УИД 59RS0029-01-2025-000598-93

Дело № 2-635/2025

Резолютивная часть оглашена 23.09.2025

Мотивированное решение составлено 03.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханск) в составе

председательствующего судьи Нориной Л.В.,

при ведении протокола секретарем Баровой П.Г.,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика администрации Оханского муниципального округа ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Оханского муниципального округа об установлении права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Оханского муниципального округа о признании право собственности за ФИО8 на жилой дом общей площадью 38,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок общей площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что во владении истца с 2006 года находится жилой дом общей площадью 38,8 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок общей площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, данным имуществом истец пользуется по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, при этом не являясь собственником спорного имущества. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость дома составляет 339 131,82 руб., кадастровая стоимость земельного участка – 126 112 руб. Данным спорным имуществом истец начала пользоваться с устного разрешения главы Притыкинского сельского совета ФИО9, за все время пользования данным имуществом притязаний от третьих лиц на данное имущество не поступало.

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц по делу привлечены ФИО10, нотариус Оханского нотариального округа ФИО11, Управление Росреестра по Пермскому краю.

Истец в судебном заседании участие не принимал, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований в части призвания права собственности на жилой дом, пояснил, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не числится, в соответствии с похозяйственной книгой № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 2007 год имеется запись о проживании в доме ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка общей площадью 2800 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО10 на основании наследственного дела №. В соответствии со справками из отдела ЗАГС администрации Оханского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ родственных связей между ФИО10 и ФИО8 не имеется. Спорное имущество бесхозяйным не признано.

Третьи лица в судебном заседании участие не принимали, извещались судом надлежащим образом, письменные отзывы по иску не представлены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что с 2006 года проживает по адресу: <адрес>, часто общается с истцом, они соседи, проживают на одной улице. Когда она переехала жить в д. Половинка, истец уже проживала в доме с мужем и детьми, земельным участком пользуется истец, прежних собственников дома истца не знает, ей известно, что сельский совет пустил истца проживать в данном доме, ей не известны лица, которые могли бы претендовать на дом, в котором проживает истец. Истец в доме делала ремонт.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что с 2003 года знакома с истцом, в 2006 году ФИО8 переехала в спорный жилой дом для проживания в нем, она помогала Т. обустраивать дом, делать в нем ремонт, истец в доме проживала с мужем и детьми, бывших хозяев данного дома она не знает, дом в настоящее время находится в хорошем состоянии, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный дом, она не знает.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29.04.2010) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что во владении истца ФИО8 с 2006 года находится жилой дом общей площадью 38,8 кв.м с кадастровым номером №, а также земельный участок общей площадью 2800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Данным недвижимым имуществом истец пользуется по настоящее время более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно пояснениям истца данным жилым домом и земельным участком пользуется на основании устного разрешения главы Притыкинского сельского совета.

Согласно справке Управления развития инфраструктуры и ЖКХ администрации Оханского муниципального округа ФИО8 проживает и пользуется имуществом и земельным участком по адресу: <адрес>, с декабря 2006 года по настоящее время. Притязаний в отношении имущества и земельного участка по данному адресу от других пользователей не имеется (л.д. 15).

Истец производит оплату коммунальных платежей по адресу: <адрес>, на основании договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на 2007 год в доме проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка общей площадью 2800 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО10 на основании наследственного дела №.

Спорное недвижимое имущество не числится в реестре муниципальной собственности, бесхозяйным не признано.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Суд приходит к выводу о том, что доводы истца о непрерывном, открытом, длительном и добросовестном пользовании спорным домом по настоящее время нашли свое подтверждение исследованными в судебном заседании материалами дела, показаниями свидетелей.

Принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес>, на протяжении более 15 лет находится во владении и пользовании истца ФИО8, которая не скрывая факта владения имуществом и отсутствия регистрации прав, добросовестно несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате обязательных платежей, приходит к выводу, что иск о признании права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО8 в части признании права собственности на земельный участок, суд приходит к выводам об отказе в удовлетворении иска в данной части по следующим основаниям.

Как разъяснено в абз. 1, 3 п. 16 вышеупомянутого постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая, что среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями ЗК РФ, приобретательная давность не указана, данное обстоятельство не может являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а может быть приобретено только лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 11 февраля 2021 N 186-О, в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными. Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка.

Как отметил Конституционный Суд РФ, учитывая положения п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ и ст. 7.1 КоАП РФ, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как непротивоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям оспоренного положения.

Поскольку спорный земельный участок, на который претендует истец, относится к публичной собственности, не разграничен, находился и находится в ведении муниципального образования, истцом не предоставлено документов, подтверждающих возникновение у него права собственности на данный участок, а признание права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, исключено ввиду указанных выше норм права и акта их толкования, оснований для признания права собственности истца на земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется.

При этом суд отмечает, что сам по себе факт длительного пользования истцом земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях получения права собственности на него, так как земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – жилой дом, инв.№, площадью 38,8 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханск) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Норина Л.В.