Дело № 2-776/2022

УИД 29RS0001-01-2022-000936-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 19 августа 2022 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Аламбаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и признании права аренды земельного участка отсутствующим,

установил:

администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области (далее – КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района), ФИО1 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 19 метрах по направлению юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за границами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным видом использования: для огородничества, заключенный с ФИО2, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора, и признании права аренды земельного участка отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район» и ФИО2 на основании постановления администрации МО «Вельский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земель №. Предметом договора является земельный участок, местоположение: участок находится примерно в 19 метрах по направлению юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за границами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным видом использования: для огородничества. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН аренда земельного участка зарегистрирована на основании договора аренды земельного участка № за ФИО2 Ответчик ФИО1 в наследственные права не вступила. Просила расторгнуть договор аренды. По сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел после смерти ФИО2 не имеется. Прекратить право аренды на земельный участок, арендатором которого является умерший ФИО2, и исключить сведения о виде ограничения (обременения) в виде аренды из ЕГРН не представляется возможным. Относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО2 распоряжений не оставил. Права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка в наследственную массу не включены, с иском о признании права на аренду указанного земельного участка ФИО1 не обращалась. Истец считает, что в связи со смертью арендатора права по аренде земельного участка прекратили свое действие.

Администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направила, согласно представленному заявлению представитель администрации ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.

КУМИ и ЗР администрации Вельского муниципального района Архангельской области в судебное заседание своего представителя не направил, исполняющая обязанности председателя комитета ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя комитета, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области в лице межмуниципального отдела по Вельскому, Шенкурскому и Устьянскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, чтопредоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии состатьями 9-11настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданскимзаконодательством.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент заключения спорного договора, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии состатьями 130,131,132и164Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены послевведения в действиенастоящего Федерального закона.

На основании ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисуд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и РМП администрации МО «Вельский муниципальный район» и ФИО2, на основании постановления администрации МО «Вельский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земель №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 19 метрах по направлению юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за границами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным видом использования: для огородничества, площадью 361 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения об ограничениях прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 361+/-4 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 19 метрах по направлению юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за границами участка, адрес ориентира: <адрес> в виде аренды. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ИГ №, выданного Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО5 наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса не имеется.

Нотариус нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО6 сообщила, что дело о праве наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса не открывалось.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию МО «Вельское» Вельского муниципального района с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если иззакона, иных правовых актов, договора илиобычаевне вытекает иное.

В силу ч. 2 ст. 7 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

При таких обстоятельствах, установив, что сторона договора аренды выбыла из правоотношений в связи со смертью, ответчики и иные лица не возражают против прекращения действия договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о прекращении действия договора аренды земельного участка и признании права аренды отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие и признании права аренды земельного участка отсутствующим удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 361 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 19 метрах по направлению юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за границами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным видом использования – для огородничества, заключенный с ФИО2, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО2.

Право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 361 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 19 метрах по направлению юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за границами участка, адрес ориентира: <адрес>, признать отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий Н.В. Сидорак