ФЗ приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение подлежит оформлению в общую долевую собственность всех членов семьи, в том числе будущих детей, при рождении каждого последующего ребенка размер долей подлежит изменению.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО9, являясь отцом несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ранее являясь супругом ФИО1, получившей сертификат на материнский (семейный) капитал, вопреки указанным выше требованиям закона, а также игнорируя письменное обязательство на оформление приобретенного с использованием средств указанного материнского (семейного) капитала жилого помещения, впоследствии обмененного с согласия истца ФИО1, действующей в том числе в интересах указанных несовершеннолетних детей, на иное жилое помещение, расположенное по <адрес>, в кортом истец с детьми продолжает в настоящее время проживать, владея и пользуюсь данным жилым помещением как своим собственным, в общую собственность, в том числе на имя супруги и указанных детей с определением долей по соглашению, в отсутствие каких-либо уважительных причин уклоняется от исполнения обязательства по оформлению вышеуказанного жилого помещения в общую собственность, что нарушает права истца и несовершеннолетних детей на имущество, которое должно им принадлежать в силу закона. Установленные судом обстоятельства ответчиком не оспариваются, иск он признал в полном объеме.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, в отсутствие соглашения о размере долей, суд признает доли каждого из участников общей долевой собственности равными, а право личной собственности ответчика на спорное жилое помещение – прекращённым.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Тем самым, признание за истцом и её несовершеннолетним детьми права общей долевой собственности на спорное жилое помещение с прекращением права личной собственности ответчика на него, в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах н/л детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО9, удовлетворить.

Прекратить право личной собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности - по 1/5 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м, с кадастровым номером №, выделив в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, 1/5 долю в указанном имуществе, тем самым, признав доли ФИО1, ФИО9 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО8, в праве общей собственности на указанное имущество равными.

Настоящее решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве личной собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м, с кадастровым номером №, и внесении сведений о правах указанного лица 1/5 доли в праве общей собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Михайловский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.В. Ершова

Решение в окончательной форме принято 12 июля 2023 года.