Дело № 2-5716/2025

УИД 59RS0007-01-2025-007682-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бондыревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» о списании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, исключении задолженности из извещений, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом его уточнения к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее по тексту НО ««Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае») о возложении обязанности списать и исключить задолженность по взносам на капитальный ремонт ввиду пропуска срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму ФИО2.

В обоснование требований указал, что фонд капитального ремонта Пермского края в своем извещении за ДД.ММ.ГГГГ включил оплату взноса на капитальный ремонт в сумме ФИО3. и долг в сумме ФИО3. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со сроком оплаты до ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение площадью 228,70 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащий истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный платеж в сумме ФИО3. и долг с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ФИО3. истцом оплачен в полном объеме. По оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ФИО2 согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности истек. Лицевой счет №, указанный Фондом в ответе на претензию, открыт ответчиком после личного посещения истца в конце ДД.ММ.ГГГГ по вопросу отсутствия извещений по оплате взносов на капремонт. ДД.ММ.ГГГГ по просьбе специалистов Фонда истцом представлено свидетельство о праве собственности, паспорт для включения нежилого помещения в систему учета Фонда. На присвоенный Фондом лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ и далее истцом производятся платежи в полном объеме в установленный законом срок. Договор с Фондом не заключался.

Истец участие в судебном заседании не принимал, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, всесторонне и полно исследовав материалы дела, пришёл к следующему.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт возникает в силу закона (ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ). Собственников помещений и регионального оператора не связывают никакие договорные отношения относительно обязанности собственников уплачивать взносы на капитальный ремонт, то есть у собственника помещения в многоквартирном доме нет денежных обязательств перед региональным оператором - владельцем специального счета, однако есть обязательство перед фондом капитального ремонта, который формируется на специальном счете. Как установлено жилищным законодательством - взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно положениям п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), в сроки, установленные законодательством, либо заключенным между сторонами договором (п. 1 ст. 155, п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Институт исковой давности введен законодателем для того, чтобы предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права.

Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости и неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, стимулируя лицо, чье право нарушено, реализовать свой интерес в его защите. Таким образом, установление исковой давности, побуждая стороны к обращению в суд за защитой своего права, одновременно служит и интересам другой стороны, и интересам правопорядка в целом (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 09 июля 2024 г. N 69-КГ24-8-К7).

Материалам дела установлено, что истец является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 40).

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» является региональным оператором и действует на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона Пермского края от 11 марта 2014 №304 - ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края». Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, определено на счете регионального оператора с ДД.ММ.ГГГГ.

По данным НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» у истца по л/с № имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ДД.ММ.ГГГГ оплачен ежемесячный платеж в сумме ФИО3., и долг с ДД.ММ.ГГГГ в переделах срока исковой давности в размере ФИО3. В письме истец просил аннулировать сумму задолженности в сумме ФИО2., исключив данную сумму из извещений.

Однако ответчик отказался производить перерасчет и учел указанную сумму за периоды с ДД.ММ.ГГГГ, о чем сообщил ФИО1 в письме от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны: наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при внесении ежемесячных платежей с ДД.ММ.ГГГГ (4 платежа) в размере ФИО3 и задолженности в сумме ФИО3. (л.д. 9-10) истцом в пользу Фонда без указания расчетного периода, но истец обратился к ответчику об аннулировании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности, вместе с тем, данное требования ответчиком не было удовлетворено, что повлекло незаконное отнесение оплаты в предыдущие периоды.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ответчика списать долг с ДД.ММ.ГГГГ, исключении из извещений ответчика оплаты взносов на капитальный ремонт на сумму долга, предъявленного к оплате в размере ФИО2

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что числящийся за ним долг по уплате взносов в Фонд капитального ремонта образовался за период ДД.ММ.ГГГГ, фондом пропущен установленный гражданским законодательством трехлетний срок исковой давности для взыскания вышеуказанной задолженности.

Из материалов дела следует, что НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» не реализовал свое право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности, при рассмотрении которого потребителем могло быть заявлено о применении срока исковой давности для взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период, в отношении которого пропущен срок исковой давности. При этом использовал процедуру принуждения потребителя произвести оплату путем указания спорной суммы задолженности в текущих квитанциях.

Злоупотребление правом, по смыслу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществление субъективного права в противоречии с его назначением, имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки правовой норме, предоставляющей ему соответствующее право; не соотносит свое поведение с интересами общества и государства; не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

Институт исковой давности введен законодателем для того, чтобы предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права.

Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости и неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, стимулируя лицо, чье право нарушено, реализовать свой интерес в его защите. Таким образом, установление исковой давности, побуждая стороны к обращению в суд за защитой своего права, одновременно служит и интересам другой стороны, и интересам правопорядка в целом (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 09 июля 2024 г. № 69-КГ24-8-К7).

Ответчик длительное время не предпринимал и не предпринимает попыток взыскать с истца образовавшуюся задолженность. При этом удовлетворение этих требований при их предъявлении Фондом к взысканию и заявлении ФИО1 об истечении срока исковой давности в настоящее время исключено. Данное обстоятельство создает правовую неопределенность для истца и лишает его права ссылаться на отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, находящейся в его собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым списать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ, с возложением обязанности на ответчика исключить из квитанций вышеуказанную задолженность.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ФИО3.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ИНН №) списать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № ФИО1, за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ФИО2, исключив указанные суммы из выставляемых к оплате квитанций.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО3.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2025 года.