УИД 77RS0003-02-2024-012558-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.12.2024 г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи С.М. Макаричева,

при секретаре судебного заседания Мустафаевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7368/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и, с учетом уточнений, просил суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <...>.

Требования иска мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от 20.06.2024 приобрела у ответчика ФИО2 ½ доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, собственником остальной части квартиры является ФИО3 Ранее решением Бутырского районного суда города Москвы от 21.05.2024 по гражданскому делу № 2-3504/2024 определен порядок пользования спорной квартирой, ФИО4 выделена в пользование комната общей площадью 20,30 кв.м., а ФИО3 комната общей площадью 9,60 кв.м. Место общего пользования оставлено в совместном пользовании. Таким образом, истец просит определить порядок пользования спорной квартирой с учетом ранее сложившегося порядка пользования.

В процессе рассмотрения спора ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец ходатайствовала о рассмотрении спора в его отсутствие, в связи с чем в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 20.06.2024 истец приобрела комнату общей площадью 20,30 кв.м., в квартире № 31, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Бестужевых, д. 4А.

Спорное жилое помещение – квартира представляет собой двухкомнатную коммунальную квартиру, собственником ½ доли общей долевой собственности на основании договора купли-продажи является истец, собственником остальной доли является ответчик ФИО3

Решением Бутырского районного суда от 21.05.2024 исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворены.

В соответствии с положениями ст. 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. А при недостижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 42, ст. 17 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, каждый из собственников жилых помещений в коммунальной квартире одновременно является сособственником общего имущества и как лицо, обладающее полномочиями собственника, установленными ст. 209 ГК РФ, вправе пользоваться им. Право пользования не может быть ограничено другим сособственником по своему усмотрению.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участников общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичные разъяснения содержатся и в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что участники долевой собственности по соглашению между собой вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным определить порядок пользования спорной квартирой с учетом сложившегося порядка пользования, выделить в пользование ФИО1 комнату в размере 20,30 кв. м, ФИО3 комнату в размере 9,60 кв. м.

Поскольку нежилые помещения квартиры: кухня, коридор, санузел, ванная, встроенный шкаф, относятся к общему имуществу, стороны в равной мере вправе беспрепятственно пользоваться указанными помещениями.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <...>, выделив в пользование ФИО1 (паспорт РФ <...>) комнату в размере 20,30 кв.м., ФИО3 (паспорт РФ <...>) комнату в размере 9,60 кв.м. Места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Макаричев

Мотивированное решение суда изготовлено 17.02.2025