Дело №2-429/2025 УИД31RS0018-01-2025-000339-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ракитное 13 августа 2025 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Абельмазовой С.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Ракитянский район» о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 31.2 кв.м., расположенная в <адрес>.

В процессе пользования квартирой ФИО1 произведена её самовольная реконструкция, путем возведения к ней пристройки, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 51,3 кв.м..

Дело инициировано иском ФИО1., который просит: признать квартиру №, общей площадью 51,3 кв.м (кадастровый №), расположенную в <адрес>, частью жилого дома блокированной жилой застройки; признать за ним право собственности на часть жилого дома блокированной жилой застройки с учетом реконструкции с кадастровым номером №, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН запись о его праве собственности на квартиру №, общей площадью 31,2 кв.м (кадастровый №), расположенную в <адрес>, запись регистрации № от дата.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик администрации муниципального района «Ракитянский район» в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщила, письменных возражений не представила.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Россреестра по Белгородской области своего представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв, в котором просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, по существу заявленных требований, полагалось на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт принадлежности ФИО1 права собственности на квартиру №, общей площадью 31.2 кв.м., расположенную в <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от 21 мая 2005 года, свидетельством о государственной регистрации права от 24 июня 2005 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 4 августа 2025 года.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям в частности относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки признаются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года №35, дом жилой блокированный – блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНИП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 24.12.2010 года №778, жилое здание многоквартирное- это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) – это здание, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении её выше первого этажа.

Как следует из пояснений истца, жилой дом №33 фактически состоит из нескольких изолированных частей, квартир, оборудованных отдельными системами коммуникаций, отдельными выходами, на преквартирные земельные участки, огороженные заборами.

Данные пояснения истца подтверждаются техническим планом здания от 16.04.2025 года, техническими паспортами БТИ от 23.09.2004 года и от 23.01.2017 года.

Из представленного истцом договора аренды №39/2024 от 18.12.2024 года, земельный участок, площадью 377 кв.м. кадастровый №, на котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу, администрацией городского поселения «Поселок Пролетарский» передан истцу в аренду с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании принадлежащей ему квартиры №, частью жилого дома блокированной жилой застройки.

Из пояснений истца следует, что в процессе пользования квартирой им была произведена её самовольная реконструкция, а именно: возведена пристройка под лит. «А1», состоящей из двух коридоров и, санузла, в результате чего общая площадь принадлежащего ему жилого помещения увеличилась до 51,3 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом Грайворонского филиала БТИ Белгородской области от 23.01.2017 года.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Акта обследования пристройки, составленного комиссией администрации Ракитянского района от 08.04.2025 года, реконструированная часть жилого дома в части пристройки выполнена в границах земельного участка. расположенного в зоне Ж-2 – Зона малоэтажной жилой застройки и не нарушает установленных градостроительных регламентов не нарушает градостроительные регламент, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справки ООО «Пожстандарт Плюс» от 22.04.2025 года, самовольная постройка не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 23.04.2025 года, реконструированное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

Представленные суду доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец, как на основания своих требований. Сведений в опровержение указанных доказательств суду не представлено.

Как не представлено и доказательств того, что сохранение указанного жилого помещения в реконструированном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд, на основании ч. 2 ст. 222 ГК РФ, считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома блокированной жилой застройки с учетом реконструкции, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с признанием за истцом права собственности на часть жилого дома блокированной застройки с учетом проведенных работ по его реконструкции, суд считает необходимым исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на квартиру №, общей площадью 31,2 кв.м (кадастровый №), расположенную в <адрес>, запись регистрации № от дата.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района «Ракитянский район» о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки признать обоснованным.

Признать квартиру №, общей площадью 51,3 кв.м (кадастровый №), расположенную в <адрес>, частью жилого дома блокированной жилой застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной жилой застройки с учетом реконструкции с кадастровым номером №, общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кв..

Исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на квартиру №, общей площадью 31,2 кв.м (кадастровый №), расположенную в <адрес>, запись регистрации № от дата.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья С.Н. Резников

.

.